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去年，北京市出臺最新購房政策，暫停向沒有連續5年納稅或社保證明的外地人售房，對外地戶口在京購房的限制是國八條在北京的實施細則的規定之一，北京成為全國已公布細則城市中執行力度最嚴厲的城市。那到底北京購房限制具體是怎樣的呢？我們一起在下文中進行了解吧。

一、北京購房限制具體是怎樣的

(一)最新購房政策中的限購范圍：對已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭(含駐京部隊現役軍人和現役武警家庭、持有有效《北京市工作居住證》的家庭，下同)、持有本市有效暫住證在本市沒擁有住房且連續5年(含)以上在本市繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)。

也就是說，北京戶籍家庭已擁有一套住房的、非北京戶籍的連續5年繳納社保或個人所得稅的家庭，能且只能購買一套住房。這就對外地戶口在京購房做出了只能購買一套住房的限制。

(二)最新購房政策中的停售范圍：對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供本市有效暫住證和連續5年(含)以上在本市繳納社會保險或個人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。

簡而言之，非京籍家庭，納稅5年限購一套。京籍家庭，超兩套房不得再購。

二、多個部門信息共享，共同核查購房資格

根據政策規定，北京市各部門將加強對購房人資格的審核，確保限購政策落實到位。對提供虛假證明文件的購房人，不予辦理產權登記手續，并由其承擔相應的經濟和法律責任。對未嚴格核實購房人購買資格、違規簽訂商品住房銷售合同或代理合同的房地產開發企業、房地產經紀機構，依法嚴肅處理。

根據規定，外地人購房需要提供的社保證明、納稅記錄，只需要提供其中一種即可。在這里有兩點要提醒大家：一是購房者無須自己向社保部門申請打印社保記錄，只需向房管部門提供身份證號，相關部門即可自行查閱是否符合規定。二是需要購房者自行提供納稅證明材料，因此稅務部門使用的新型的納稅發票，也就是票面上清晰記載納稅人5年納稅記錄的發票就是納稅證明，納稅證明必須妥善保管。

三、其他相關規定：

(一)二套房首付問題：新政策規定，各金融機構和北京住房公積金管理中心對貸款購買第二套住房的家庭，要切實執行“首付款比例不低于60%，貸款利率不低于基準利率的1.1倍”的政策。中國人民銀行營業管理部可根據房地產市場情況，在國家統一信貸政策基礎上，研究提高本市第二套住房貸款首付款比例和利率。銀行業監管部門要加強對商業銀行執行差別化住房信貸政策情況的監督檢查，對違規行為要嚴肅處理。

也就是說，二套房的首付比例可能還會提高，銀行也會更加嚴格的審查貸款條件，實行差別化住房信貸。

(二)房價調控力度加大：新政策規定，要進一步加強對各區縣政府、市有關部門住房保障和穩定房價工作的監督、檢查和考核。對沒有完成住房保障工作目標任務、房地產市場調控政策落實不到位、工作不得力的，進行約談和問責。

總之，北京最新購房政策中對外地戶口在京購房作出的限制，很過開發商為了吸引購房者打出可以代辦補繳社保的名號，在這里提醒購房者，社保一般是不能補繳的，即使補繳了社保，在審核購房資格時也很難通過，千萬不要聽信開發商一面之詞盲目購房，造成產權不能登記甚至被追究刑事責任等等。

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