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補(bǔ)充合同是為了保障合同訂立雙方的合法權(quán)益而對(duì)原合同進(jìn)行補(bǔ)充或者變更。一般情況下，補(bǔ)充合同如果與原合同有條款有沖突的，應(yīng)當(dāng)以補(bǔ)充合同為準(zhǔn)。在房屋買賣過程中，為了避免買賣雙方就合同的條款產(chǎn)生爭(zhēng)議，會(huì)簽訂補(bǔ)充合同。律霸小編為您提供了北京市存量房屋買賣合同補(bǔ)充合同，希望對(duì)您有參考作用。

北京市存量房屋買賣合同補(bǔ)充合同

甲方(出賣方):

乙方(買受方):

丙方(居間方):北京XX房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司

為了保障交易安全，保證買賣雙方的合法權(quán)益獲得實(shí)現(xiàn)，避免雙方因合同履行產(chǎn)生爭(zhēng)議，雙方在 年 月 日簽署《北京市存量房屋買賣合同》的基礎(chǔ)上同日簽署了補(bǔ)充協(xié)議，現(xiàn)三方經(jīng)友好協(xié)商，就之前甲、乙方已簽署的房屋交易保障服務(wù)合同、買賣合同及其補(bǔ)充協(xié)議再行簽署本補(bǔ)充協(xié)議，作為前述合同條款的進(jìn)一步補(bǔ)充完善，以茲簽約方共同遵守。

一、 首付款

1、 經(jīng)確認(rèn)乙方已將首付款壹佰陸拾伍萬元整存入中國(guó)光大銀行房屋交易托管帳戶，該款項(xiàng)依據(jù)合同規(guī)定，需要在權(quán)屬登記變更后2日內(nèi),由丙方向監(jiān)管銀行出具劃轉(zhuǎn)指令,實(shí)現(xiàn)資金解凍。如監(jiān)管資金出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)，丙方對(duì)因此造成的甲方損失給予先行賠付。

二、 付款方式、資金劃轉(zhuǎn)方式

1、 買受人向金融機(jī)構(gòu)或公積金管理中心申辦抵押貸款，擬貸款金額為人民幣捌拾萬元整。買受人因自身原因或其它限購(gòu)等政策原因未獲得金融機(jī)構(gòu)或公積金管理中心審核批準(zhǔn)放貸的，買受人應(yīng)在3日內(nèi)提出解決方案或提供擔(dān)保獲得賣方認(rèn)可，買受人提出解決方案或提供擔(dān)保的期限至遲不超過甲乙雙方辦理權(quán)屬變更手續(xù)后10日內(nèi)，并承擔(dān)權(quán)屬變更后已經(jīng)發(fā)生和預(yù)期產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用及甲方的利息損失(按同期貸款基準(zhǔn)利率計(jì))。如買受人提出的解決方案或提供的擔(dān)保不能獲得賣方認(rèn)可，賣方有權(quán)單方即時(shí)發(fā)出解除合同通知(以發(fā)出郵件日期為準(zhǔn))。

三、 房屋的交付

1、 出賣人在買受人交付房屋總價(jià)全款之前，保有對(duì)該房屋的占有、使用權(quán)利。甲方享有的該項(xiàng)權(quán)利，在乙方支付全部購(gòu)房款項(xiàng)后自行解除，此期間，甲方可委托丙方代為保管房屋交付的相關(guān)手續(xù)，直至乙方付清余款后代甲方與丙方交接。

2、甲方與乙方辦理權(quán)屬變更手續(xù)后乙方付清購(gòu)房余款前繼續(xù)占有、使用房屋的性質(zhì)屬于有償使用，使用費(fèi)用相當(dāng)于乙方欠付房屋余款期間造成甲方的利息損失。如乙方因本協(xié)議第二條之規(guī)定未取得貸款審批，通過其它方式也無力支付甲方剩余款項(xiàng)的，甲方有權(quán)解除買賣合同，退還乙方已交納的購(gòu)房款項(xiàng)，乙方應(yīng)承擔(dān)給甲方造成的經(jīng)濟(jì)損失。

四、 保證責(zé)任與違約責(zé)任

本補(bǔ)充協(xié)議乙方自愿提出如下保證責(zé)任、違約責(zé)任承諾：

1、 在甲乙雙方辦理權(quán)屬變更登記手續(xù)后 日內(nèi)支付剩余捌拾萬元 房款。否則按同期人民銀行公布的貸款基準(zhǔn)利率4倍計(jì)算違約付款利息。

2、 乙方同意以該房屋使用權(quán)作為擔(dān)保，保證履行剩余房款的利息損失及違約賠償，該擔(dān)保為該購(gòu)買房屋的 年使用權(quán)。

3、 乙方同意提出保證人 對(duì)剩余款項(xiàng)支付承擔(dān)無條件不可撤銷的連帶保證付款責(zé)任。(保證的范圍包括本金、利息、違約責(zé)任及損害賠償)

4、 前述保證責(zé)任與違約責(zé)任可同時(shí)適用。

五、 地址確認(rèn)(為郵寄送達(dá)有效地址)

1、 甲方:

2、 乙方：

六、 權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記

1、 買受人未能在 年 月 日前取得房屋所有權(quán)證書的，雙方同意按下列方式處理：

①如該時(shí)間的遲延是由于第三方的原因?qū)е碌?，該種遲延得以相應(yīng)順延。

②如該種遲延是由于買方所無法預(yù)見的行為導(dǎo)致的，且在合理的時(shí)間內(nèi)并得到賣方的理解，該種遲延同樣可以導(dǎo)致時(shí)間順延。

③如遲延是因?yàn)榉苫蛘叩纫蛩氐母淖兓蛴捎诓豢煽沽?dǎo)致的買賣雙方免除承擔(dān)遲延責(zé)任。

④無論買賣合同的哪一方導(dǎo)致該約定時(shí)間的遲延，，都要取得切實(shí)有效的證據(jù)予以證明。

七、 本補(bǔ)充協(xié)議的主旨及優(yōu)先效力

1、 本補(bǔ)充協(xié)議的主旨是為了促成交易的實(shí)現(xiàn)，使合同順利履行，防范合同履行所導(dǎo)致的付款風(fēng)險(xiǎn)，本協(xié)議與之前簽署的協(xié)議在約定內(nèi)容上有不同的，本協(xié)議具有優(yōu)先適用的法律效力。

2、 本協(xié)議一式肆份，具有同等法律效力，其中出賣人一份;買受人一份;保證人一份;居間代理人一份：

出賣人：

委托代理人：

電話：

買受人：

委托代理人:

電話：

買方付款連帶責(zé)任保證人：

委托代理人：

電話:

居間人：北京XX房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司

業(yè)務(wù)承辦人：

電話：

以上是北京市存量房屋買賣合同補(bǔ)充合同的全部?jī)?nèi)容。在這份補(bǔ)充合同中，雙方對(duì)房屋買賣過程中的付款方式、房屋的交付、違約責(zé)任都進(jìn)行了補(bǔ)充規(guī)定，它是對(duì)原合同中的條款進(jìn)行補(bǔ)充說明的一種合同，目的是為了使雙方可以更好的履行合同中約定的事項(xiàng)，保障雙方的權(quán)益。

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