一、遺產(chǎn)房沒有過戶能抵押嗎?

遺產(chǎn)房沒有過戶不能抵押，(房屋登記辦法)規(guī)定，遺產(chǎn)住房，需要繼承人辦理完畢繼承過戶之后，有了繼承人名字房產(chǎn)證，才可辦理抵押或過戶手續(xù)。這是我國在抵押登記方面所作出的明確規(guī)定。

二、房子遺產(chǎn)一直沒有過戶怎么辦?

1、公證

繼承人在辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)之前，先要將進行遺產(chǎn)繼承公證，繼承人在辦理繼承過戶的時候要先去房屋所在地的區(qū)公證處辦理繼承權的公正，如果房子的屬性還是外銷商品房的話還需要去市公證處辦理公證。這里，公證處會按照受益額的百分之二來收取繼承權公證費，收取200元。

2、房地產(chǎn)管理

繼承人在辦理完遺產(chǎn)繼承公證的手續(xù)之后，需要帶著繼承權公證書的原件、繼承過戶的申請書、繼承人的身份證、房地產(chǎn)權原件、房屋平面圖、契稅完稅證以及契稅完稅貼花、被繼承人的死亡證明等到房地產(chǎn)進行繼承登記。

3、費用交納

繼承人在辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)的過程中也會產(chǎn)生幾筆費用，需要交的三大主要費用是：手續(xù)費、印花稅、測繪費。這過程中的收費也是按照國家的相關規(guī)定來的，使用的是差額定率累進計費法。也就是說按照房地產(chǎn)價格總額大小劃分費率檔次，分檔次計算各類檔次的收費，個檔次收費額累計之和就是收費的總額。

房屋公證費用是由于房價決定的，并且采用分段累加的方式。少于20萬元：收取總房價的2%;20萬元至50萬元：總房價的1.5%;50萬元至100萬元：總房價的1%;100萬元以上：總房價 0.5%。

4、房產(chǎn)過戶登記

繼承人在辦理了上面的這些手續(xù)之后，就可以辦理房屋過戶登記了，申請人應當向登記機構提交《房地產(chǎn)登記申請書》原件、身份證明的復印件、房地產(chǎn)權證書的原件、繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書的原件、契稅完稅憑證的原件等。

繼承人在辦理房產(chǎn)過戶登記的時候需要提供公安部門開具的被繼承人死亡證明; 領取并填寫房屋產(chǎn)權登記申請書; 房屋產(chǎn)權證書;申請人的身份證，同時需要提交復印件;相關完稅;繼承公證或者法院調解書、判決書;其他相關文件。

5、領取證書

如果相關部門將資料審核完畢并通過后，新的房產(chǎn)證書就會出來，按時領取就可以。

法定的繼承人在繼承房屋時可以是遺囑繼承也可以是法定繼承，不過在實際中總有一些特殊的情況，并不一定直系親屬就是唯一的繼承人，所以如果遺囑或者合同中對某些資產(chǎn)做了特殊約定，要根據(jù)約定的條約執(zhí)行。

在當代社會如果是繼承他人的遺產(chǎn)所得到的一些房屋的話，那么需要辦理相關的過戶登記，只有這樣才能夠完成不動產(chǎn)的轉移，才能夠獲得所有權人的身份。沒有進行所有權身份確認的話，那么就沒有辦法辦理有關的手續(xù)，包括有抵押手續(xù)的。

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