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在購(gòu)房的時(shí)候需要簽訂購(gòu)房協(xié)議，這是大家都清楚的，一份書面的協(xié)議能夠明確彼此的權(quán)利義務(wù)，當(dāng)然，也是對(duì)自身利益的一種保障。但要想購(gòu)房協(xié)議生效并不是那么簡(jiǎn)單的事情，還需要滿足規(guī)定的條件才行，那到底購(gòu)房協(xié)議生效要滿足什么條件呢？律霸小編馬上為你做詳細(xì)解答。

一、購(gòu)房協(xié)議生效要滿足什么條件

合同成立，是指訂約當(dāng)事人就合同的主要條款達(dá)成合意，包括要約和承諾兩個(gè)階段。根據(jù)《合同法》的相關(guān)規(guī)定，承諾生效時(shí)合同即成立;但合同當(dāng)事人如果采用合同書形式訂立合同的，自雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章時(shí)合同即可成立。

商品房買賣合同的成立，是指開發(fā)商與買受人之間就尚未建成或者已竣工房屋的出售達(dá)成一致的意見。一般商品房買賣合同均采用書面形式訂立合同，根據(jù)《合同法》第32條的規(guī)定，開發(fā)商與買受人在商品房買賣合同上簽字或者蓋章時(shí)合同即可成立。

二、簽訂購(gòu)房協(xié)議后一方不履行怎么辦

買賣雙方簽訂了房屋買賣協(xié)議之后，都應(yīng)當(dāng)按照誠(chéng)實(shí)信用原則嚴(yán)格依照協(xié)議的約定履行。但在實(shí)際生活中常常有些人受到各種因素的影響，在協(xié)議有明確約定的情況下，仍然拒不履行協(xié)議條款，或者找出各種理由不履行協(xié)議。在這種情況下，作為對(duì)方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)如何應(yīng)對(duì)?

針對(duì)違約方的不同情況可以采取以下幾種方式解決糾紛：

1、如果對(duì)方雖然違約，但不是蠻不講理，態(tài)度也不是極為蠻橫，有協(xié)商的意愿，有的還表示只要改變一些交易條件，就同意繼續(xù)履行協(xié)議。

對(duì)這種情況，建議和對(duì)方協(xié)商，從情理上把道理說清楚，希望對(duì)方能按照協(xié)議約定執(zhí)行，如果經(jīng)濟(jì)上可行，也可以適當(dāng)做些讓步，已圖順利履行合同。如果協(xié)商不成，可以通過律師發(fā)送律師函，從法律上把違約的后果和責(zé)任說清楚，通常可以起到解決糾紛的作用。也可以請(qǐng)律師或?qū)I(yè)人員和對(duì)方會(huì)談，這樣有利于促成和解意見的達(dá)成。

2、如果合同中確有約定不明的地方，應(yīng)當(dāng)和對(duì)方認(rèn)真協(xié)商，重新達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議，解決因?yàn)榧s定不清無法履行的問題，建議在協(xié)商補(bǔ)充意見時(shí)，如有可能盡量邀請(qǐng)律師或?qū)I(yè)一起辦理比較穩(wěn)妥。

3、如果對(duì)方執(zhí)意違約，什么道理都清楚，但就是不想履行合同，有的甚至明確表示，要以承擔(dān)違約責(zé)任的形式解除合同。對(duì)這種情況，建議盡快起訴，沒有別的辦理，拖延訴訟對(duì)買方?jīng)]有任何好處，得到法院判決后，通過強(qiáng)制執(zhí)行才能迫使違約方繼續(xù)履行協(xié)議，法院對(duì)當(dāng)事人違約這種事是會(huì)主持公道的。

但是需要特別注意的是，如果是買方起訴對(duì)方要求繼續(xù)履行協(xié)議，配合辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的話，買方在起訴的同時(shí)，一定要辦理查封對(duì)方房產(chǎn)的手續(xù)，從法律上限制對(duì)方轉(zhuǎn)移房產(chǎn)，否則對(duì)方如果提前將所售房產(chǎn)另售他人，買方即使得到法院支持繼續(xù)履行合同的訴訟請(qǐng)求，也會(huì)因?yàn)闊o法履行而最終得不到房產(chǎn)。如果買方要求對(duì)方退還已付房款并承擔(dān)違約責(zé)任的，也應(yīng)當(dāng)查封對(duì)方的房產(chǎn)，這樣可以確保法院判決之后能夠順利履行判決內(nèi)容，切實(shí)保護(hù)買方的利益。實(shí)踐中得到判決，卻沒有能到執(zhí)行的情況還是比較常見的。

購(gòu)房協(xié)議屬于合同當(dāng)中的一種類型，自然受到《合同法》的調(diào)整，因此要想購(gòu)房協(xié)議生效的，則就必須要滿足《合同法》中規(guī)定的條件才行。而要是購(gòu)房協(xié)議生效之后，一方不履行協(xié)議中的內(nèi)容，那么另一方可以向法院起訴，要求追究對(duì)方的違約責(zé)任。

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