隨著房?jī)r(jià)的上漲，一二線城市的工作者很難全款購(gòu)買，因此很多人選擇貸款購(gòu)房。國(guó)家近幾年一直在調(diào)控房產(chǎn)交易，制定和出臺(tái)了相關(guān)政策，規(guī)范房產(chǎn)交易市場(chǎng)。很多人對(duì)房產(chǎn)新政策關(guān)注度較高。那么，2018年房產(chǎn)新政是什么呢?

2018年買房首付最新政策

據(jù)研究院2017年10月25日公布的數(shù)據(jù)，北京區(qū)域已經(jīng)沒有任何一家銀行能提供4.9%的房貸利率了。而且這次公布的北京區(qū)域首套房貸利率較9月份有小幅上升。9月份的首套房貸平均利率為5.16%，而目前已經(jīng)是5.28%了。目前首套房貸利率仍在位于5%-10%的水平，但據(jù)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道的消息，目前北京區(qū)域的首套房貸最高已經(jīng)上浮40%了(浦發(fā)銀行)。

上調(diào)40%，意味著基本上可以放棄貸款買房了。2017年還有2個(gè)月，不少銀行已經(jīng)表示沒有房貸額度了，但這種情況到2018年會(huì)得到改觀嗎?

2018年非但不會(huì)改觀，反而有惡化的趨勢(shì)。在即將到來的2018年，首套房購(gòu)房者在北京買房不再僅僅是面臨房貸利率上調(diào)的問題，而是貸不到款的問題。即使銀行批貸了，后期也可能會(huì)因各種理由不放貸。

從房貸利率上調(diào)到直接貸不到款，這是一個(gè)十分重要的變化。

銀行是開門做生意的，只不過它是做資金生意的，誰給利息多就貸給誰。雖然基準(zhǔn)是4.9%，但銀行在這方面，銀行是有足夠的自主權(quán)的。另一方面，銀行攬儲(chǔ)成本也越來越高，原本優(yōu)質(zhì)的房貸業(yè)務(wù)，現(xiàn)在已經(jīng)越來越雞肋。所以銀行可能會(huì)因各種理由不給你貸款。最直接的理由可能就是現(xiàn)在清理消費(fèi)貸和現(xiàn)金貸，還有就是額度問題。

現(xiàn)在外部北京周邊也出現(xiàn)了明顯的變化。又是加息又是減稅又是縮表。在金融去杠桿的大環(huán)境下，銀行做增量很難，只能在存量業(yè)務(wù)里互相轉(zhuǎn)場(chǎng)，而房貸越來越雞肋，且由于政策因素，繼續(xù)增加房貸業(yè)務(wù)也不討好，所以這一塊肯定要被壓縮了。

如果央行上調(diào)基準(zhǔn)，這等于幫助購(gòu)房者爭(zhēng)取到銀行貸款，因?yàn)槔噬险{(diào)后，房貸業(yè)務(wù)的吸引力會(huì)更強(qiáng)，銀行有動(dòng)力繼續(xù)做這一塊業(yè)務(wù)，但前提也是購(gòu)房者付出更多的貸款成本。只不過上調(diào)基準(zhǔn)的影響是全面的，所有的資金成本都會(huì)上升，會(huì)更加慎重。

如果央行不上調(diào)基準(zhǔn)，銀行會(huì)主動(dòng)上調(diào)房貸利率，受傷的是新購(gòu)房者，他們要么貸不到款，要么必須在所有購(gòu)房者中競(jìng)爭(zhēng)，主動(dòng)配合銀行上調(diào)利率。即便這樣，也總會(huì)有一部分人是無法貸到款的，即使審核材料沒有問題，銀行也會(huì)拖到你耐心全無，最終放棄購(gòu)房。

對(duì)于房地產(chǎn)來說，2017年是個(gè)重要的分水嶺，從今年開始，對(duì)購(gòu)房需求的抑制是全方位的。

只有供應(yīng)那些很純粹的房子，只能用來住的房子，不能轉(zhuǎn)化為商品房的房子，才能真正讓房子成為人們眼中的消費(fèi)品，而非投資品。這些房子大部分是租賃住房，少部分是類似于共有產(chǎn)權(quán)房這類保障性住房。

這條路能否走成功，取決于很關(guān)鍵的一點(diǎn)，那就是房?jī)r(jià)是否能真正控制住。如果控制不住，住在保障房或長(zhǎng)期租房人群仍然會(huì)明顯感覺到自己和有房一族之間的財(cái)富差距不斷擴(kuò)大，他們買房的動(dòng)力又會(huì)重新增強(qiáng)。所以控制住房?jī)r(jià)是必須完成的任務(wù)。

通過租房來滿足居住需求非常不現(xiàn)實(shí)，誰都清楚，中國(guó)人被房地產(chǎn)教育了幾十年甚至幾百年、幾千年，現(xiàn)在買房的人大多夾雜了投資需求。所以不管你是不是剛需，是不是首套房，只能直接把房貸給按下來。

如果大家在購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)，有任何關(guān)于首付不懂的地方可以咨詢房地產(chǎn)中介和銀行職員。貸款額度以及利率一般以當(dāng)?shù)劂y行的政策的為準(zhǔn)。同時(shí)如果您是第二套住房，首付的比例也會(huì)發(fā)生變化，還需要仔細(xì)研讀政策。

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