在線咨詢
律師在線
點(diǎn)擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
只網(wǎng)簽，沒有備案的合同是否生效
一、只網(wǎng)簽，沒有備案的合同是否生效?
1、只網(wǎng)簽沒有備案的合同還未正式生效，一般來說，網(wǎng)簽在前，備案在后，備案以網(wǎng)簽為前提，只有備案后房屋買賣才算是正式生效。
2、網(wǎng)簽是在開發(fā)商已經(jīng)取得了預(yù)售證，且購(gòu)房者也滿足購(gòu)房資格，完成選房，簽訂合同之后，在售樓部或者在房屋管理部門完成的。
3、備案是在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。
二、商品房買賣合同可以解除的情形有哪些?
1、房屋主體質(zhì)量不合格時(shí)，買受人可以請(qǐng)求解除合同
2、開發(fā)商將商品房出賣后，又將同一房屋進(jìn)行抵押的，買受人可以請(qǐng)求解除合同
3、開放商將同一房屋出售給兩個(gè)以上的消費(fèi)者的，買受人可以請(qǐng)求解除合同
4、出賣人故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)，將房屋出售給買受人的，買受人知情后可以解除合同
5、出賣人故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)，再將此房屋出賣給買受人的，買受人知情后可以解除合同
6、因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人可以請(qǐng)求解除合同
7、套內(nèi)面積或建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同也無處理約定，且面積誤差比絕對(duì)值超出3%，買受人可以解除合同
8、出賣人遲延交房經(jīng)催告后三個(gè)月期滿出賣人仍未房，買受人可以請(qǐng)求解除合同。
9、由于出賣人的原因?qū)е沦I受人無法按期辦理房屋所有權(quán)登記，買受人可以請(qǐng)求解除合同。
10、因出賣人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，買受人可以請(qǐng)求解除合同。
網(wǎng)簽備案是法律強(qiáng)制規(guī)定的，正常情況下如果都已經(jīng)網(wǎng)簽了的話，開發(fā)商沒有理由不對(duì)商品房買賣合同進(jìn)行備案的，而且網(wǎng)簽的前提條件也得是五證齊全。網(wǎng)簽備案是為了避免一房多賣，遏制惡意炒房的行為。
租房網(wǎng)簽備案需要交錢嗎？
租房網(wǎng)簽備案要交稅嗎
租房網(wǎng)簽備案可以網(wǎng)上辦理嗎？
該內(nèi)容對(duì)我有幫助 贊一個(gè)
驗(yàn)證手機(jī)號(hào)
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會(huì)嚴(yán)格保護(hù)您的隱私，請(qǐng)放心輸入
為保證隱私安全，請(qǐng)輸入手機(jī)號(hào)碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢會(huì)派發(fā)給律師。
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
律霸用戶端下載
及時(shí)查看律師回復(fù)
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號(hào)
抵押合同可以公證嗎
2021-02-04行政機(jī)關(guān)可以處理不履行行政協(xié)議義務(wù)行為嗎
2021-02-13一稿多投的行為違法嗎
2021-01-01犯罪嫌疑人被逮捕后在偵查階段可以羈押多長(zhǎng)時(shí)間
2021-03-10用人單位解除勞動(dòng)合同有幾種法定情形？
2021-01-19什么情況下才能收養(yǎng)棄嬰
2020-11-11房產(chǎn)確權(quán)后可以變更嗎
2020-12-19超出勞動(dòng)仲裁時(shí)效不予受理,可以再上訴嗎
2021-01-19合同尾款收不回怎么辦
2021-02-21被執(zhí)行人死亡了可以立案嗎
2020-12-15離婚單位集資房如何分割
2020-11-08競(jìng)業(yè)限制補(bǔ)償金如何生效
2020-12-26建筑工地勞務(wù)關(guān)系能否認(rèn)定工傷
2020-11-21意外險(xiǎn)車禍賠付多少錢
2020-11-15什么是保險(xiǎn)的保額
2020-12-26保險(xiǎn)事故發(fā)生后如何才能盡快獲得保險(xiǎn)公司的賠償
2021-02-26訂立保險(xiǎn)合同分哪些階段
2021-01-12什么是保險(xiǎn)合同的本質(zhì)特征
2020-11-14法院受理人身保險(xiǎn)糾紛的條件是什么
2021-01-07學(xué)生意外保險(xiǎn)理賠范圍是什么
2021-02-20