很多人買的商品房是期房，從簽訂買賣合同，繳納房款后，要等上一兩年才拿到房子。相對于現房，買期房有一定風險，當開發商出現信用危機的時候，可能會延期交房。這是購房者不愿看到的，必須要采取有力措施維權。那么，開發商延期交房怎么起訴?下面我們通過本文一起了解下。

一、開發商延期交房怎么起訴?

1、集體與開發商協商。開發商一般派能說會道的業務人員與業主協商，拖延時間或找各種理由開脫，或作出各種承諾，以平息業主的怒氣。但可能經過數次協商，開發商僅承諾給予少量的賠償或減免一定的物業費補償。

2、向房屋建設管理機關反映，請求處罰開發商。房屋建設管理機關只有行政權，沒有民事審判權，只能處罰開發商，而無權要求開發商足額、及時賠償業主。所以，對于業主的反映，房屋建設管理機關只能調解。房屋建設管理機關會在調解數次無果后，建議業主采取法律手段。

3、向法院起訴。迅速及時的向法院起訴，要求判令開發商支付延期交房的違約金，或根據法律規定或合同約定解除房屋買賣合同。向法院提出訴訟是最后的解決之道，因為訴訟耗時耗力，會給業主帶來很多麻煩。業主可以要求判令開發商支付延期交房的違約金，或根據法律規定或合同約定解除房屋買賣合同。訴訟講求證據，業主一定要注意收集開發商延期交房證據。比如用采取錄像、文字記錄等形式保留證據。

二、開發商延期交房的情況有哪些?

開發商延期交房大多事出有因，除不可抗力(如洪水、地震、火災、罷工、騷亂等)外，主要原因有以下幾種：

1、未驗收合格。這種延期交房一般是因為開發商在手續或者質量上存在問題。

2、建設項目無法按期竣工：這種情況多是由于開發商資金和人力投入不足導致的;

3、市政配套工程的批準與安裝的延誤;

4、貸款未辦理好;

5、施工遇到異常困難及重大技術問題不能及時解決;

6、小區道路和環境建設未竣工;

7、政府重新規劃綠化、道路等政策性原因導致小區不能如期完工;

8、開發商對房屋設計、小區規劃進行修改導致無法如期完工;

9、開發商捂盤等漲價，不惜毀約。

通過上面這篇短文，小編告訴了大家開發商延期交房怎么起訴，遇到開發商延期交房的情況，購房者應該先找開發商協商。不行的話到住建部門投訴，最后還可以起訴開發商。如果走法律程序的話，當事人要寫一份訴訟書，并準備好購房合同等資料，到當地法院提出訴訟請求。

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