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寧波
房產證沒下來在中介賣可以毀約嗎
一、房產證沒下來在中介賣可以毀約嗎?
1、房產證沒下來在中介賣可以毀約，如果中介有隱瞞與合同有關的重要事實，應該承擔賠償責任。根據《中華人民共和國合同法》第四百二十五條規定：居間人應當就有關訂立合同的事項向委托人如實報告。居間人故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得要求支付報酬并應當承擔損害賠償責任。
2、根據《中華人民共和國合同法》第四百二十六條規定：居間人促成合同成立的，委托人應當按照約定支付報酬。對居間人的報酬沒有約定或者約定不明確，根據居間人的勞務合理確定。因居間人提供訂立合同的媒介服務而促成合同成立的，由該合同的當事人平均負擔居間人的報酬。
3、居間人促成合同成立的，居間活動的費用，由居間人負擔。居間人未促成合同成立的，不得要求支付報酬，但可以要求委托人支付從事居間活動支出的必要費用。
二、二手房買賣合同可以解除的情形有哪些?
根據《中華人民共和國合同法》第九十四條的規定：“有下列情形之一的，當事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能實現合同目的;
(二)在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;
(三)當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行;
(四)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的;
(五)法律規定的其他情形。
正常情況下大家購買二手房肯定不會購買那些沒有房產證的小產權房，這一部分小產權房可能在法律上根本就不允許出售。如果是沒有房產證，那中介公司也應該如實的告知買家，不告知買家，導致簽訂房屋買賣合同的，賣家和中介公司可能都得承擔違約責任。
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