廣州作為特大城市，外來人口眾多，近年來，廣州房價上漲速度過快，為此，當?shù)卣雠_了商品房限購政策，從多個方面加強了對房地產(chǎn)市場的調(diào)控。而對于外地人而言，這些政策影響深遠，提高了其購房的門檻。那么，外地人在廣州購房條件是什么?下面小編結合當?shù)卣呓o大家講一講。

一、外地人在廣州購房條件是什么?

非本市戶籍居民家庭能提供購房之日前5年在本市連續(xù)繳納個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的，在本市限購1套住房，非本市戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明購買住房。

1、廣州戶籍居民家庭：繼續(xù)執(zhí)行限購2套住房不變;增加廣州戶籍成年單身人士在本市只能購買1套住房的要求。“成年單身人士”是指年滿18周歲的單身或離異人士。

2、非廣州戶籍居民家庭：由“購房之日前5年內(nèi)在本市連續(xù)繳納3年以上個人所得稅或社會保險”調(diào)整為“購房之日前5年在本市連續(xù)繳納個人所得稅或社會保險”，限購1套住房。

3、從化、增城區(qū)不納入限購范圍。

4、境外機構和個人購房。按照《關于規(guī)范房地產(chǎn)市場外資準入和管理的意見》、《住房城鄉(xiāng)建設部等部門關于調(diào)整房地產(chǎn)市場外資準入和管理有關政策的通知》執(zhí)行。

二、廣州購房首付比例是多少?

1、在廣州市無住房，同時無貸款記錄：最低首付30%;

2、在廣州市無住房，有貸款記錄：購買普通住房最低首付40%，購買非普通住房最低首付70%;

3、在廣州市有一套住房，同時無住房貸款記錄或貸款已經(jīng)還清：購買普通住房最低首付50%，購買非普通住房最低首付70%;

4、在廣州市有一套住房，同時貸款未還清：最低首付70%。

三、限購政策調(diào)整，合同無法履行怎么辦?

最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(下稱“商品房買賣合同司法解釋”)第4條：出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關于定金的規(guī)定處理;因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。簡單來說就是若雙方均無過錯，則可解除合同。限購政策應屬于不可抗力。

綜上所述，根據(jù)廣州市最新住房政策，外地人在廣州購房條件是連續(xù)繳納社保滿五年，這比之前三年有了一定提高。并且，外地人在廣州只可以購買一套住房，不能購買二套房。社保提高的五年，無疑對于很多來廣州不久的外地人購房增加了難度。目前，廣州購房最低首付比例是三成。

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