由于期房在很多時候都比現(xiàn)房要便宜得多，因此很多經(jīng)濟不寬裕的人想要購房，多半都會優(yōu)先考慮購買期房。但從風險方面來看的話，購買期房的風險是要遠遠高于現(xiàn)房的風險，而其中也會存在多種問題，這些都是有可能給購房者利益造成損害的。至于購買期房存在的問題，請跟隨律霸小編一起在下文中進行了解吧。

一、購買期房存在的問題都有哪些

購買期房必須簽訂房屋預售合同，商品房預售制度的推行導致了一系列問題，首先就是對購房人權益的損害。由于購房人已經(jīng)預交了大部分甚至全部房款，開發(fā)商提高房屋質量以吸引消費者的動力不復存在，這不僅導致了房屋質量問題連連，也導致推遲交房，甚至攜款潛逃現(xiàn)象發(fā)生。，中消協(xié)發(fā)布的“2007年上半年全國受理投訴情況”顯示，雖然上半年投訴總量較去年同期呈下降趨勢，但商品房投訴比去年同期上升了15%，增幅第一。

只要房屋預售制度存在一天，消費者必然處于受掠奪與打壓的被動地位。預售制度更大的危害在于，當開發(fā)商提前拿到預收款，提前收回大部分乃至全部成本，他們就沒有了后顧之憂，通過囤積居奇等方式步步推動房價上漲，而房價的上漲又為開發(fā)商更方便地收取下一個項目的預收款創(chuàng)造了條件，因為在房價上漲過程中，在買漲不買跌的心理推動下，人們對未來房價增值的預期會變得更為強烈，這種循環(huán)推動力促使房價屢創(chuàng)新高。當初設立商品房預售制度的條件如今都已經(jīng)不復存在。從融資渠道來看，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有銀行貸款、發(fā)行股票融資、債券融資、信托融資等等。

由于普遍對房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展前景看好，開發(fā)商獲取銀行貸款的難度已經(jīng)大為降低，不少銀行甚至找上門來，降低門檻為開發(fā)商提供貸款。而且，經(jīng)過十幾年的快速發(fā)展，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的自有資金比例在逐漸提升，對預售房制度的依賴性逐漸減弱。更重要的是，當初建立商品房預售制度，是因為當時房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展不景氣，房價低迷，需要鼓勵房地產(chǎn)的發(fā)展，而現(xiàn)在的情況已經(jīng)與之完全相反，房地產(chǎn)投資過熱，房價大幅度攀升，接連兩次房市調(diào)控政策都未能阻擋住房價快速上漲的勢頭。從某種程度上來看，商品房預售制度正在成為開發(fā)商囤積居奇、推動房價上漲的幫兇。把目前的期房銷售制度，改為現(xiàn)房銷售制度，于國于民都是大為有益的。

二、購買期房的優(yōu)勢

1、先期預購，戶型、位置利于選擇。由于訂的是未竣工的房屋，銷售工作剛剛開始，開發(fā)項目的所有房型都有，朝向好的戶型也在其中，購房者有了比較大的選擇余地。

2、價格能給予較大的優(yōu)惠，一般為5%～10%，甚至更多。開發(fā)商開發(fā)一個樓盤一般需要1年～2年的時間，甚至更長。為了及時收回現(xiàn)金，對購買期房持極大的歡迎態(tài)度。

3、付款輕松，隨施工進度付款，一般分為三次。首次付款時間為取得預售證時，一般僅付1萬元～2萬元的定金和總房款10%左右的首期房款;第二次付款時間是工程進行到一半時，付款額約為總房款的60%;第三次付款時間為房屋已經(jīng)交工或即將投入使用時，購房者將余下的款項付完，同時開發(fā)商將房屋交付給購房者，也可選擇按揭付款。如果是一次性交付全款，可獲得更大的優(yōu)惠。

4、工程質量隨時可見，便于監(jiān)督和提出意見。從付完定金的那一刻起，購房者就可隨時去觀看工程進度，對于房屋結構、墻體構造、水暖電等設備管路、管線、接口這些建好以后不易觀察的部分，這時都可一覽無余。

受到期房價格低廉的吸引，也有大批購房者選擇購買，而其中要先對開發(fā)商預售期房的資格作出審查，這樣可以減少自身利益遭受損害的可能性。當然，就算是在購買現(xiàn)房的時候，也是有一些或多或少存在的問題，不過因為情況不同，所以實際需要購房者注意的問題也就不同。

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