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公民在購買房產(chǎn)的時(shí)候，一般來講都是將房產(chǎn)的所有權(quán)登記在自己或夫妻名下的。但有的情況下，可能夫妻出錢購買房產(chǎn)的，卻想要登記在孩子的名下。那么從法律角度分析，可以以孩子的名義買房嗎？我們一起在下文中進(jìn)行了解吧。

一、可以以孩子的名義買房嗎

1、父母可以用孩子的名義買房。

根據(jù)我國民法通則的規(guī)定，公民的民事權(quán)利能力始于出生、終于死亡。因此，孩子無論年齡大小，健康狀況如何，都是具有民事權(quán)利能力的人，都可以依法成為房屋的所有權(quán)人。

2、為未成年子女買房需要父母代理。

公民具有民事權(quán)利能力不代表其具有民事行為能力。在我國，從年齡上可以把公民的民事行為能力分三種，即：十八周歲以上的完全民事行為能力人、十周歲以上不滿十八周歲限制民事行為能力人和不滿十周歲無民事行為能力人。只有完全民事行為能力人才能獨(dú)立進(jìn)行民事活動(dòng)。限制民事能力人只能進(jìn)行與其年齡、智力相適應(yīng)的民事活動(dòng)。無民事行為能力人和限制民事行為能力人的其他民事活動(dòng)均需要他的法定代理人代理。由于購房涉及標(biāo)的額巨大，屬于重大民事活動(dòng)，因此，只能由未成年人的父母代理進(jìn)行。

二、以孩子的名義買房應(yīng)注意什么

1、在一次性付款的情況下。

父母代理子女選房，然后帶上孩子的出生證或獨(dú)生子女證、戶口本，就合同的各項(xiàng)條款與開發(fā)商協(xié)商后簽訂《商品房買賣合同》，并在買受人一欄和簽字的地方寫上孩子的名字，在法定代理人簽字的地方簽上自己的名字。這樣，一個(gè)有效的房屋買賣合同就成立了。

2、在選擇按揭貸款的情況下。

向銀行申請(qǐng)貸款，不僅要求申請(qǐng)人具備完全民事行為能力，而且還要求申請(qǐng)人有一個(gè)相對(duì)穩(wěn)定的職業(yè)和較高收入，即相應(yīng)是還款能力，只有這樣才能降低銀行的貸款風(fēng)險(xiǎn)。由于孩子并無收入，因此不能成為貸款申請(qǐng)人。許多銀行不辦理房屋唯一產(chǎn)權(quán)人是未成年人的按揭申請(qǐng)，申請(qǐng)住房貸款只能由未成年人的父親或母親甚至是父母雙方共同來申請(qǐng)。父親或母親和他們的孩子都應(yīng)該在《商品房買賣合同》上簽名，然后由父親或母親作為貸款申請(qǐng)人向銀行提出借款申請(qǐng)。

同時(shí)，還需要辦理三份公證：監(jiān)護(hù)關(guān)系公證、房產(chǎn)份額公證(若為孩子購房可將孩子的房產(chǎn)份額約定為99%，父母的份額約定為1%)和不可撤銷的連帶責(zé)任承諾書公證。以上公證主要是為了證明父母買房給孩子完全是自愿行為，以及父母已作出向銀行按時(shí)足額還款的保證。上述手續(xù)經(jīng)銀行審查通過后，就可為孩子貸款買房了。

雖然以孩子的名義買房可能起到規(guī)避將來開征的遺產(chǎn)稅的作用，但是這樣做也會(huì)使父母遇到很多問題。父母處置未成年人名下的房屋有嚴(yán)格的限制。對(duì)于父母而言，可謂買房容易賣房難了。父母以子女的名義買房時(shí)還是要慎重，畢竟這種情況下還是會(huì)產(chǎn)生一些不利的風(fēng)險(xiǎn)

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