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寧波
父母立遺囑房子如何變更
一、父母立遺囑房子如何變更?
1、開證明文件
必須先到自己單位或者父親戶口所在地的派出所辦死亡證明。
2、房產評估
由于是繼承產權的評估，一般會比該物業的正常市價要低，大致低20%-30%。所以，在辦理評估時，一定要先聲明是辦理房產繼承方面的評估業務。
現在社會上辦理繼承產權評估的公司為數不多。因此，一定要先查明所挑選的房屋評估公司有無繼承評估的資格。
收費情況：評估費是該物業評估價的5‰，但每宗至少要收取1000元。
3、辦理繼承公證
到公證處辦理繼承公證。
收費情況：繼承公證費是評估價的2%。
4、到房管局辦理繼承登記，公證書直接交房管局。
收費情況：其中包括測繪費，100平方米以下的每份50元，公證費每份200元，查冊費100元。每宗繼承登記200元。
5、出新房產證
二、偽造父母遺囑是否有效?
《中華人民共和國繼承法》第二十二條規定：“無行為能力人或者限制行為能力人所立的遺囑無效。遺囑必須表示遺囑人的真實意思，受脅迫、欺騙所立的遺囑無效。偽造的遺囑無效。遺囑被篡改的，篡改的內容無效。”所以，根據這一規定可知，以下三種遺囑是無效的：
一是無行為能力人或者限制行為能力人所立的遺囑;
二是違背遺囑人的真實意思，受脅迫、欺騙所立的遺囑;
三是偽造的遺囑。
而對于被篡改的遺囑，只是被篡改的內容無效，而沒有被篡改的內容仍然有效。
對于遺產房的過戶一定是發生在父母去世以后的，如果父母現在只是立好了遺囑，有些子女恰巧知道了遺囑當中的內容，在父母還沒去世的情況下就強行逼迫父母對房產進行變更的，像這種行為是無效的，父母也可以隨時修改遺囑中的內容。
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簡介:
本人執業以來，秉著“信譽為本”、“客戶至上”的執業精神，倡導“法理精神和服務創造價值”的理念，始終堅持“憲法法律至上、社會公平正義至上、當事人合法權益至上”的執業追求，在法學專業領域不斷學習，深入研究。憑借對國內經濟政策、社會動向的準確把握及現行法律的深刻領會，依托與各級司法部門、行政機關、行業協會、中外企業建立的良好合作關系，以學者的嚴謹態度，專家的服務水準，為委托人提供優質高效、盡職盡責的法律服務！? 在1年多的律師執業過程中，我經辦了大量的各類法律事務：成功辦理民事經濟案件30余起，在諸多業務中，我尤擅長公司、企業法律事務的處理，民商、經濟案件的仲裁和訴訟案件的代理。因此，我憑借自己嫻熟公司法、合同法、民法通則、擔保法、勞動法等相關法律的優勢，先后內蒙古多家企事業單位的專職法律顧問。在承辦案件、擔任法律顧問或提供其它法律服務的過程中，我努力運用法律、智慧、勇氣、謀略和技巧，竭誠為顧問單位、委托人服務，維護了顧問單位的合法權益。執業2年多來，我通過自己“熱心、細心、精心、耐心”的法律服務，贏得了顧問單位和廣大委托人的一致好評！?
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