我們所居住的房屋是屬于我們的私產(chǎn),我們對(duì)其是擁有所有權(quán)的,我們也就被成為房屋產(chǎn)權(quán)人。既然對(duì)該房屋擁有所有權(quán),那么就享有相應(yīng)的一些權(quán)利。究竟房屋產(chǎn)權(quán)人享有哪些權(quán)利?我們一起在下文中進(jìn)行了解。
私有房產(chǎn)是公民個(gè)人所有的房產(chǎn),受到法律的保護(hù),產(chǎn)權(quán)人依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。
其權(quán)利具體表現(xiàn)在:
占有:是對(duì)房屋的實(shí)際控制。私房產(chǎn)權(quán)人行使占有權(quán)的方式主要有兩種:一是所有人及家屬自住使用;二是讓非所有人占有,如將房屋出借或出租。
使用:指按照房屋的性能和用途進(jìn)行利用。使用權(quán)一般由房屋所有人行使,但也經(jīng)常由非所有人行使,如承租人對(duì)出租房屋的使用。
收益:指房屋所有人收取房屋產(chǎn)生的某種經(jīng)濟(jì)利益,如出租房屋而收取的租金。
處分:指房屋所有人在法律允許的范圍內(nèi)處置房屋。處分可分為:事實(shí)上的處分和法律上的處分。由于處分權(quán)的行使涉及到房屋所有權(quán)的歸屬,是房屋所有權(quán)的核心,因而通常情況下處分權(quán)由房屋所有人親自行使。但在法律規(guī)定的情況下,非所有人也能行使,如債到期而未清償,抵押權(quán)人依法對(duì)作為抵押物的房屋進(jìn)行處分。
公民對(duì)自己房屋享有的占有、使用、收益和處分權(quán)利,在法律規(guī)定的范圍內(nèi)可以根據(jù)所有人的意志和利益與所有人分離,由非所有人行使。所有人通過這四種權(quán)能的分離和回復(fù)來不斷發(fā)揮房屋的經(jīng)濟(jì)效益,滿足自己生產(chǎn)和生活的需要,謀取更大的經(jīng)濟(jì)效益。因此,這種分離并不意味著公民喪失了房屋的所有權(quán),相反,它正是公民行使房屋所有權(quán)的表現(xiàn)。但應(yīng)該指出的是:公民在行使所有權(quán)時(shí),必須遵守國(guó)家的法律、法規(guī),按照“物盡其用”原則合理使用,充分發(fā)揮房屋的效益,不得濫用自己的房屋所有權(quán)給他人或社會(huì)公共利益造成損害,否則將承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
簽訂購(gòu)房合同時(shí)應(yīng)該明確土地使用權(quán)并不等于房產(chǎn)權(quán)!
購(gòu)房者在與銷售方簽訂的合同中一般都有條款注明,房屋所占用土地的使用年中住宅用地一般為70年,但這并不意味著購(gòu)房人只有70年產(chǎn)權(quán)。我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》中明確規(guī)定了房地產(chǎn)的買賣是指房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓,也就是說,購(gòu)房者享有的是完全的房屋所有權(quán)。根據(jù)上述有關(guān)法律規(guī)定,在土地使用權(quán)期滿后,國(guó)家可以不收回土地使用權(quán)。《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定:“土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿,土地使用者需要繼續(xù)使用的,應(yīng)當(dāng)最遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期,除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的,應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期的應(yīng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同,依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。” 因此,土地使用年限屆滿時(shí),使用者需要繼續(xù)使用土地的可以申請(qǐng)繼續(xù)使用該土地,即使是因社會(huì)公共利益需要國(guó)家收回該幅土地,國(guó)家收回的也只是土地使用權(quán),而且由于房屋與土地的不可分割性,土地使用期一般應(yīng)隨房屋的使用一直延續(xù)下來。
房屋產(chǎn)權(quán)人對(duì)所擁有的房屋享有的權(quán)利主要包括,占有、使用、收益以及處分等四方面。如果他人有損害該房屋的行為,那么房屋產(chǎn)權(quán)人可以要求對(duì)方停止侵害、賠償損失。要是你在這方面還有疑問的話,可以直接來電咨詢我們律霸的在線律師,我們將為您提供最優(yōu)質(zhì)的法律服務(wù)。
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畢業(yè)于國(guó)內(nèi)知名大學(xué),法學(xué)學(xué)士,現(xiàn)為北京市中銀(重慶)律師事務(wù)所執(zhí)業(yè)律師。執(zhí)業(yè)領(lǐng)悟:民間借貸、合同糾紛、婚姻家事、遺產(chǎn)繼承、刑事辯護(hù)、知識(shí)產(chǎn)權(quán)、人身損害賠償、非訴訟業(yè)務(wù)。從事律師期間代理的案件類型有:離婚糾紛、離婚后財(cái)產(chǎn)協(xié)議糾紛、個(gè)人民間借貸糾紛、銀行與個(gè)人金融借款糾紛、服務(wù)合同糾紛、商品房買賣合同糾紛、居間合同糾紛、侵害商標(biāo)權(quán)糾紛、刑事辯護(hù)、合同審查、為單位提供法律盡職調(diào)查、刑事附帶民事訴訟
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