【為您推薦】保康縣律師 ? 烏蘭縣律師 ? 西鄉(xiāng)縣律師 ? 安居區(qū)律師 ? 麻栗坡縣律師 ? 榆社縣律師 ? 古丈縣律師 ??
在二手房買賣中有很多房主并沒有取得房產(chǎn)證,可是依然有人愿意買這房子,此時可能會寄希望于簽訂的書面房屋買賣合同來保護自身的利益。那根據(jù)法律的規(guī)定,這沒房產(chǎn)證的房屋買賣合同是否有效呢?律霸小編馬上為你做詳細解答。
一、沒房產(chǎn)證的房屋買賣合同是否有效
法律限制未依法登記取得權(quán)屬證書的房屋轉(zhuǎn)讓的管理性規(guī)范,而非效力性規(guī)范,未取得權(quán)屬證書的房屋買賣合同不違反法律的強制性規(guī)定,應(yīng)依法認定有效,如果第三人主張房屋所有權(quán)導(dǎo)致房屋買賣合同不能履行的,出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)權(quán)利瑕疵擔(dān)保責(zé)任。
二、房屋買賣合同無效的情形
房屋買賣合同出現(xiàn)乏法律規(guī)定無效的情形,就是導(dǎo)致無效。五種主要的無效房屋買賣合同,如下:
(一)房產(chǎn)、地產(chǎn)分別轉(zhuǎn)讓,合同無效。房屋是建筑在土地上的,為土地的附著物,具有不可分離性,因此,房屋所有權(quán)通過買賣而轉(zhuǎn)讓時,該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時轉(zhuǎn)讓。如果賣方將房產(chǎn)和土地分別轉(zhuǎn)讓于不同的當(dāng)事人,或者出賣房屋時只轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)而不同時轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán),買方可以提出這種買賣合同無效。
(二)未辦理登記過戶手續(xù),合同無效。房屋買賣合同的標的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移以買賣雙方到房屋所在地的房管部門登記過戶為標志,否則,房屋買賣合同不能生效,也就不能發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的法律效果,即使房屋已實際交付也屬無效。故只要房屋沒有正式辦理登記過戶手續(xù),即使賣方已收取了房價款,交將房屋交付買方使用,當(dāng)事人仍可提出合同無效的主張。
(三)產(chǎn)權(quán)主體有問題,合同無效。出賣房屋的主體必須是該房屋的所有權(quán)人。非所有權(quán)出賣他人房屋的,其買賣行為無效。房屋的產(chǎn)權(quán)為數(shù)人共有的,必須征得共有人同意才能出賣,出賣共有房屋時,須提交共有人同意的證明書。
(四)侵犯優(yōu)先購買權(quán),合同無效。房屋所有人出賣共有房屋時,在同等條件下,共有人有優(yōu)先購買權(quán)。房屋所有人出賣出租房屋時,須提前3個月通知承租人,在同等條件下,承租人有優(yōu)先購買權(quán)。房屋所有人出賣房屋時侵犯共有人、承租人優(yōu)先購買權(quán)時,共有人、承租人可以請求法院宣告該房屋買賣合同無效。
(五)單位違反規(guī)定購房,合同無效。機關(guān)、團體、部隊、企業(yè)事業(yè)單位不得購買或變相購買城市私有房屋。如因特殊需要必須購買,須經(jīng)縣級以上人民政府批準。單位違反規(guī)定,購買私房的,該買賣關(guān)系無效。
購買有房產(chǎn)證的房子還要承擔(dān)過戶風(fēng)險,那購買沒房產(chǎn)證的房屋豈不是要承擔(dān)更大的風(fēng)險?不過即使是有風(fēng)險也有人買沒房產(chǎn)證的房屋。至于此時會產(chǎn)生怎樣的法律風(fēng)險,還需要看實際的情況如何,當(dāng)然很肯定的說這些風(fēng)險都是對當(dāng)事人不利的。
簽定買房合同后能退房嗎?
私下簽訂的房屋買賣合同有效嗎
買新房簽合同時要注意什么
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
二審不開庭審理等于書面審理嗎
2021-01-10撤銷婚姻有期限嗎
2021-02-28非法集資的手段有哪幾種
2020-11-18一審可以是終審嗎
2020-12-04雇傭關(guān)系適用侵權(quán)法嗎
2021-01-22履行競業(yè)限制義務(wù)的人員有哪些
2021-01-31實習(xí)協(xié)議包括哪幾部分
2021-01-27運輸途中瓷器毀損由誰承擔(dān)責(zé)任
2020-11-23勞動糾紛處理程序怎么進行
2021-01-08人身保險重復(fù)保險的賠償原則有哪些
2021-03-18什么叫做追償
2020-12-04廠房失火無保險怎么辦
2021-02-02保險人履行對免責(zé)條款提示、明確說明義務(wù)的范圍包括哪些
2021-01-16保險期限內(nèi)不予以賠償?shù)那闆r有哪些
2020-12-15保險法基本原則以及作用是什么
2020-11-18遇到電力公司協(xié)助斷電逼遷,如何維權(quán)
2021-01-26公租房拆遷產(chǎn)權(quán)如何處理
2020-12-02農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷分別怎么補償
2021-03-13廣東今年停止政策性破產(chǎn) 職工安置企業(yè)負責(zé)
2021-03-03農(nóng)村自建房用于經(jīng)營,拆遷可以按照商鋪補償嗎
2021-03-23