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作為北漂，可能最大的夢想就是能夠在北京買一套房，這樣就不用靠租房度日，擠在那幾平方的房子里面了。但外地人在北京貸款買房的，也有一些需要注意的地方。那到底外地在北京貸款買房應(yīng)注意什么呢？律霸小編馬上為你做詳細(xì)解答。

一、外地在北京貸款買房應(yīng)注意什么

外地在京人士貸款買房應(yīng)將自身收入、置業(yè)目地、貸款年限、提前還款等因素考慮進(jìn)來，將貸款買房時有可能遇到的風(fēng)險減少到最低。

(一)工作兩三年，收入不夠穩(wěn)定的80后外地人士。隨著婚育高峰期的到來，譬如80后外地進(jìn)京“打工族”，這部分人群在收入不穩(wěn)定的情況下，如需貸款買房可以采取“等額本息”這種每月承擔(dān)相同貸款金額的方式進(jìn)行貸款。一來方便借款人計算還款金額并預(yù)留出來;二來考慮到年輕人有可能提前還貸的因素，短時期內(nèi)在三至五年之間這種方式還是較為省錢的。

(二)收入相對較高，有著良好的存款習(xí)慣，貸款年限需要較長時間的外地人士。隨著銀行房貸產(chǎn)品的不斷更新，在常住北京的外地籍人群中有一部分高學(xué)歷、高收入、高素質(zhì)人群，他們大都有良好的儲蓄存款習(xí)慣，貸款買房的年限也相對較長。對于這部分人群，新生代房貸產(chǎn)品中的“氣球貸”較為適用于他們。“氣球貸”的優(yōu)勢在于，比如借款人實際貸款年限為20年，在其貸款的這段期間借款人可以按照短期借款年限如3年、5年的貸款利率進(jìn)行還款，比較節(jié)省利息，但是一旦20年貸款到達(dá)后，借款人需要將剩余的貸款本金和利息一次性還給銀行，最終的還款壓力比較大但是借款人在貸款期限內(nèi)每期還款金額卻是相比較少的。

(三)收入較穩(wěn)，貸款前就考慮“提前還貸”因素的外地人士。在房地產(chǎn)金融市場宏觀調(diào)控時局不穩(wěn)定的情況下，現(xiàn)在貸款買房的人士大都會將“提前還貸”的因素計算到貸款成本中來。針對收入較穩(wěn)定的外地人士，借款人在貸款前采用“等額本金”的方式較為合適。因為，“等額本金”在還貸后期所產(chǎn)生的利息是逐月遞減的，如果借款人考慮“提前還貸”會減少些許支出成本。

二、外地人在北京可以購買保障性住房嗎

自從2004年北京市政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)的北京市人事局《關(guān)于實施北京市工作居住證制度的若干意見》開始實行后，常年在北京工作的常住外地人口也有了自己的“綠卡”。據(jù)了解，持有北京“綠卡”，外地人除了可在子女入學(xué)入托時免收借讀管理費外，還可按相關(guān)規(guī)定購買政府的保障性住房，如經(jīng)濟適用房等。

以往只有北京人才能享受的政府優(yōu)惠政策，同時也向外地人大開方便之“門”。由此可見，外地人士在京購房、貸款的政策條件逐漸在放寬，更加有利于解決這部分人群的現(xiàn)實居住問題。

其實外地人在北京買房并不是那么容易的事情，此時光有錢可能還不夠，還需要滿足其他的條件之后，才有資格在北京買房。至于外地在北京貸款買房應(yīng)注意什么問題，律霸小編已經(jīng)在上文中做出了介紹，希望對你有所幫助。

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