貸款買房作為現(xiàn)在人的大多數(shù)選擇，已經(jīng)越來越普遍了。這類貸款主要是來自銀行的錢款，作為個人擔(dān)保和房屋抵押的方式進(jìn)行發(fā)放的。那一旦還款人經(jīng)濟(jì)有壓力了，還不上了該怎么辦呢。下面小編就買房子貸款還不上該如何進(jìn)行解決，這類問題為大家進(jìn)行詳細(xì)的解答。

依照相關(guān)的法律規(guī)定，貸款買房如果6個月以上未還款的，銀行就可以通過法律途徑來解決此事。如果銀行通過法律途徑處理房產(chǎn)的時候，房屋的承租人和共有人有優(yōu)先購買權(quán)。銀行拍賣后所得的費用先支付交易過程所需費用，再支付稅款，最后償還銀行違約金、本息和損失。如果出現(xiàn)了購房者房貸還不起了怎么辦呢?

一、暫停還款

如果購房者由于經(jīng)濟(jì)方面出現(xiàn)了問題，短時間內(nèi)無法支付房貸，那么大家可以向銀行申請“暫停還款”。但是大家要注意的是暫停還款僅僅是指暫停償還本金，借款的利息還是需要按時支付給銀行的。

通常這樣的方式，能夠有效的降低購房者的還款壓力，但是對于借貸人來說是非常不劃算的。因為大家需要知道，當(dāng)您申請暫停還款之后，申請暫停多久，貸款期限會往后順延多久，而多出來的時間也是需要按時支付利息的。

只適合解決燃眉之急，如果大家想要長時間采用這種方法來緩解還款壓力，實際上您會損失更多的錢。如果申請暫停還款仍不能解決“還款難”問題的話，那么大家就只能選擇將房子轉(zhuǎn)手了，至少可以讓自己無債一身輕。

二、延長貸款年限

一些置業(yè)者在買房的時候覺得自己的經(jīng)濟(jì)情況好，沒有任何經(jīng)濟(jì)壓力，所以就想著縮短貸款年限，這樣能夠減少貸款利息。但是這類購房者并沒有將今后可能出現(xiàn)的各種因素考慮進(jìn)來，按照買房時候的家庭收入狀況還房貸是沒有問題的，但是過了幾年以后，如果出現(xiàn)收入下滑、或者是重大變故，就很有可能造成還款能力不足，這時還可向銀行申請延長貸款年限。

延長期限以后大家每月需要支付的還款金額想比之前來說會有大幅度的下降，而降低以后的每月房貸數(shù)額大家就應(yīng)該是能夠支付的，而且也不會給家庭帶來很大的經(jīng)濟(jì)壓力。但是這里大家也要注意，延長期限以后也就意味著大家的貸款期限變長，利息也就隨之上去了。

建議經(jīng)濟(jì)條件好轉(zhuǎn)后，可以選擇提前還款。這種方式對于暫時還不起房貸的朋友是非常好的，因為其既能避免銀行采取法律手段，又能保護(hù)自己在銀行的信譽(yù)，一舉兩得。

現(xiàn)在很多朋友也都出現(xiàn)還不起房貸的現(xiàn)象，最根本的原因還是對于自己的經(jīng)濟(jì)能力沒有正確的預(yù)估。小編建議大家在選擇貸款期限和貸款金額的時候，一定要綜合自身情況，聽取相關(guān)專業(yè)人士的意見。

這類問題主要還是和銀行進(jìn)行及時的溝通，達(dá)到解決的方式。只要和銀行進(jìn)行溝通，銀行也會進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)節(jié)來處理這類事件的發(fā)生，借款人也要積極的調(diào)整自己的狀態(tài)，盡早的把剩余的款項還給銀行，才能解決。

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