很多人買的商品房是期房,從簽訂買賣合同,繳納房款后,要等上一兩年才拿到房子。相對于現房,買期房有一定風險,當開發商出現信用危機的時候,可能會延期交房。這是購房者不愿看到的,必須要采取有力措施維權。那么,開發商延期交房怎么起訴?下面我們通過本文一起了解下。
一、開發商延期交房怎么起訴?
1、集體與開發商協商。開發商一般派能說會道的業務人員與業主協商,拖延時間或找各種理由開脫,或作出各種承諾,以平息業主的怒氣。但可能經過數次協商,開發商僅承諾給予少量的賠償或減免一定的物業費補償。
2、向房屋建設管理機關反映,請求處罰開發商。房屋建設管理機關只有行政權,沒有民事審判權,只能處罰開發商,而無權要求開發商足額、及時賠償業主。所以,對于業主的反映,房屋建設管理機關只能調解。房屋建設管理機關會在調解數次無果后,建議業主采取法律手段。
3、向法院起訴。迅速及時的向法院起訴,要求判令開發商支付延期交房的違約金,或根據法律規定或合同約定解除房屋買賣合同。向法院提出訴訟是最后的解決之道,因為訴訟耗時耗力,會給業主帶來很多麻煩。業主可以要求判令開發商支付延期交房的違約金,或根據法律規定或合同約定解除房屋買賣合同。訴訟講求證據,業主一定要注意收集開發商延期交房證據。比如用采取錄像、文字記錄等形式保留證據。
二、開發商延期交房的情況有哪些?
開發商延期交房大多事出有因,除不可抗力(如洪水、地震、火災、罷工、騷亂等)外,主要原因有以下幾種:
1、未驗收合格。這種延期交房一般是因為開發商在手續或者質量上存在問題。
2、建設項目無法按期竣工:這種情況多是由于開發商資金和人力投入不足導致的;
3、市政配套工程的批準與安裝的延誤;
4、貸款未辦理好;
5、施工遇到異常困難及重大技術問題不能及時解決;
6、小區道路和環境建設未竣工;
7、政府重新規劃綠化、道路等政策性原因導致小區不能如期完工;
8、開發商對房屋設計、小區規劃進行修改導致無法如期完工;
9、開發商捂盤等漲價,不惜毀約。
通過上面這篇短文,小編告訴了大家開發商延期交房怎么起訴,遇到開發商延期交房的情況,購房者應該先找開發商協商。不行的話到住建部門投訴,最后還可以起訴開發商。如果走法律程序的話,當事人要寫一份訴訟書,并準備好購房合同等資料,到當地法院提出訴訟請求。
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