現(xiàn)在的開發(fā)商在售樓的時候因為房子的價格很多方面都有國家的法律制度進行約束，所以如今開發(fā)商跟電子商務(wù)在某種程度上捆綁在了一起，很多購房的業(yè)主第一次聽到這種銷售模式的時候，可能從表面上來看會覺得整體下來是節(jié)省了不少的房屋款的，但是在交費的時候可能就會發(fā)現(xiàn)有一筆款項是屬于電商費。那么，在我國買房子電商費用是什么?

在我國買房子電商費用是什么?

這是一種開發(fā)商外包給電商銷售的形勢,一般收取的費用和買房的優(yōu)惠政策是綁定的

買房主要包括的稅費

第一、面積補差

現(xiàn)在的商品房以預(yù)收居多，商品房買賣合同以規(guī)劃面積計價。但在實際收房時，實測面積會與合同面積有誤差。如果超出了，需要按照房價來補償相應(yīng)的房款，一般在3%以內(nèi)的需要補交房款，超出3%的部分不需要。如果實測面積比合同面積小，開發(fā)商也得退回部分房款的，如果面積縮水超過3%，則購房者有權(quán)要求退房。

第二、物業(yè)費

物業(yè)費也是一筆不小的費用。開發(fā)商交房時都會找一個物業(yè)公司合作，負責業(yè)主收房的各種手續(xù)，這個物業(yè)公司可以是開發(fā)商的子公司，也可以是第三方物業(yè)公司。

一般開發(fā)商在收房告知書中都會要求業(yè)主繳納一年的物業(yè)費，大部分業(yè)主收房時都必須繳納，這個費用各地不等，具體以物業(yè)服務(wù)標準來確定，北京地區(qū)100平米的住宅的新房，通常物業(yè)費在3000元左右。

第三、供暖費用

如果是在北方，如果是元旦收房，可能還需要繳納一部分的供暖費用，各開發(fā)商標準不同，筆者所在的小區(qū)正好是在元旦交房，雖然是毛坯房，但是也被要求繳納60%的供暖費。至于供暖費的標準，一般小區(qū)自供暖比市政供暖要貴。

第四、契稅

契稅是收房時必須要繳納的。新的政策是，購買90平米以下首套房契稅標準是總房款的1%，超過90平米的則為1.5%。您可以按照自己購買的房屋面積計算契稅額。

第五、裝修保證金

裝修保證金也是一筆支出，一般在申請裝修時收取，如果收房后不著急裝修入住，這筆費用可以暫緩繳納。

第六、公共維修基金

公共維修基金也是國家強制征收的。征收的標準有兩種，有的按建筑面積計算，也有的按總房款的百分比計算，比例在總房款的2%-3%左右。

第七、其他費用

期房小額費用，還有建筑垃圾清運費、各種水、電、、有線、電視電話開通費等，各地方各樓盤都不盡相同。具體以開發(fā)商發(fā)放的收房告知書為準。

總之，買房時不要以為首付有了就能買房了，經(jīng)過計算，首付之外的各種費用通常能占到總房款的10%左右，這可是一筆相當多的費用。

其實買房子的時候支付的電商費就是等同于服務(wù)費的，因為這是開發(fā)商和第三方平臺機構(gòu)聯(lián)合舉辦的一種活動，最終的這筆款項還是需要由業(yè)主來買單的，不過買房電商費這不是必須的，一般都是想要開發(fā)商在房價上優(yōu)惠的話才要支付這筆電商費用，因為支付的電商費才能夠享受到相應(yīng)的優(yōu)惠的。

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