在中國(guó),買房一直是一件人生大事。房屋交易成功之后,需要辦理房產(chǎn)證證明自己的額所有權(quán)。這就涉及房產(chǎn)證戶主問題。很多人因?yàn)閼糁鲗懻l(shuí)鬧得不可開交,也有人不清楚戶主應(yīng)該是誰(shuí)。那么買房子戶主可以寫幾個(gè)人?法律上有明確的規(guī)定嗎?
一、戶主人數(shù)
辦房產(chǎn)證的時(shí)候會(huì)要求你們填寫一項(xiàng)是房產(chǎn)所有人占房產(chǎn)出資的比例的,如果一個(gè)人就是百分之百,如果兩個(gè)人的話就可以按照你們各自出資的比例寫清楚,房產(chǎn)證出來(lái)后在房產(chǎn)證上面都會(huì)有標(biāo)明的每個(gè)人占房產(chǎn)的份額是多少,是受法律保護(hù)的,房產(chǎn)共有人有幾個(gè)就有幾本房產(chǎn)證,也是可以用兩個(gè)人的公積金進(jìn)行貸款的。因此戶主人數(shù)沒有限制。
二、相關(guān)法律《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》
第九十三條 不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)可以由兩個(gè)以上單位、個(gè)人共有。共有包括按份共有和共同共有。
第九十四條 按份共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)按照其份額享有所有權(quán)。
第九十五條 共同共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)共同享有所有權(quán)。
第九十六條 共有人按照約定管理共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn);沒有約定或者約定不明確的,各共有人都有管理的權(quán)利和義務(wù)。
第九十七條 處分共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)以及對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)作重大修繕的,應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意,但共有人之間另有約定的除外。
第九十八條 對(duì)共有物的管理費(fèi)用以及其他負(fù)擔(dān),有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,按份共有人按照其份額負(fù)擔(dān),共同共有人共同負(fù)擔(dān)。
三、房產(chǎn)證上戶主和共有人有什么區(qū)別?
1、共有權(quán)人簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是房產(chǎn)證上有兩個(gè)或兩個(gè)以上的產(chǎn)權(quán)人,房產(chǎn)證上的人即為共有權(quán)人。
2、法律上共有權(quán)分為共同共有和按份共有。相應(yīng)的共有權(quán)人也就分為兩種。合同上的共有權(quán)人指的是按份共有人。
3、 共同共有這僅存在于法律規(guī)定的少數(shù)情況。如夫妻共有財(cái)產(chǎn)、家庭共有財(cái)產(chǎn)、遺產(chǎn)為分割前繼人共有。這幾種情況下,出售物業(yè)需要所有共有人同意。4.按份共有,除了共同共有的幾種情況外,都屬于按份共有的情況。如A和B共有一物業(yè),兩人各占50%的份額的份額,兩人可以分別轉(zhuǎn)讓其各自的份額。
綜上所述,針對(duì)“買房子戶主可以寫幾個(gè)人”這一問題,我們清楚知道法律并沒有明確的人數(shù)限制。房產(chǎn)證上的名字可以是一個(gè)也可以是多個(gè)。但是小編建議大家不要因?yàn)闊o(wú)限制,就寫上親人的名字。如果親人離世,還需要辦理房產(chǎn)證變更,也會(huì)帶來(lái)麻煩。
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