在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
按揭貸款買房, 如果退房怎么辦
一、按揭貸款買房, 如果退房怎么辦
從法律角度講，退房實際上是購房者作為購房一方當事人，行使其解除權的表現，因此肯定是可以的。購房者與貸款銀行之間是一種借貸關系，與開發商之間是一種房屋買賣關系，兩者完全是兩種獨立法律關系，所以對購房者的解約權并沒有任何妨礙。
購房者向銀行貸款與向親戚朋友借錢，其性質是一樣的。作為債權人，銀行或其他，個人都只有權要求購房者按約還款，但無權干涉購房者的解約權利。所以，只要出現了購房者有權依法解約的情形，不管購房者是否已經取得按揭貸款，都有權依法解除購房。
二、購房人若想退房，房款該退給誰
因為依據《商品房司法解釋》第2十五條規定，當按揭銀行作為有獨立請求權第三人提出訴訟請求，以及就商品房擔保貸款合同糾紛另行起訴時，可以與商品房買賣合同糾紛合并審理。
由于購房被解除，開發商從購房者處取得的所有購房款項均應返還購房者。購房者申請的銀行按揭貸款，也是購房款的一部分，也應一并返還給購房者。然后，購房者應依據中國人民銀行制訂的《貸款通則》第三十二條第五款，“借款人提前歸還貸款，應當與貸款人協商”的規定，與銀行協商，將剩余貸款本息(部分本金、利息此前已按月歸還)提前還給銀行。
為什么法律會這樣規定呢?通俗點說：你起訴開發商要求退房，一旦得到法院支持，開發商不僅要將你交的首付款退還給你，同時其收取銀行替你支付的其余房款也包含在你的訴訟請求中了，法院一旦判決開發商將所有房款退給你，而你拿到錢“溜”了，這時候銀行基于你從開發商處購買房屋所享有的抵押權就落空了(因為既然房子你不買了，你為房子設定的抵押也就失去了基礎)。
如果銀行再找買房人要錢，一是難，二是成本高。而如果銀行可以參加訴訟說服法庭，讓開發商直接將錢退給銀行，一事兩清，且無損他人，自然更好!
在按揭買房子的過程中，銀行就類似于借給你錢買電視機的人，只不過銀行是收了你一大筆利息，而借給你錢買電視機的人可能不收利息或收很少的利息。所以，如遇不可抗力，房屋發生損毀，損失你要自己承擔，銀行的錢你還是得還的!
按揭買房退房怎么處理
按揭買房需要什么條件？
買按揭房怎么貸款買房？
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
患者能否要求精神損害撫慰金賠償
2021-02-12行政賠償流程有哪些
2021-02-08離職之后可以仲裁雙倍工資嗎
2021-03-14外國人委托國內律師的手續
2021-01-14已注冊商標和原產地標記發生沖突如何處理
2021-03-24不可撤銷的反擔保函是如何的
2021-03-20酒駕撞死人怎么判
2021-03-13普通合伙企業的財產轉讓
2021-03-22親屬間的房屋贈與聲明怎么寫
2021-02-27哪些情形視為存在勞動關系
2021-01-04夫妻共同財產包含哪些內容，如何分割夫妻共同財產？
2021-01-01專利申請書范文應該怎么寫
2021-02-10什么關系構成勞動關系
2020-11-21未成年人是否可以做生意
2020-12-09企業勞動爭議協商調解規定
2020-12-19人壽保險理賠的過程
2020-11-15出口產品責任險理賠案例
2021-03-08建立和完善工程保險的必要性具體是怎樣的
2020-12-21家庭財產保險的除外責任是如何規定的
2021-02-03生效不等于保險責任開始
2021-03-06