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補充合同是為了保障合同訂立雙方的合法權(quán)益而對原合同進行補充或者變更。一般情況下，補充合同如果與原合同有條款有沖突的，應(yīng)當以補充合同為準。在房屋買賣過程中，為了避免買賣雙方就合同的條款產(chǎn)生爭議，會簽訂補充合同。律霸小編為您提供了北京市存量房屋買賣合同補充合同，希望對您有參考作用。

北京市存量房屋買賣合同補充合同

甲方(出賣方):

乙方(買受方):

丙方(居間方):北京XX房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司

為了保障交易安全，保證買賣雙方的合法權(quán)益獲得實現(xiàn)，避免雙方因合同履行產(chǎn)生爭議，雙方在 年 月 日簽署《北京市存量房屋買賣合同》的基礎(chǔ)上同日簽署了補充協(xié)議，現(xiàn)三方經(jīng)友好協(xié)商，就之前甲、乙方已簽署的房屋交易保障服務(wù)合同、買賣合同及其補充協(xié)議再行簽署本補充協(xié)議，作為前述合同條款的進一步補充完善，以茲簽約方共同遵守。

一、 首付款

1、 經(jīng)確認乙方已將首付款壹佰陸拾伍萬元整存入中國光大銀行房屋交易托管帳戶，該款項依據(jù)合同規(guī)定，需要在權(quán)屬登記變更后2日內(nèi),由丙方向監(jiān)管銀行出具劃轉(zhuǎn)指令,實現(xiàn)資金解凍。如監(jiān)管資金出現(xiàn)風險，丙方對因此造成的甲方損失給予先行賠付。

二、 付款方式、資金劃轉(zhuǎn)方式

1、 買受人向金融機構(gòu)或公積金管理中心申辦抵押貸款，擬貸款金額為人民幣捌拾萬元整。買受人因自身原因或其它限購等政策原因未獲得金融機構(gòu)或公積金管理中心審核批準放貸的，買受人應(yīng)在3日內(nèi)提出解決方案或提供擔保獲得賣方認可，買受人提出解決方案或提供擔保的期限至遲不超過甲乙雙方辦理權(quán)屬變更手續(xù)后10日內(nèi)，并承擔權(quán)屬變更后已經(jīng)發(fā)生和預(yù)期產(chǎn)生的各項費用及甲方的利息損失(按同期貸款基準利率計)。如買受人提出的解決方案或提供的擔保不能獲得賣方認可，賣方有權(quán)單方即時發(fā)出解除合同通知(以發(fā)出郵件日期為準)。

三、 房屋的交付

1、 出賣人在買受人交付房屋總價全款之前，保有對該房屋的占有、使用權(quán)利。甲方享有的該項權(quán)利，在乙方支付全部購房款項后自行解除，此期間，甲方可委托丙方代為保管房屋交付的相關(guān)手續(xù)，直至乙方付清余款后代甲方與丙方交接。

2、甲方與乙方辦理權(quán)屬變更手續(xù)后乙方付清購房余款前繼續(xù)占有、使用房屋的性質(zhì)屬于有償使用，使用費用相當于乙方欠付房屋余款期間造成甲方的利息損失。如乙方因本協(xié)議第二條之規(guī)定未取得貸款審批，通過其它方式也無力支付甲方剩余款項的，甲方有權(quán)解除買賣合同，退還乙方已交納的購房款項，乙方應(yīng)承擔給甲方造成的經(jīng)濟損失。

四、 保證責任與違約責任

本補充協(xié)議乙方自愿提出如下保證責任、違約責任承諾：

1、 在甲乙雙方辦理權(quán)屬變更登記手續(xù)后 日內(nèi)支付剩余捌拾萬元 房款。否則按同期人民銀行公布的貸款基準利率4倍計算違約付款利息。

2、 乙方同意以該房屋使用權(quán)作為擔保，保證履行剩余房款的利息損失及違約賠償，該擔保為該購買房屋的 年使用權(quán)。

3、 乙方同意提出保證人 對剩余款項支付承擔無條件不可撤銷的連帶保證付款責任。(保證的范圍包括本金、利息、違約責任及損害賠償)

4、 前述保證責任與違約責任可同時適用。

五、 地址確認(為郵寄送達有效地址)

1、 甲方:

2、 乙方：

六、 權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記

1、 買受人未能在 年 月 日前取得房屋所有權(quán)證書的，雙方同意按下列方式處理：

①如該時間的遲延是由于第三方的原因?qū)е碌?，該種遲延得以相應(yīng)順延。

②如該種遲延是由于買方所無法預(yù)見的行為導(dǎo)致的，且在合理的時間內(nèi)并得到賣方的理解，該種遲延同樣可以導(dǎo)致時間順延。

③如遲延是因為法律或政策等因素的改變或由于不可抗力導(dǎo)致的買賣雙方免除承擔遲延責任。

④無論買賣合同的哪一方導(dǎo)致該約定時間的遲延，，都要取得切實有效的證據(jù)予以證明。

七、 本補充協(xié)議的主旨及優(yōu)先效力

1、 本補充協(xié)議的主旨是為了促成交易的實現(xiàn)，使合同順利履行，防范合同履行所導(dǎo)致的付款風險，本協(xié)議與之前簽署的協(xié)議在約定內(nèi)容上有不同的，本協(xié)議具有優(yōu)先適用的法律效力。

2、 本協(xié)議一式肆份，具有同等法律效力，其中出賣人一份;買受人一份;保證人一份;居間代理人一份：

出賣人：

委托代理人：

電話：

買受人：

委托代理人:

電話：

買方付款連帶責任保證人：

委托代理人：

電話:

居間人：北京XX房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司

業(yè)務(wù)承辦人：

電話：

以上是北京市存量房屋買賣合同補充合同的全部內(nèi)容。在這份補充合同中，雙方對房屋買賣過程中的付款方式、房屋的交付、違約責任都進行了補充規(guī)定，它是對原合同中的條款進行補充說明的一種合同，目的是為了使雙方可以更好的履行合同中約定的事項，保障雙方的權(quán)益。

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