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商品房產權到期怎么辦

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-10 · 355人看過

商品房產權證到期后怎么辦

《民法典》(2021年1月1日生效)第三百五十九條規定:

住宅建設用地使用權期限屆滿的,自動續期。續期費用的繳納或者減免,依照法律、行政法規的規定辦理。

非住宅建設用地使用權期限屆滿后的續期,依照法律規定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產的歸屬,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,依照法律、行政法規的規定辦理。

住宅建設用地使用權期間屆滿,自動續期,這使得住宅業主感到安心。自動續期解決了土地使用權和房屋所有權在期限上的沖突問題,消除了二手房購買者對土地使用權年限的后顧之憂,將促進二手房的流轉,有利于提高房屋和土地的利用效率。

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(一)房屋產權只有70年,簽訂買房合同時,合同中有條款注明,房屋所占用土地的使用年限住宅用地為70年。既然土地使用權只有70年,那么是不是我們買的房子其所有權只有70年,那么是不是我們買的房子其所有權也只有70年呢?

(二)《城市房地產管理法》第21條規定:土地使用權出讓合同約定的年限屆滿,土地使用者需要繼續使用的,應當至遲于屆滿前一年申請續期,除根據社會公共利益需要收回該幅土地的,應當予以批準。續期的,應重新簽訂土地使用權出讓合同,依照規定支付土地使用權出讓金。

這一條規定說明,土地使用所限屆滿時,使用者要繼續使用土地的可以申請繼續使用。所以購房者買的房子所有權不只有70年。

現實中,不同類型的房產的產權不一樣。我們所居住的商品房是70年,但要是工業用房的話則為40年。并且要是商品房的產權到期后,房產還是繼續屬于我們的,只不過需要交納一定的土地出讓金給國家。


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