一、一方在離婚后買房算首套嗎
需要看當(dāng)事人婚姻存續(xù)期間購買的房屋是否登記在當(dāng)事人名下或是以當(dāng)事人的名義貸款,離婚時(shí)是否已經(jīng)將房屋過戶給當(dāng)事人前夫/妻,貸款是否已經(jīng)還清,如果上述問題均解決,離婚后買房認(rèn)定為首套房。
二、首套房認(rèn)定資格的標(biāo)準(zhǔn)到底是什么?
這與當(dāng)前我國樓市實(shí)行的因城施策原則相關(guān),不同城市對(duì)于首套房的認(rèn)定形式也不一樣,主要?dú)w納為三種:認(rèn)房不認(rèn)貸、認(rèn)貸不認(rèn)房、認(rèn)房又認(rèn)貸。
第一種,認(rèn)房不認(rèn)貸
顧名思義只看你名下有沒有房子,而不是有過多少貸款記錄。比如之前曾經(jīng)貸款買過房,如今貸款已還清,房子被賣出,名下無房,再買第二套住房時(shí)仍被認(rèn)定為首套房;反之因某些特殊原因你沒有買過房,但名下已有房產(chǎn),即使你是首次買房,仍會(huì)被認(rèn)定為非首套。
第二種,認(rèn)貸不認(rèn)房
就是不管名下有多少套房產(chǎn),只要有過貸款記錄,再打算貸款買房時(shí)就不算首套,如果之前是全款買過一套房,第二套打算貸款購買,那么即使不是首次買房,也仍會(huì)被認(rèn)定為首套房。
第三種,認(rèn)房又認(rèn)貸
這是目前大多數(shù)一線城市或熱點(diǎn)城市實(shí)行的方法,要求購房者名下無房、無貸款記錄,才會(huì)擁有首套房資格,即便是當(dāng)初購買的房屋貸款已還清,房子已被賣出,只要有過記錄,就不能被算作首套。
所以購房者在購買房屋前,要先了解當(dāng)?shù)貙?shí)行的限購措施。小編之前在網(wǎng)絡(luò)上看過一則新聞,長沙的一對(duì)夫妻打算買房,但男方婚前買過一套房且在還貸中,所以為了享受首套房的首付和契稅(首套房契稅=總房款的1.5%,二套房則達(dá)到4%,差了近3倍!),打算以女方名義購房,看好房子打算申請(qǐng)貸款時(shí),卻被銀行告知,此套房產(chǎn)不能拿算作首套。
要注意,夫妻類型的購房,不論婚前婚后,看的都是二人的購房和貸款記錄,即使雙方有一人在婚前購房,且有過貸款記錄,在貸款未還清的前提下,雙方無論誰購房都不算首套。因此,夫妻買房時(shí)請(qǐng)先查清自己的貸款狀況,如果任何一方有購買記錄且仍在還貸過程中的,是二人都無法再申請(qǐng)首套房優(yōu)惠的。
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