在線咨詢
律師在線
點(diǎn)擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
小產(chǎn)權(quán)房是違法嗎
一、小產(chǎn)權(quán)房是違法嗎
小產(chǎn)權(quán)房子如果要銷售是違法。小產(chǎn)權(quán)房不能取得合法土地證和產(chǎn)權(quán)證，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，拆遷時(shí)，被拆遷房屋必須提供合法的土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證作為補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)。
1、法律風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房只具備了普通商品房的使用性質(zhì)，但不具備法律性質(zhì)。所以，法律法規(guī)對商品房的相關(guān)規(guī)定和制度對小產(chǎn)權(quán)房是無效的，購房人權(quán)益很難得到維護(hù)。
2、政策風(fēng)險(xiǎn)。如果購買的是在建項(xiàng)目，遇上相關(guān)部門整頓小產(chǎn)權(quán)房，可能會(huì)導(dǎo)致部分項(xiàng)目停建甚至被強(qiáng)拆。購房人可能面臨既無法取得房屋，又不能及時(shí)索回房款的境地。
3、購房后如果遇到國家征地拆遷，由于鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房沒有國家認(rèn)可的合法產(chǎn)權(quán)，購房人并非合法的產(chǎn)權(quán)人，所以其很可能無法得到對產(chǎn)權(quán)進(jìn)行的拆遷補(bǔ)償，而作為實(shí)際使用人所得到的拆遷補(bǔ)償與產(chǎn)權(quán)補(bǔ)償相比是微乎其微的。
二、小產(chǎn)權(quán)房能夠繼承嗎?繼承合法嗎
根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。而農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對宅基地也只有享有使用權(quán)，農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到的法律認(rèn)可與保護(hù)，也就不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。由此可見，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房是不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售的。但這并不是說小產(chǎn)權(quán)房就不能轉(zhuǎn)讓，而是說其轉(zhuǎn)讓或銷售的對象是有限制的，只能在集體成員內(nèi)部是可以轉(zhuǎn)讓、置換。
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個(gè)
驗(yàn)證手機(jī)號(hào)
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會(huì)嚴(yán)格保護(hù)您的隱私，請放心輸入
為保證隱私安全，請輸入手機(jī)號(hào)碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢會(huì)派發(fā)給律師。
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
律霸用戶端下載
及時(shí)查看律師回復(fù)
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號(hào)
退還報(bào)銷款屬于勞動(dòng)爭議嗎
2020-11-26交通事故律師收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),律師費(fèi)誰出
2021-01-08投保人的保單可以抵押債務(wù)嗎
2021-01-21商標(biāo)公示期是多長時(shí)間
2021-01-21交通事故誤工費(fèi)證明怎么寫
2021-02-15格式合同條款指的是什么
2021-02-14企業(yè)作為擔(dān)保人擔(dān)保合同是否有效
2021-03-10企業(yè)單方面解約應(yīng)如何賠償
2020-11-23可以單獨(dú)簽訂試用期合同嗎
2021-01-15產(chǎn)假期間員工裁員補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
2020-12-17哺乳期員工仲裁需要什么材料
2021-03-16被保險(xiǎn)人自殺,保險(xiǎn)公司賠償嗎
2020-11-10交通事故保險(xiǎn)公司可不可以對肇事方進(jìn)行追償
2021-02-21保險(xiǎn)合同要如何訂立
2021-01-01外貿(mào)保險(xiǎn)單背書
2020-12-15什么條件下可以收回土地承包經(jīng)營權(quán)
2021-01-08土地承包經(jīng)營權(quán)戶主有什么權(quán)利
2020-12-30土地轉(zhuǎn)讓不經(jīng)過集體可以嗎
2021-02-20某土地轉(zhuǎn)讓合同糾紛請求市政府協(xié)調(diào)解決的請示
2020-11-27養(yǎng)殖場被拆遷,能拿多少補(bǔ)償款
2021-01-09