自十八大以來,近五年的中國經(jīng)濟飛速發(fā)展,人民的生活水平不斷提高。無論是從生活居住角度,還是從投資角度來看,買房子的人越來越多,在認購戶型的時候需要交定金和訂金等,有的房地產(chǎn)商還會提出認籌金,那么認籌金到底是什么呢?買房子認籌要注意什么呢?
一、買房子認籌要注意什么?
1、“認籌”樓盤大多沒有預(yù)售許可證
搞“認籌”的樓盤幾乎都有一個共同特征——沒有取得《預(yù)售許可證》。很多樓盤是在建設(shè)過程中就開始了認籌的,那個時候房子預(yù)售許可證估計還沒有辦下來呢。
2、故意控制房號、制造熱銷假象
不少開發(fā)商及代理商在“認籌”時,往往故意控制房屋銷售的數(shù)量。知情者打了一個比方,有些樓盤往往只放出1/3的房屋,這1/3的房屋銷售完了之后就對外聲稱“全部售罄”,從而故意制造樓盤熱銷的假象。“越說房子賣完了,消費者越急,越急就越想買。但等不到多久,就會發(fā)現(xiàn)有人愿意轉(zhuǎn)手,但價格自然高出了很多。”專家警告說,“這往往都是開發(fā)商或中介在當(dāng)中做的手腳。”
3、變相無償占用消費者資金
取得認籌資格時,消費者都將被要求交納一筆數(shù)額不菲的“認籌誠意金”。一般為數(shù)千、數(shù)萬至幾十萬不等。盡管開發(fā)商均承諾,“認籌誠意金”可無條件無息退還。但有專家則認為,這實際是一種無償占用消費者資金的“融資方式”。另外,有專家提醒這些‘認籌誠意金’,政府及其他機構(gòu)并無任何監(jiān)管措施。一旦項目出現(xiàn)問題,開發(fā)商卷款而逃,受損失的就是消費者本人了。
4、開發(fā)商隨時提價,優(yōu)惠成“空中樓閣”
所謂的“認籌”一般都有折扣。一般的樓盤都會以折扣2至3個百分點等優(yōu)惠方式吸引消費者前來“認籌”。不過,有專業(yè)人士指出,這種“優(yōu)惠”其實完全是虛幻的。因為,在“認籌”階段,開發(fā)商一般不會公布銷售價格,如果“認籌”的人數(shù)超過預(yù)期,開發(fā)商將立即提價。如此一來,之前的所謂優(yōu)惠無疑是“空中樓閣”。
5、排隊之“謎”
幾乎所有的樓盤在“認籌”之時都要排隊,坊間也流傳著不少人雇用農(nóng)村進城務(wù)工人員排隊、甚至有人提前徹夜排隊“認籌”的說法。為何會有“樂此不疲”的排隊現(xiàn)象呢?有知情者道出了其中的奧妙:一些開發(fā)商、代理商、“炒房者”就是要營造這種極端熱鬧的氛圍,制造出樓盤“供不應(yīng)求”的假象,不明就里的消費者看到越是排隊的人多,越覺得房子難買;越覺得房子難買,就越愿意排隊。而那些盡管排了隊,也交了“認籌誠意金”但最后并未抽中選房權(quán)的消費者就越愿意出錢從“炒家”手中買到選房權(quán)、甚至再出更高的價格從“炒家”那里買房。
6、“解籌”暗藏“殺機”
由于在一般情況下交納“認籌誠意金”之后,即可參加抽號(通過抽簽的方式在所有認籌者中抽得獲得選房權(quán)者),而且“認籌誠意金”可無條件退還,這就給“炒家”提供了機會。知情者介紹說,“炒家”一般都會“一盤多認”,也就是在同一個樓盤內(nèi)多次“認籌”,而“認籌”數(shù)越多,被抽中的機會就越大,往往抽中一個號轉(zhuǎn)手就能賣錢。更有甚者,那些“有門路”的人往往通過關(guān)系在一開始就先占個“號”,然后再轉(zhuǎn)手倒賣。
二、認籌金可以退嗎?
1、在沒有簽訂任何條款的時候,認籌因不具備法律效應(yīng),購房者在認籌過程當(dāng)中所交的“誠意金”、認籌金是可以退還。而在認購和簽訂正式買賣合同時,購房者就需要仔細確定,防止有損害自己合法利益的行為條款出現(xiàn),簽訂任何條款是也要看清楚,要留心眼。
2、需仔細查看合同,是否有約定:如開發(fā)商在認籌協(xié)議上約定,購房者將來由于個人原因不再購房,那么認籌金就不會退還;或是否認同直接將認籌金轉(zhuǎn)為定金(按照法律規(guī)定,若買家不履行合同,無權(quán)要求返還定金,開發(fā)商不履行合同的,應(yīng)雙倍返還定金。),如果雙方有協(xié)議約定為“定金”,則可按照合同所約定執(zhí)行,那就不能退款。
實際上購房過程并不存在認籌這一項內(nèi)容,是地產(chǎn)開發(fā)商為提高買房量的方法。值得注意的是在繳納認籌金后一定要與房產(chǎn)開發(fā)商簽訂合同,合同內(nèi)要明確認籌金在購房后的處理方式,可以是轉(zhuǎn)變?yōu)槭赘丁⑼藫Q等等,以及當(dāng)不再購房時認籌金是否退換的問題。
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