公民在向銀行申請(qǐng)按揭貸款的時(shí)候，此時(shí)銀行方面會(huì)對(duì)公民的條件作出審查，其中就會(huì)涉及到公民年齡的問(wèn)題，要求申請(qǐng)按揭貸款的人年齡至少是18周歲，那對(duì)按揭貸款的年齡是否有上限要求呢。也就是說(shuō)貸款買房有年齡限制嗎?請(qǐng)跟隨小編一起在下文中進(jìn)行了解。

一、貸款買房有年齡限制嗎

銀行貸款是有年齡限制的。按照各個(gè)銀行針對(duì)個(gè)人貸款的規(guī)定，在我國(guó)購(gòu)房貸款的年齡限制是18周歲以上，但是實(shí)際操作時(shí)可能是必須年滿20周歲，實(shí)際貸款者的年齡和貸款年限不能超過(guò)65歲的，個(gè)別銀行可能有所不同，具體情況請(qǐng)咨詢相關(guān)銀行工作人員,個(gè)人房貸申請(qǐng)條件：

1、年齡在18周歲(含)以上65周歲(含)以下,有合法有效身份證明、居住證明、收入證明、無(wú)不良信用記錄、具有完全民事行為能力的自然人;

2、申請(qǐng)人年齡與借款期限之和不超過(guò)70;

3、有購(gòu)買住房合同或協(xié)議,且借款人支付符合規(guī)定的首付款;

4、借款人的職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入穩(wěn)定，具有償還貸款本息的能力;

5、有經(jīng)辦理銀行認(rèn)可的有效擔(dān)保;

6、在辦理銀行開(kāi)立個(gè)人結(jié)算賬戶，并通過(guò)自然人生家庭理財(cái)卡辦理貸款支用和償還等結(jié)算業(yè)務(wù);

7、該辦理銀行規(guī)定的其他條件。

購(gòu)房貸款辦理的條件中就是關(guān)于年齡的限制，從18-65都在條件之內(nèi)是可以購(gòu)房貸款的。

二、購(gòu)房貸款高限制年齡是多大

從以上的關(guān)于購(gòu)房貸款年齡的限制可以知道高年齡限制是在65歲，但隨著近期房產(chǎn)政策的放松，部分地區(qū)對(duì)購(gòu)房貸款高年齡已有松懈，對(duì)于購(gòu)房貸款高年齡限制也有相關(guān)的貸款規(guī)定，下面以農(nóng)行為例：

農(nóng)業(yè)銀行廣東省分行宣布推出個(gè)人住房接力貸款業(yè)務(wù)。這意味著原住房按揭貸款條件的年齡限制將放寬，即父母貸款如達(dá)到高年齡限制可與子女一起接力償還住房貸款。

農(nóng)行有關(guān)負(fù)責(zé)人解釋，個(gè)人住房接力貸款是指以某一子女(或子女與其配偶)作為所購(gòu)房屋的權(quán)人，父母雙方或一方與該子女作為共同借款人貸款購(gòu)買住房的住房信貸產(chǎn)品，對(duì)于已婚子女，其配偶也可作為共同借款人。

該行有關(guān)負(fù)責(zé)人強(qiáng)調(diào)，個(gè)人住房接力貸款目前僅限于一手樓貸款。但申請(qǐng)?jiān)擃愘J款必須具備五大條件：

1、共同借款人均具有完全民事行為能力;

2、是作為共同借款人的父母和子女均具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，共同借款人收入之和具有償還。貸款本息的能力;

3、作為父母的借款人中年齡較大的一方不超過(guò)60歲;

4、商品房預(yù)售(買賣)合同載明的預(yù)購(gòu)(買賣)人必須為子女，且為唯一的預(yù)購(gòu)(買賣)人，對(duì)于子女已婚的，其配偶也可作為共同預(yù)購(gòu)(買賣)人;

5、共同借款人尚有貸款余額的住房累計(jì)不超過(guò)一套。

很大一部分人在購(gòu)買房屋時(shí)已經(jīng)是晚期，就會(huì)涉及到是否有貸款年齡限制的問(wèn)題,政策明確規(guī)定購(gòu)房貸款的高限制年齡是65歲，為了資金回籠不少銀行貸款業(yè)務(wù)也隨之更新，不管年齡有多大,可以采取共同貸款人還款的方式借款。

下限是18周歲，而上限一般都是60周歲，當(dāng)然在特殊情況下允許放寬年齡到65周歲。并且要是申請(qǐng)人年齡越大的話，其實(shí)申請(qǐng)獲得貸款的可能性就比較小，因?yàn)榭赡芙?jīng)濟(jì)能力比較薄弱了，銀行也不放心將貸款批給他們，怕日后還不起。

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