回遷安置房建設(shè)竣工之后,開發(fā)商會通知居民辦理交房。開發(fā)商通知之后,住戶要及時辦理相應(yīng)的手續(xù)。只有手續(xù)辦理齊全之后,才可以享有房屋的使用權(quán)。那么回遷房安置房交房手續(xù)是什么?以及回遷安置房交房流程是怎樣的呢?
一、回遷房安置房交房手續(xù)
回遷房在辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證書后可進行買賣,購買未取得產(chǎn)權(quán)證書的回遷房則可能面臨極大的風險,回遷手續(xù)更名并不能取代房屋產(chǎn)權(quán)證書。在這里須注意的事項包括要求賣方提供回遷協(xié)議及其身份證明,并對回遷房的真實性進行核實,同時要注意確定該房屋之上是否有共有人,是否設(shè)定抵押權(quán)。另外須查明該房是屬于危改回遷,還是屬于商品房回遷。如果該回遷房所占用土地是劃撥用地,在辦理回遷房的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時,將由買受人補交土地出讓金。
在和賣房簽定合同的時候可以訂立附期限的合同,以產(chǎn)權(quán)過戶為合同生效條件及付款條件,也可以與賣方協(xié)商將購房款辦理提存公證,在該房屋取得房屋所有權(quán)證并辦理過戶手續(xù)后,由公證處向出賣方支付房屋價款,最后,要買方要注意讓買方將戶口遷走,否則,買方的戶口遷不進來。
二、回遷房交房標準:
在計劃經(jīng)濟條件下提出的住房標準,兩居為56平方米,三居為80平方米等,但是隨著經(jīng)濟的發(fā)展,這些規(guī)定已不適應(yīng)市場的發(fā)展,所以這個標準已不再執(zhí)行。對于危改回遷房屋,按照原住房面積標準進行安置。如果回遷房的建筑面積與原建筑面積相同的,按照當年房改成本價,扣除工齡、調(diào)節(jié)因素、教師優(yōu)惠等因素計算。回遷房的建筑面積超過原建筑面積,但未超過人均15平方米的,超出部分按照房改成本價計算,不再扣除工齡等因素。回遷房的建筑面積超出人均15平方米的,超出部分按照當?shù)亟?jīng)濟適用住房的價格購買。對于人均面積不足5平方米的住房困難戶,按照人均建筑面積5平方米標準進行安置。
三、回遷房交房流程:
1、交房通知
開發(fā)商以書面形式通知回遷戶在約定時間內(nèi)對回遷房進行驗收交接。一般約定的交房時間是在通知書寄出30天內(nèi),所以,回遷戶必須在這段時間內(nèi)去辦理交房手續(xù)。
2、驗收
回遷戶按照當初征收原房屋時與開發(fā)商簽訂的合同中的約定,對房屋工程質(zhì)量及配套設(shè)施進行驗收,并做好相應(yīng)記錄,同時,要對房屋產(chǎn)權(quán)進行核驗。
3、開發(fā)商提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》
根據(jù)相關(guān)法規(guī),即使是回遷房,在交房時,開發(fā)商一樣要提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。該法規(guī)規(guī)定,《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商對賠給回遷戶住宅承擔質(zhì)量責任的法律文件,與合同具有同等效力。開發(fā)商應(yīng)當按《住宅質(zhì)量保證書》的約定,承擔保修責任。開發(fā)商不提供的,回遷戶可以拒簽房屋交接書。
4、簽署房屋交接書
回遷戶在驗收房屋后認為符合合同約定條件的,應(yīng)與開發(fā)商簽訂房屋交接書;對不符合合同約定的,應(yīng)做好詳細記錄,要求開發(fā)商簽字蓋章,直至開發(fā)商的房屋完全符合交房標準,再簽署房屋交接書。
我們知道開發(fā)商發(fā)出交房通知的三十日之內(nèi),住戶需要辦理指定的手續(xù),并對房屋質(zhì)量進行驗收。開放商向住戶出具相關(guān)證明并辦理交接手續(xù)。這一流程完成之后,住戶才真正享有房屋的使用權(quán)。
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