隨著房?jī)r(jià)的上漲,一二線城市的工作者很難全款購(gòu)買,因此很多人選擇貸款購(gòu)房。國(guó)家近幾年一直在調(diào)控房產(chǎn)交易,制定和出臺(tái)了相關(guān)政策,規(guī)范房產(chǎn)交易市場(chǎng)。很多人對(duì)房產(chǎn)新政策關(guān)注度較高。那么,2018年房產(chǎn)新政是什么呢?
2018年買房首付最新政策
據(jù)研究院2017年10月25日公布的數(shù)據(jù),北京區(qū)域已經(jīng)沒有任何一家銀行能提供4.9%的房貸利率了。而且這次公布的北京區(qū)域首套房貸利率較9月份有小幅上升。9月份的首套房貸平均利率為5.16%,而目前已經(jīng)是5.28%了。目前首套房貸利率仍在位于5%-10%的水平,但據(jù)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道的消息,目前北京區(qū)域的首套房貸最高已經(jīng)上浮40%了(浦發(fā)銀行)。
上調(diào)40%,意味著基本上可以放棄貸款買房了。2017年還有2個(gè)月,不少銀行已經(jīng)表示沒有房貸額度了,但這種情況到2018年會(huì)得到改觀嗎?
2018年非但不會(huì)改觀,反而有惡化的趨勢(shì)。在即將到來的2018年,首套房購(gòu)房者在北京買房不再僅僅是面臨房貸利率上調(diào)的問題,而是貸不到款的問題。即使銀行批貸了,后期也可能會(huì)因各種理由不放貸。
從房貸利率上調(diào)到直接貸不到款,這是一個(gè)十分重要的變化。
銀行是開門做生意的,只不過它是做資金生意的,誰給利息多就貸給誰。雖然基準(zhǔn)是4.9%,但銀行在這方面,銀行是有足夠的自主權(quán)的。另一方面,銀行攬儲(chǔ)成本也越來越高,原本優(yōu)質(zhì)的房貸業(yè)務(wù),現(xiàn)在已經(jīng)越來越雞肋。所以銀行可能會(huì)因各種理由不給你貸款。最直接的理由可能就是現(xiàn)在清理消費(fèi)貸和現(xiàn)金貸,還有就是額度問題。
現(xiàn)在外部北京周邊也出現(xiàn)了明顯的變化。又是加息又是減稅又是縮表。在金融去杠桿的大環(huán)境下,銀行做增量很難,只能在存量業(yè)務(wù)里互相轉(zhuǎn)場(chǎng),而房貸越來越雞肋,且由于政策因素,繼續(xù)增加房貸業(yè)務(wù)也不討好,所以這一塊肯定要被壓縮了。
如果央行上調(diào)基準(zhǔn),這等于幫助購(gòu)房者爭(zhēng)取到銀行貸款,因?yàn)槔噬险{(diào)后,房貸業(yè)務(wù)的吸引力會(huì)更強(qiáng),銀行有動(dòng)力繼續(xù)做這一塊業(yè)務(wù),但前提也是購(gòu)房者付出更多的貸款成本。只不過上調(diào)基準(zhǔn)的影響是全面的,所有的資金成本都會(huì)上升,會(huì)更加慎重。
如果央行不上調(diào)基準(zhǔn),銀行會(huì)主動(dòng)上調(diào)房貸利率,受傷的是新購(gòu)房者,他們要么貸不到款,要么必須在所有購(gòu)房者中競(jìng)爭(zhēng),主動(dòng)配合銀行上調(diào)利率。即便這樣,也總會(huì)有一部分人是無法貸到款的,即使審核材料沒有問題,銀行也會(huì)拖到你耐心全無,最終放棄購(gòu)房。
對(duì)于房地產(chǎn)來說,2017年是個(gè)重要的分水嶺,從今年開始,對(duì)購(gòu)房需求的抑制是全方位的。
只有供應(yīng)那些很純粹的房子,只能用來住的房子,不能轉(zhuǎn)化為商品房的房子,才能真正讓房子成為人們眼中的消費(fèi)品,而非投資品。這些房子大部分是租賃住房,少部分是類似于共有產(chǎn)權(quán)房這類保障性住房。
這條路能否走成功,取決于很關(guān)鍵的一點(diǎn),那就是房?jī)r(jià)是否能真正控制住。如果控制不住,住在保障房或長(zhǎng)期租房人群仍然會(huì)明顯感覺到自己和有房一族之間的財(cái)富差距不斷擴(kuò)大,他們買房的動(dòng)力又會(huì)重新增強(qiáng)。所以控制住房?jī)r(jià)是必須完成的任務(wù)。
通過租房來滿足居住需求非常不現(xiàn)實(shí),誰都清楚,中國(guó)人被房地產(chǎn)教育了幾十年甚至幾百年、幾千年,現(xiàn)在買房的人大多夾雜了投資需求。所以不管你是不是剛需,是不是首套房,只能直接把房貸給按下來。
如果大家在購(gòu)買房產(chǎn)時(shí),有任何關(guān)于首付不懂的地方可以咨詢房地產(chǎn)中介和銀行職員。貸款額度以及利率一般以當(dāng)?shù)劂y行的政策的為準(zhǔn)。同時(shí)如果您是第二套住房,首付的比例也會(huì)發(fā)生變化,還需要仔細(xì)研讀政策。
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簡(jiǎn)介:
彭功平,男。1999-2005年,在政法系統(tǒng)工作,2005年至今為專職律師,湖北金雅律師事務(wù)所主任律師。自2005年開始從事專職律師工作。原任職于武漢市公安局,在其任職期間已對(duì)刑事辯護(hù)進(jìn)行過系統(tǒng)化的研究。由于多年的警察工作經(jīng)歷和職業(yè)律師的辦案經(jīng)驗(yàn),在對(duì)無罪辯護(hù)方面有著獨(dú)特的見解,多次為被告人成功無罪辯護(hù),在多年的辦案經(jīng)驗(yàn)中總結(jié)出了一套專業(yè)處理刑事案件的流程。
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