住房對我們大多數人來說都是與我們的生活密不可分的,房屋的質量也牽動著我們的生活質量。許多人在住進新房后,被房屋質量所困擾,下面小編就房屋質量有問題找誰有哪些法律依據,結合我國的相關法規為大家作詳細的解答,希望你在遇到類似的法律問題是能夠幫助到你。
房屋質量有問題找誰 相關法律依據:
(一)質量不合格。
(二)嚴重影響正常居住使用的質量問題。
(三)其他質量問題。
1、只要通過國家有關部門的質量鑒定后,確定質量屬不合格的,購房者就可以依法退房并要求開發商賠償損失。
法律依據是“最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋”第十二條:“因商品房主體結構質量不合格不能交付使用,或者商品房交付使用后,商品房主體結構質量經核驗確屬不合格,買受人請求解除合同和賠償損失的,應予支持”。 2、對于嚴重影響正常居住使用的質量問題,上述解釋第十三條規定:“因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用,買受人請求解除合同和賠償損失的,應予支持。”但何為“嚴重影響正常居住”尚無法律明確,因此只能由法官自由裁量。
3、對于其他質量問題,如房屋滲水、地面空鼓、墻皮脫落等的處理。買受人不能因此要求退房。但在保修期內購房者可以要求開發商履行保修義務并對造成的損失承擔賠償責任。
依據是上述解釋第十三條第二款:“交付使用的房屋存在質量問題,在保修期內,出賣人應當承擔修復責任;出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的,買受人可以自行或者委托他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔”。
當然,需要提醒的是,業主應該注意中物業有無關于房屋維護和修繕的約定,如有約定,業主可直接找物業公司;當房屋出現質量問題時,業主收集相應的證據也很重要,必要時可通過拍照、錄像、文字記錄等方式留下證據,文字性的記錄,最好要有開發商的員工或第三人見證,以增強證據效力。
我們可以看出房屋質量有問題找誰的問題的不同,我們處理的方法也要有所不同。在這里小編提醒大家的是一定要保存好質量問題的相關證據材料,另外在簽署購房合同和物業合同時注意有沒有相關的條款進行維修。
營改增后房屋租賃稅率是怎樣計算的
私下簽訂的房屋買賣合同有效嗎
上海市高級人民法院關于處理房屋租賃糾紛若干法律適用問題的解答
該內容對我有幫助 贊一個
中秋節、國慶節超時加班違反勞動法嗎
2021-02-08婚姻法律師收費標準是多少
2021-02-16我國法律關于股東優先購買權的規定
2021-01-08資產評估公司成立需要滿足哪些條件
2021-01-17以新貸歸還舊貸不是同一保證人是否繼續擔保
2021-02-26手寫的紙質版離婚協議書有效嗎
2020-12-05轉繼承適用的范圍是什么
2021-02-09私人地皮有土地使用證可以買賣嗎
2021-03-14證明房款是誰付的,房子就是誰的嗎
2021-02-09確認成立勞動關系訴訟時效是多少年
2021-03-16公司裁員如何賠償
2021-02-27勞務外包工作中,勞動者受傷該由誰負責
2021-02-05勞動仲裁委查檔案需要什么材料
2020-11-21非壽險責任準備金計提標準是怎樣的
2021-02-18臨時工發生工傷可以進行工傷認定嗎
2020-11-29意外保險理賠范圍包不包括猝死
2021-02-25投資者購買分紅保險應避免的“三個誤區”是什么
2020-12-19我國產品責任的損害是如何賠償的
2021-01-05家庭自用汽車損失保險合同上市怎樣的
2021-01-28投保意外險必須注意什么
2021-03-11