我們知道商品房買賣時會在合同中約定房屋的具體銷售面積,可是真正到收房的時候房屋的面積卻不見得跟約定的一樣多,作為購房者雖然不一定就會遇到這樣的情況,但還是小心為妙,畢竟事關(guān)自己的切身利益。那現(xiàn)實中商品房銷售面積要怎么確定呢?請一起通過下文進行了解。
一、商品房銷售面積要怎么確定
1、售房單位在銷售商品房前,應(yīng)確定商品房的銷售面積計算方式,對公用建筑面積予以分攤,商品房建筑面積有套內(nèi)建筑面積和分攤的功用建筑面積組成。商品房預(yù)售可以按照套內(nèi)建筑面積計價,也可以按照建筑面積計價或者按照套(單元)計價。但預(yù)售商品房住宅的,應(yīng)當按照套內(nèi)建筑面積計價。
2、售房單位在預(yù)售商品住宅之前,應(yīng)當公示有資質(zhì)的測繪單位出具的商品房預(yù)售面積測繪技術(shù)報告數(shù)和下列分攤情況:
(1)被分攤的共用部分的名稱、用途、所在位置、面積;
(2)參與分攤公用建筑面積的商品房的名稱、用途、所在位置、面積、分攤系數(shù);
(3)不分攤的公用部位。
3、商品房住宅公用建筑面積的分攤情況經(jīng)公示并與第一個買受人簽訂預(yù)售合同后,售房單位不得更改。售房單位與買受人簽訂的預(yù)售合同中應(yīng)當附有經(jīng)公示的公用建筑面積分攤的內(nèi)容。
4、非住宅的商品房預(yù)售時,售房單位應(yīng)當明示公用建筑面積分攤情況。
二、商品房面積與約定不符怎么辦
出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符,合同有約定的,按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的,按照以下原則處理:
1、面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%),按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算,買受人請求解除合同的,不予支持;
2、面積誤差比絕對值超出3%,買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的,應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同,房屋實際面積大于合同約定面積的,面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的
房價款由買受人按照約定的價格補足:面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔,所有權(quán)歸買受人;房屋實際面積小于合同約定面積的,面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款及利息由出賣人返還買受人。面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
這個司法解釋規(guī)定得很清楚:面積增加或減少,但誤差在百分之三以內(nèi),屬于正常,雙方據(jù)實結(jié)算,多退少補;
面積減少,誤差超過百分之三,購房者可以選擇解除合同,開發(fā)商要返還購房款利息(實際上購房者還是吃虧了),也可以選擇繼續(xù)履行,開發(fā)商要返還誤差在百分乏三以內(nèi)的房款,對超過百分之三部分的房價款要雙倍返還:
面積增加,誤差超過百分之三,購房者也可以選擇解除合同,同樣是返還購房款和利息;也同樣可以選擇繼續(xù)履行合同,那就由購房者補交誤差在百分之三以內(nèi)的購房款,對超過百分之三以上的面積不必再付錢了,直接歸購房者。
但是,如果雙方在購房合中約定了明確的其它處理方法,則按雙方的約定處理。
實踐中有很多開發(fā)商交付的房屋不僅僅出現(xiàn)面積問題,還可能出現(xiàn)質(zhì)量問題,如漏水、墻體裂縫等,此時要區(qū)分不同的情況,看存在的問題是否嚴重,如果嚴重影響到了房屋的正常居住使用的話,這樣的情況下是可以要求開發(fā)商退房的。另外對確定商品房銷售面積的內(nèi)容,上文也做出了介紹,希望對您有所幫助。
無錫商品房屋租賃管理辦法內(nèi)容?
最新商品房買賣合同司法解釋全文
城市商品房預(yù)售管理辦法
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