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寧波
回遷房交易注意事項有哪些
如今房產的類型比較多，除了常見的商品房以外，還包括了回遷房、經濟適用房、安置房等等，而這些而房屋在滿足了規(guī)定條件的情況下，允許公民進行買賣，不過買賣交易不同類型的房屋此時的注意事項不一樣。那其中回遷房交易注意事項有哪些呢?我們一起在下文中進行了解吧。
一、回遷房交易注意事項有哪些
1.回遷房就是發(fā)展商征收土地時，賠給回遷民的房子。每一個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價。買回遷房的費用都比商品房要便宜，敢于承擔風險，那就買回遷房比較劃算。回遷房在辦理了房屋產權證書后可進行買賣，購買未取得產權證書的回遷房則可能面臨極大的風險。
2.買賣回遷房時要注意要求賣方提供回遷協(xié)議及其身份證明，并對回遷房的真實性進行核實，同時要注意確定該房屋之上是否有共有人，是否設定抵押權。另外須查明該房是屬于危改回遷，還是商品房回遷。該回遷房占用土地是劃撥用地，在辦理過戶時，由買受人補交土地出讓金。買方要注意讓賣方將戶口遷走，否則，買方的戶口遷不進來。
3.要嚴防“一房數賣”回遷房買賣無法辦理預告登記，這就為出賣人“一房數賣”留下漏洞可鉆，一旦房價高漲，違約成本過低，出賣人極有可能將房屋出售給他人。我國民事立法采用的是債權形式主義的物權變動模式，即當事人之間存在著有效的債權合同并辦理了交付或者登記手續(xù)，才能產生物權變動的法律效果。
二、回遷房過戶費怎么算
回遷房的買賣涉及到兩次稅費的繳納：一次是原房主取得房屋所有權證書是需要繳納的稅費，另一次是原房主轉讓時產生的稅費。我國稅收法律明確規(guī)定了稅種、稅率、稅額及納稅義務人，但并未禁止納稅義務人與合同相對人或第三人約定由合同相對人或第三人繳納稅款，即對于實際由誰繳納稅款并未作出強制性或禁止性規(guī)定。
回遷房的過戶費有：測繪費1.36元/平方，買方;評估費0.5%(評估額，允許浮動)，買方;契稅評估額初次90平內1%、90平-140平內1.5%，超過140平或非頭次3%，買方繳納;所得稅按全額的1%，由賣方承擔，滿五年少有住房減免;交易費6/平方，雙方;工本費80元，買方(工本印花稅5元)買方;營業(yè)稅5.6%賣方繳納，普通住房滿五年可減免。
雖然在買賣交易房屋的時候都是有相應需要注意的事項，但畢竟房屋的具體情況不同，因此實際要求注意的事項自然也不太一樣。具體回遷房交易注意事項有哪些，律霸小編已經在上文中進行了介紹。需要注意，要想交易回遷房自然要先達到我國上市交易的條件才行。
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