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寧波
立遺囑房子給孫子如何過戶
一、立遺囑房子給孫子如何過戶
(一)、處理過程
首先，屬性繼承應首先去繼承屬性公證處處理屬性繼承公證，然后到房地產交易中心處理屬性繼承程序。
其次，繼承公證需要兩個證書和兩個文件
1.至繼承人所屬的警察局繼承人的死亡證明書;
2.向死者所在的單位(或居委會或村委會)簽發繼承證書;
3.繼承人的身份;
4.繼承的財產證書或其他證明文件。
遺囑遺囑遺囑遺囑(遺囑遺傳)。
3.在房地產交易中心提交房地產繼承所需的信息
1.房屋所有權證;
2.繼承公證;
3.繼承人的身份證和復印件;
4.房屋所有權登記申請(收貨窗口收據)。
(二)、需要費用
1.公證費的繼承遺產費按繼承人繼承的房地產評估價格的2%或者福利金額的2%計算，最低不低于200元。
2，房地產價值評估成本等級標準金額(萬元)累進計費率‰文件基于1100(含100)5北京價格(房)字[1997]第419 2101至10002.531001至20001.542001至50000.855001以上80000.468001以上至100000.2710000以上0.1。
3.房地產繼承轉讓稅由房屋評估價格的0.05%的合同印花稅，100元的注冊費和5元的印花稅組成。
契稅的合法繼承人繼承了房地產，并免征契稅;非法定繼承人根據繼承房屋所有權的意愿支付契稅的1.5%。
(三)、注意事項
1.如果有多個法定繼承人，并且該財產僅轉讓給其中一人，則需要另一人的書面同意才能放棄該財產的繼承權。
2.如果房子被轉換為房屋或經濟適用房，有必要提供《房間銷售價格評論書》,《購買房屋上市交易申請批準表格》(收據窗口集合);
3.如果繼承人不能親自處理，請提交委托書或公證人以及受托人的身份證和復印件;
4.法院的判決需要提交法院判決并協助執行通知;
5.如果繼承人未成年，則必須提交監護人身份證的原件和復印件。
爺爺的房產留給孫子，孫子并不是法定繼承人，也不是轉繼承人，那么該房產過戶是需要繳納房產契稅的，房產契稅的多少是根據房產的價格進行計算的，房產價值越高，那么支付的房產契稅也就越高。法定繼承人繼承房產不需要繳納契稅。
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