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寧波
未滿18歲可以買房子嗎？
在我國，未滿18周歲的人其實也就是未成年人，這屬于無民事行為能力人和限制民事行為能力人，在很多方面他們的行為能力都是受到限制的。但如今，我們看到也有不少未成年人在買房，那從法律角度分析的話，未滿18歲可以買房子嗎?請一起在下文中進(jìn)行了解。
一、未滿18歲可以買房子嗎
買當(dāng)然沒問題。法律并未限定購房者的年齡，所以可以用未成年人的名義購房。只是簽訂買房合同和辦理房屋權(quán)屬登記時，需要由未成年人的法定監(jiān)護(hù)人辦理。
二、未成年人能否自行進(jìn)行房產(chǎn)交易?
按照《民法通則》規(guī)定，不滿10周歲的未成年人是無民事行為能力人，10周歲以上的未成年人是限制民事行為能力人，參與民事活動需要法定監(jiān)護(hù)人代為辦理。此外，《民法通則》還規(guī)定了：無民事行為能力人實施的民事行為無效。
《合同法》規(guī)定，限制民事行為能力人訂立的合同，經(jīng)法定監(jiān)護(hù)人追認(rèn)后，該合同有效，不予追認(rèn)的合同是無效的。
也就是說，未成年人簽署的房屋買賣合同為無效合同或者效力待定合同。對于效力待定合同，在法定監(jiān)護(hù)人沒有進(jìn)行追認(rèn)的情況下，合同無效。未成年人買房需要經(jīng)過法定監(jiān)護(hù)人同意，或者由法定監(jiān)護(hù)人代其購買。
但此時因為未滿18周歲屬于非完全民事行為能力人，因而在實際購房的時候，他們在合同上簽字一般是不具有法律效力的，所以很多時候都是由其監(jiān)護(hù)人，往往就是其親生父母代為簽字，并且不管是首付還是貸款，其實都是由未成年人的父母來承擔(dān)的。
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