住房限購(gòu)令也是我國(guó)在住房改革政策當(dāng)中非常重要的一項(xiàng)規(guī)定了，這對(duì)房地產(chǎn)來(lái)說(shuō)應(yīng)該是屬于最為嚴(yán)格的調(diào)控措施。所謂限購(gòu)令，當(dāng)然也就是要對(duì)公民個(gè)人購(gòu)買第二套房子的時(shí)候的首付比例跟貸款都有著一定的限制，二套房更加考驗(yàn)當(dāng)事人的經(jīng)濟(jì)能力。那么，個(gè)人第二套房首付是怎么規(guī)定的?

一、個(gè)人第二套房首付是怎么規(guī)定的?

根據(jù)現(xiàn)有規(guī)定，購(gòu)買第二套房首付至少四成：

1、3月30日，2017年二套房貸款最新政策公布：最低首付比例調(diào)整為不低于40%;

2、由中國(guó)人民銀行 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部 中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)發(fā)布了關(guān)于個(gè)人公積金購(gòu)買第二套房貸款首付比例降低的通知;

3、買第一套房貸款首付比例最低為20%，繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購(gòu)買首套普通自住房，最低首付款比例為20%;

4、對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金委托貸款購(gòu)買普通自住房，最低首付款比例為30%。買第二套房貸款首付比例降至40%。

二、銀行認(rèn)定為二套房的七種情況：

1 、父母名下有住房，以未成年子女名義再購(gòu)房

詳解：根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí)，就會(huì)按照二套房政策執(zhí)行。

2、 未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購(gòu)房

詳解：根據(jù)目前銀行“認(rèn)貸又認(rèn)房”，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購(gòu)房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過(guò)去政策，未成年時(shí)的房產(chǎn)只要沒(méi)貸款，再申請(qǐng)房貸不算二套。

3 、個(gè)人名下有全款購(gòu)買的住房，再貸款購(gòu)房

詳解：過(guò)去只“認(rèn)貸”，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了“認(rèn)房”，雖然沒(méi)有貸過(guò)款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請(qǐng)貸款的情況下，也會(huì)被認(rèn)定為二套房。

4 、個(gè)人名下有貸款購(gòu)買住房，結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房

詳解：目前銀行對(duì)二套房認(rèn)定是“認(rèn)房又認(rèn)貸”，也就是說(shuō)雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒(méi)有任何住房，但因?yàn)槠渲坝匈J款記錄，再申請(qǐng)房貸也會(huì)被算做二套房。

5 、頭次購(gòu)房使用商業(yè)貸款，再次購(gòu)房使用公積金貸款

詳解：目前公積金貸款政策也比較嚴(yán)格，只要借款人有過(guò)房貸記錄，不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售，即便從未使用過(guò)公積金貸款，頭次申請(qǐng)公積金貸款也會(huì)被算做二套房。

6 、婚前一方曾貸款購(gòu)房，婚后以另一方名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房，但兩人戶口沒(méi)有在一起

詳解：夫妻雙方結(jié)婚后雖然戶口沒(méi)有落在一起，但在民政局有過(guò)結(jié)婚登記。現(xiàn)在，銀行在批貸時(shí)除要求借款人提供戶口本外，還會(huì)要求借款人提供婚姻狀況證明，而結(jié)了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購(gòu)房時(shí)也會(huì)被算作第2套房。

7 、婚后雙方共同貸款購(gòu)房，離異后一方再申請(qǐng)貸款購(gòu)房

詳解：只要央行的征信系統(tǒng)中能夠查到房貸記錄，那么即便離異后房產(chǎn)判給一方，另一方再貸款購(gòu)房時(shí)也會(huì)被認(rèn)定為二套房。這使得很多試圖通過(guò)“假離婚”來(lái)規(guī)避二套房新政的想法也付之東流。

綜上所述，個(gè)人第二套房首付在大多數(shù)的情況下都達(dá)到了40%的，國(guó)家上調(diào)了二套房的首付比例，并且對(duì)于公積金跟商業(yè)貸款的額度有所下降。生活當(dāng)中就有人為了避免銀行認(rèn)定為第二套房，可能通過(guò)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等各種方法來(lái)避免二套房，但實(shí)際上這樣做的法律風(fēng)險(xiǎn)就太大了，有意購(gòu)買第二套房產(chǎn)的這些家庭經(jīng)濟(jì)收入應(yīng)該都是比較好的。

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