自十八大以來,近五年的中國經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)展,人民的生活水平不斷提高。無論是從生活居住角度,還是從投資角度來看,買房子的人越來越多,在認(rèn)購戶型的時(shí)候需要交定金和訂金等,有的房地產(chǎn)商還會(huì)提出認(rèn)籌金,那么認(rèn)籌金到底是什么呢?買房子認(rèn)籌要注意什么呢?
一、買房子認(rèn)籌要注意什么?
1、“認(rèn)籌”樓盤大多沒有預(yù)售許可證
搞“認(rèn)籌”的樓盤幾乎都有一個(gè)共同特征——沒有取得《預(yù)售許可證》。很多樓盤是在建設(shè)過程中就開始了認(rèn)籌的,那個(gè)時(shí)候房子預(yù)售許可證估計(jì)還沒有辦下來呢。
2、故意控制房號(hào)、制造熱銷假象
不少開發(fā)商及代理商在“認(rèn)籌”時(shí),往往故意控制房屋銷售的數(shù)量。知情者打了一個(gè)比方,有些樓盤往往只放出1/3的房屋,這1/3的房屋銷售完了之后就對(duì)外聲稱“全部售罄”,從而故意制造樓盤熱銷的假象。“越說房子賣完了,消費(fèi)者越急,越急就越想買。但等不到多久,就會(huì)發(fā)現(xiàn)有人愿意轉(zhuǎn)手,但價(jià)格自然高出了很多。”專家警告說,“這往往都是開發(fā)商或中介在當(dāng)中做的手腳。”
3、變相無償占用消費(fèi)者資金
取得認(rèn)籌資格時(shí),消費(fèi)者都將被要求交納一筆數(shù)額不菲的“認(rèn)籌誠意金”。一般為數(shù)千、數(shù)萬至幾十萬不等。盡管開發(fā)商均承諾,“認(rèn)籌誠意金”可無條件無息退還。但有專家則認(rèn)為,這實(shí)際是一種無償占用消費(fèi)者資金的“融資方式”。另外,有專家提醒這些‘認(rèn)籌誠意金’,政府及其他機(jī)構(gòu)并無任何監(jiān)管措施。一旦項(xiàng)目出現(xiàn)問題,開發(fā)商卷款而逃,受損失的就是消費(fèi)者本人了。
4、開發(fā)商隨時(shí)提價(jià),優(yōu)惠成“空中樓閣”
所謂的“認(rèn)籌”一般都有折扣。一般的樓盤都會(huì)以折扣2至3個(gè)百分點(diǎn)等優(yōu)惠方式吸引消費(fèi)者前來“認(rèn)籌”。不過,有專業(yè)人士指出,這種“優(yōu)惠”其實(shí)完全是虛幻的。因?yàn)椋凇罢J(rèn)籌”階段,開發(fā)商一般不會(huì)公布銷售價(jià)格,如果“認(rèn)籌”的人數(shù)超過預(yù)期,開發(fā)商將立即提價(jià)。如此一來,之前的所謂優(yōu)惠無疑是“空中樓閣”。
5、排隊(duì)之“謎”
幾乎所有的樓盤在“認(rèn)籌”之時(shí)都要排隊(duì),坊間也流傳著不少人雇用農(nóng)村進(jìn)城務(wù)工人員排隊(duì)、甚至有人提前徹夜排隊(duì)“認(rèn)籌”的說法。為何會(huì)有“樂此不疲”的排隊(duì)現(xiàn)象呢?有知情者道出了其中的奧妙:一些開發(fā)商、代理商、“炒房者”就是要營造這種極端熱鬧的氛圍,制造出樓盤“供不應(yīng)求”的假象,不明就里的消費(fèi)者看到越是排隊(duì)的人多,越覺得房子難買;越覺得房子難買,就越愿意排隊(duì)。而那些盡管排了隊(duì),也交了“認(rèn)籌誠意金”但最后并未抽中選房權(quán)的消費(fèi)者就越愿意出錢從“炒家”手中買到選房權(quán)、甚至再出更高的價(jià)格從“炒家”那里買房。
6、“解籌”暗藏“殺機(jī)”
由于在一般情況下交納“認(rèn)籌誠意金”之后,即可參加抽號(hào)(通過抽簽的方式在所有認(rèn)籌者中抽得獲得選房權(quán)者),而且“認(rèn)籌誠意金”可無條件退還,這就給“炒家”提供了機(jī)會(huì)。知情者介紹說,“炒家”一般都會(huì)“一盤多認(rèn)”,也就是在同一個(gè)樓盤內(nèi)多次“認(rèn)籌”,而“認(rèn)籌”數(shù)越多,被抽中的機(jī)會(huì)就越大,往往抽中一個(gè)號(hào)轉(zhuǎn)手就能賣錢。更有甚者,那些“有門路”的人往往通過關(guān)系在一開始就先占個(gè)“號(hào)”,然后再轉(zhuǎn)手倒賣。
二、認(rèn)籌金可以退嗎?
1、在沒有簽訂任何條款的時(shí)候,認(rèn)籌因不具備法律效應(yīng),購房者在認(rèn)籌過程當(dāng)中所交的“誠意金”、認(rèn)籌金是可以退還。而在認(rèn)購和簽訂正式買賣合同時(shí),購房者就需要仔細(xì)確定,防止有損害自己合法利益的行為條款出現(xiàn),簽訂任何條款是也要看清楚,要留心眼。
2、需仔細(xì)查看合同,是否有約定:如開發(fā)商在認(rèn)籌協(xié)議上約定,購房者將來由于個(gè)人原因不再購房,那么認(rèn)籌金就不會(huì)退還;或是否認(rèn)同直接將認(rèn)籌金轉(zhuǎn)為定金(按照法律規(guī)定,若買家不履行合同,無權(quán)要求返還定金,開發(fā)商不履行合同的,應(yīng)雙倍返還定金。),如果雙方有協(xié)議約定為“定金”,則可按照合同所約定執(zhí)行,那就不能退款。
實(shí)際上購房過程并不存在認(rèn)籌這一項(xiàng)內(nèi)容,是地產(chǎn)開發(fā)商為提高買房量的方法。值得注意的是在繳納認(rèn)籌金后一定要與房產(chǎn)開發(fā)商簽訂合同,合同內(nèi)要明確認(rèn)籌金在購房后的處理方式,可以是轉(zhuǎn)變?yōu)槭赘丁⑼藫Q等等,以及當(dāng)不再購房時(shí)認(rèn)籌金是否退換的問題。
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