【為您推薦】岢嵐縣律師 谷城縣律師 甘洛縣律師 龍華區律師 邊壩縣律師 蒙自市律師 原平市律師

就商品房的銷售來看，其實這里面的水深的很，就拿商品房的面積來說吧，其中又具體分為了實用面積、建筑面積、公攤面積。那這其中，哪些屬于商品房銷售面積呢？屬于銷售面積的就會被實際計價，接下來，律霸小編就來為你做詳細解答。

一、哪些屬于商品房銷售面積

商品房套內建筑面積包括套內使用面積、套內墻體面積、套內陽臺建筑面積之和?；袃葔w面積的共用墻部分，即各套之間的分隔墻、套與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻應以其墻體水平投影面積的一半計算。未封閉陽臺也以其水平投影面積的一半計算。共有建筑面積的分攤方法是，有約定按約定處理。沒有約定，多層商品住宅樓，須先求出整幢房屋的共有建筑面積分攤系數，再按幢內的各套內建筑面積的比例分攤;多功能綜合樓，須分別求出整幢房屋和幢內不同功能區的共有建筑面積分攤系數，再按幢內各功能區各套內建筑面積比例分攤。

《房產測量規范》規定，房屋建筑面積系指房屋外墻勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外數梯等，且備有上蓋，結構牢固，層高2。2 米以上的永久性建筑。

房屋使用面積是指房屋戶內實際能使用的面積，按房屋的內墻面水平投影計算，不包括墻、柱等結構構成和保溫層的面積，也未包括括陽臺面積。

套內建筑面積指根據《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規則(試行)》的規定，房屋套內建筑面積由以下三分部分成：

(1)套內的使用面積;

(2)套內墻體面積;

(3)陽臺建筑面積。其中套內墻體面積是指商品房各套內使用空間周圍的維護或陌生墻體的面積，有共用墻及非共用墻兩種。共用墻體水平投影面積的一半講稿套內墻體面積。非共用墻體水平投影面積全部計入套內墻體面積。套體建筑面積=套內使用面積+套內墻體面積+陽臺建筑面積。

二、哪些不計入建筑面積

1、不計算建筑面積的范圍層高小于2。2米以下的夾層、插層、技術層和層高小于2。2米的地下室和半地下室。

2、突出房屋墻面的構件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺階、無柱雨篷等。房屋之間無上蓋的架空通廊。

3、房屋的天面、挑臺、天面上的花園、泳池。

4、建筑物內的操作平臺、上料平臺及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺。騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分。

5、利用引橋、高架路、高架橋、路面作為頂蓋建造的房屋。活動房屋、臨時房屋、簡易房屋。

6、獨立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線。與房屋室內不相通的房屋間伸縮縫。

在購買商品房的時候，通常計算商品房的價格都是以商品房銷售面積來計算的，其中就包括了房屋的建筑面積和公攤面積，當然，也有一些是不計入建筑面積的，具體的內容，律霸小編已經在上文中做出了介紹，各位可以適當了解一下。

如何避免預售商品房糾紛

城市商品房預售管理辦法

重慶商品房預售管理辦法的內容