貸款買(mǎi)房作為現(xiàn)在人的大多數(shù)選擇，已經(jīng)越來(lái)越普遍了。這類(lèi)貸款主要是來(lái)自銀行的錢(qián)款，作為個(gè)人擔(dān)保和房屋抵押的方式進(jìn)行發(fā)放的。那一旦還款人經(jīng)濟(jì)有壓力了，還不上了該怎么辦呢。下面小編就買(mǎi)房子貸款還不上該如何進(jìn)行解決，這類(lèi)問(wèn)題為大家進(jìn)行詳細(xì)的解答。

依照相關(guān)的法律規(guī)定，貸款買(mǎi)房如果6個(gè)月以上未還款的，銀行就可以通過(guò)法律途徑來(lái)解決此事。如果銀行通過(guò)法律途徑處理房產(chǎn)的時(shí)候，房屋的承租人和共有人有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。銀行拍賣(mài)后所得的費(fèi)用先支付交易過(guò)程所需費(fèi)用，再支付稅款，最后償還銀行違約金、本息和損失。如果出現(xiàn)了購(gòu)房者房貸還不起了怎么辦呢?

一、暫停還款

如果購(gòu)房者由于經(jīng)濟(jì)方面出現(xiàn)了問(wèn)題，短時(shí)間內(nèi)無(wú)法支付房貸，那么大家可以向銀行申請(qǐng)“暫停還款”。但是大家要注意的是暫停還款僅僅是指暫停償還本金，借款的利息還是需要按時(shí)支付給銀行的。

通常這樣的方式，能夠有效的降低購(gòu)房者的還款壓力，但是對(duì)于借貸人來(lái)說(shuō)是非常不劃算的。因?yàn)榇蠹倚枰溃?dāng)您申請(qǐng)暫停還款之后，申請(qǐng)暫停多久，貸款期限會(huì)往后順延多久，而多出來(lái)的時(shí)間也是需要按時(shí)支付利息的。

只適合解決燃眉之急，如果大家想要長(zhǎng)時(shí)間采用這種方法來(lái)緩解還款壓力，實(shí)際上您會(huì)損失更多的錢(qián)。如果申請(qǐng)暫停還款仍不能解決“還款難”問(wèn)題的話(huà)，那么大家就只能選擇將房子轉(zhuǎn)手了，至少可以讓自己無(wú)債一身輕。

二、延長(zhǎng)貸款年限

一些置業(yè)者在買(mǎi)房的時(shí)候覺(jué)得自己的經(jīng)濟(jì)情況好，沒(méi)有任何經(jīng)濟(jì)壓力，所以就想著縮短貸款年限，這樣能夠減少貸款利息。但是這類(lèi)購(gòu)房者并沒(méi)有將今后可能出現(xiàn)的各種因素考慮進(jìn)來(lái)，按照買(mǎi)房時(shí)候的家庭收入狀況還房貸是沒(méi)有問(wèn)題的，但是過(guò)了幾年以后，如果出現(xiàn)收入下滑、或者是重大變故，就很有可能造成還款能力不足，這時(shí)還可向銀行申請(qǐng)延長(zhǎng)貸款年限。

延長(zhǎng)期限以后大家每月需要支付的還款金額想比之前來(lái)說(shuō)會(huì)有大幅度的下降，而降低以后的每月房貸數(shù)額大家就應(yīng)該是能夠支付的，而且也不會(huì)給家庭帶來(lái)很大的經(jīng)濟(jì)壓力。但是這里大家也要注意，延長(zhǎng)期限以后也就意味著大家的貸款期限變長(zhǎng)，利息也就隨之上去了。

建議經(jīng)濟(jì)條件好轉(zhuǎn)后，可以選擇提前還款。這種方式對(duì)于暫時(shí)還不起房貸的朋友是非常好的，因?yàn)槠浼饶鼙苊忏y行采取法律手段，又能保護(hù)自己在銀行的信譽(yù)，一舉兩得。

現(xiàn)在很多朋友也都出現(xiàn)還不起房貸的現(xiàn)象，最根本的原因還是對(duì)于自己的經(jīng)濟(jì)能力沒(méi)有正確的預(yù)估。小編建議大家在選擇貸款期限和貸款金額的時(shí)候，一定要綜合自身情況，聽(tīng)取相關(guān)專(zhuān)業(yè)人士的意見(jiàn)。

這類(lèi)問(wèn)題主要還是和銀行進(jìn)行及時(shí)的溝通，達(dá)到解決的方式。只要和銀行進(jìn)行溝通，銀行也會(huì)進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)節(jié)來(lái)處理這類(lèi)事件的發(fā)生，借款人也要積極的調(diào)整自己的狀態(tài)，盡早的把剩余的款項(xiàng)還給銀行，才能解決。

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