我們知道商品房買賣時會在合同中約定房屋的具體銷售面積，可是真正到收房的時候房屋的面積卻不見得跟約定的一樣多，作為購房者雖然不一定就會遇到這樣的情況，但還是小心為妙，畢竟事關(guān)自己的切身利益。那現(xiàn)實中商品房銷售面積要怎么確定呢?請一起通過下文進行了解。

一、商品房銷售面積要怎么確定

1、售房單位在銷售商品房前，應(yīng)確定商品房的銷售面積計算方式，對公用建筑面積予以分攤，商品房建筑面積有套內(nèi)建筑面積和分攤的功用建筑面積組成。商品房預(yù)售可以按照套內(nèi)建筑面積計價，也可以按照建筑面積計價或者按照套(單元)計價。但預(yù)售商品房住宅的，應(yīng)當按照套內(nèi)建筑面積計價。

2、售房單位在預(yù)售商品住宅之前，應(yīng)當公示有資質(zhì)的測繪單位出具的商品房預(yù)售面積測繪技術(shù)報告數(shù)和下列分攤情況：

(1)被分攤的共用部分的名稱、用途、所在位置、面積;

(2)參與分攤公用建筑面積的商品房的名稱、用途、所在位置、面積、分攤系數(shù);

(3)不分攤的公用部位。

3、商品房住宅公用建筑面積的分攤情況經(jīng)公示并與第一個買受人簽訂預(yù)售合同后，售房單位不得更改。售房單位與買受人簽訂的預(yù)售合同中應(yīng)當附有經(jīng)公示的公用建筑面積分攤的內(nèi)容。

4、非住宅的商品房預(yù)售時，售房單位應(yīng)當明示公用建筑面積分攤情況。

二、商品房面積與約定不符怎么辦

出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：

1、面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)，按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持;

2、面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的

房價款由買受人按照約定的價格補足：面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權(quán)歸買受人;房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款及利息由出賣人返還買受人。面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

這個司法解釋規(guī)定得很清楚：面積增加或減少，但誤差在百分之三以內(nèi)，屬于正常，雙方據(jù)實結(jié)算，多退少補;

面積減少，誤差超過百分之三，購房者可以選擇解除合同，開發(fā)商要返還購房款利息(實際上購房者還是吃虧了)，也可以選擇繼續(xù)履行，開發(fā)商要返還誤差在百分乏三以內(nèi)的房款，對超過百分之三部分的房價款要雙倍返還：

面積增加，誤差超過百分之三，購房者也可以選擇解除合同，同樣是返還購房款和利息;也同樣可以選擇繼續(xù)履行合同，那就由購房者補交誤差在百分之三以內(nèi)的購房款，對超過百分之三以上的面積不必再付錢了，直接歸購房者。

但是，如果雙方在購房合中約定了明確的其它處理方法，則按雙方的約定處理。

實踐中有很多開發(fā)商交付的房屋不僅僅出現(xiàn)面積問題，還可能出現(xiàn)質(zhì)量問題，如漏水、墻體裂縫等，此時要區(qū)分不同的情況，看存在的問題是否嚴重，如果嚴重影響到了房屋的正常居住使用的話，這樣的情況下是可以要求開發(fā)商退房的。另外對確定商品房銷售面積的內(nèi)容，上文也做出了介紹，希望對您有所幫助。

無錫商品房屋租賃管理辦法內(nèi)容？

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城市商品房預(yù)售管理辦法