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開發(fā)商在修建好房屋之后，就需要按照約定好的時間，向購房者進行房屋的交付，讓購房者能夠實際的占有房屋。但交付也不是隨意進行的，在這方面我國作出了專門的條件規(guī)定。那究竟開發(fā)商交房的條件包括哪些呢？我們一起在下文中進行了解吧。

一、開發(fā)商交房的條件包括哪些

房地產開發(fā)商交付房屋應符合下列規(guī)定：

1、購房合同約定的交房日期;

2、所交付的房屋符合合同約定;

3、設置樣板房的，應當說明實際交付的商品房質量、設備、裝修與樣板房是否一致，未作說明的，實際交付的商品房應與樣板房一致;

4、向購房人提供《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》;

5、房地產開發(fā)企業(yè)委托具有房產測繪資格的單位實際測繪的房屋基建面積或套內面積，并報房地產行政主管部門審核備案;

6、房地產開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起六十日內，將需要辦理權屬登記的資料報房屋所在地房地產行政主管部門;

7、協助或者代理房屋購買人辦理房地產權證。

房屋交付使用后，購房人認為主體結構質量不合格，可以委托工程質量檢測機構重新核驗，經核驗，確證主體結構質量不合格，可以退房。因此而給購房人造成的損失由房地產開發(fā)企業(yè)負責賠償。

前述第四條中提供的《住宅質量保證書》中應說明建設單位和施工單位承擔的住宅質量保修時間和范圍，在一般正常使用條件下，房屋建筑工程最低保修期限為：

1、地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規(guī)定的工程的合理使用年限;

2、屋面防水工程，有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為五年;

3、供熱與供冷系統(tǒng)，為二個采暖、供冷期;

4、電氣管線，給排水管道、設備按裝為二年;

5、裝修工程為二年。

二、開發(fā)商怎樣才算完成交房

當商品房已經竣工，并且達到交付使用條件以后，開發(fā)商會書面通知購房者辦理交接手續(xù)。

在進行交接的時候，開發(fā)商要提供一表兩書、《商品房面積實測技術報告書》、室內環(huán)境檢測報告和《物業(yè)管理公約》。

當購房者認為房屋符合約定，并且在《房屋驗收交接單》上簽字以后，開發(fā)商就完成了房屋的交付。

如果開發(fā)商提供的文件不全，購房者有權拒絕接收房屋，由此產生的延期交房的責任由開發(fā)商來承擔。

在開發(fā)商交房的過程中，作為購房者，您要仔細審驗開發(fā)商所交付的房屋是否符合購房合同中約定的以及法律所規(guī)定的交房條件，再決定是否要收房。如果房屋存在問題，沒有滿足交房條件，您可以拒絕收房，對此所產生的違約損失，您可以要求開發(fā)商承擔。

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