一、房屋買賣二房東簽的合同有效嗎?

有效的。但簽訂的時候需要得到原房東的同意，在原房東同意的情況下才有效。

從法律的角度上來說“二房東”的行為是非法的，但如果合同上原房東與二房東簽訂的協(xié)議中，原房東明確表示同意二房東實施轉(zhuǎn)租，那么目前的法律機制上無法限制二房東的行為。若合同上原房東明確表示不允許轉(zhuǎn)租等調(diào)理，那么租客與二房東的合同則視為無效，若原房東與二房東之間的合同并未明確寫明允許不允許轉(zhuǎn)租，那么最終由法院判定。

二、與二房東簽租房合同時注意事項

1.如果找房的時候還是遇到二房東，你要注意他也是從房主那租的房子，這時候你有權(quán)要求讓原房東一同到場簽約，注意看他們雙方的租賃合同。

2.確認(rèn)房東是允許他再租的，并且仔細(xì)核實房東和二房東的身份證明，如果房主約定不能再將房子轉(zhuǎn)租就不能租，房主無所謂就可以。

3.并且建議互留證件和聯(lián)系方式，房租不要年付。

4.租房的時候丟東西的情況還是挺多的，建議換門鎖，不管多么親密貴重貴重物品要保管好。

5. 不用重新和房主簽定合同，如果是合租，二房東先把房子整個租下來，之后二房東再找合租的租客，所以你不可能再和業(yè)主簽合同。這種情況正常是不允許的，因為這樣就相當(dāng)于一房兩租了。

三、轉(zhuǎn)租合同生效條件

轉(zhuǎn)租合同是房屋租賃合同的一種，因此其生效首先應(yīng)當(dāng)符合房屋租賃合同的一般生效條件，如當(dāng)事人具有相應(yīng)的行為能力、意思表示真實、采取法定的形式并經(jīng)過法定的程序，等等。除此之外，根據(jù)合同法及其他有關(guān)房屋租賃法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，房屋轉(zhuǎn)租合同的生效還必須符合下列條件：

(一)房屋租賃合同有效且尚未終止

首先，房屋轉(zhuǎn)租合同以房屋租賃合同為基礎(chǔ)，只有房屋租賃合同合法有效且尚未終止的，房屋轉(zhuǎn)租合同才可能生效。其次，房屋轉(zhuǎn)租合同中的轉(zhuǎn)租人是房屋租賃合同中的承租人，只有承租人享有合法的租賃權(quán)，才有資格將其承租的房屋轉(zhuǎn)租給第三人。如果房屋租賃合同無效，承租人對房屋就沒有租賃權(quán)，當(dāng)然無權(quán)將房屋轉(zhuǎn)租;如果房屋租賃合同已經(jīng)終止，承租人的租賃權(quán)已經(jīng)消滅，也不再具有轉(zhuǎn)租的資格。轉(zhuǎn)租人無權(quán)轉(zhuǎn)租房屋的，轉(zhuǎn)租合同也就當(dāng)然無效。

(二)經(jīng)出租人同意

盡管轉(zhuǎn)租的權(quán)利基礎(chǔ)是承租人的租賃權(quán)，但轉(zhuǎn)租必然會影響出租人的利益，同時，出租人與承租人簽訂房屋租賃合同時，除非有特別約定，通常情況下都是認(rèn)可承租人自己使用、收益租賃房屋。因此，為了保護出租人的利益，也為了堅持意思表示真實的原則，承租人將承租的房屋轉(zhuǎn)租的，必須經(jīng)出租人同意。合同法第224條規(guī)定：“承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。”

在承租人租賃房屋時是需要與房東簽訂租賃合同的，在簽訂合同時需要將租賃房屋的信息、租賃期限以及租金一并書寫在合同中，當(dāng)承租人是與二房東簽訂的租賃合同時也是需要注意二房東是否與房東合法簽訂了合同，如果雙方存在租賃合同并得到房東轉(zhuǎn)租同意后，租賃方也是可以直接與二房東簽訂租賃合同。

二房東轉(zhuǎn)租合法嗎 哪些房屋不能轉(zhuǎn)租

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