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對于商品房的設(shè)計，要有專門的設(shè)計單位進行，并且一經(jīng)確定之后就不能隨意的更改。而現(xiàn)實中，有的開發(fā)商為了讓商品房更好的進行銷售，居然擅自更改商品房設(shè)計。那從法律角度分析，開發(fā)商能否更改商品房設(shè)計呢？請從下文中了解詳情。

一、開發(fā)商能擅自更改商品房設(shè)計嗎

開發(fā)商要將政府審定的小區(qū)規(guī)劃等附在合同上，開發(fā)商不得擅自修改調(diào)整規(guī)劃。在與購房者簽訂合同后，開發(fā)商對該商品房所屬項目的修建性詳細規(guī)劃和建設(shè)工程設(shè)計方案的總平面圖進行調(diào)整涉及修改強制性指標的，修改道路系統(tǒng)、建筑和綠地布局、豎向設(shè)計、建筑物的使用功能、層數(shù)、高度、退讓距離和建筑間距的，修改其他直接涉及利害關(guān)系人重大利益關(guān)系的內(nèi)容的，應(yīng)當報經(jīng)原審批的行政主管部門批準。開發(fā)商在依法申請規(guī)劃修改前，要書面通知購房者。

除了“因國家政策調(diào)整導(dǎo)致需按國家新政策調(diào)整設(shè)計的”等5種情況外，開發(fā)商應(yīng)當先暫停預(yù)(銷)售，并取得該房地產(chǎn)項目全部已預(yù)(銷)售單元購房者和建設(shè)項目抵押權(quán)人的書面同意意見。開發(fā)商未依法通知購房者并取得同意意見的，購房者可書面通知開發(fā)商，進行退房。

開發(fā)商必須在退房通知送達15日內(nèi)退還已付的全部房款(含已付貸款部分)，并自購房者付款之日起計算利息(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率);同時，開發(fā)商按照全部房價款的10%向購房者支付違約金。如果購房者不解除合同的，有權(quán)要求開發(fā)商按簽約時雙方約定的條款，賠償損失。

二、房屋配套設(shè)施不齊能索賠嗎

開發(fā)企業(yè)未按規(guī)劃要求建設(shè)、移交公建配套的，明確約定的違約責任，防止房地產(chǎn)開發(fā)項目銷售中虛假、夸大宣傳配套信息，或拖延配套公共服務(wù)設(shè)施的建設(shè)、移交，影響居民正常生活。

其中，如果在銷售時開發(fā)商承諾要開通樓巴的，必須在購房合同中作出明確，并且要給出詳細的樓巴設(shè)置方案，包括：樓巴運營商、線路設(shè)置、停靠站點、車型、票價和服務(wù)期限等。如果開發(fā)商未能按約定配套樓巴，也要按約定好的違約金進行賠付。

房地產(chǎn)開發(fā)商是沒有資質(zhì)設(shè)計商品房的結(jié)構(gòu)的，因此日后也是不能隨意更改商品房設(shè)計，有可能因為開發(fā)商的擅自更改導(dǎo)致房屋結(jié)構(gòu)發(fā)生變化，從而變成危房，而無法使用。因此，要是有必要對商品房設(shè)計進行更改的話，建議最好還是委托專業(yè)的設(shè)計單位進行。

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