借名買房是指房屋的實際出資人借用他人名義購房，并以他人名義登記房屋所有權(quán)的行為。房屋的實際出資人為事實購房人或者真正購房人，被借名之人為登記購房人。而此時為了維護自身的利益，當事人之間往往也是會選擇簽訂協(xié)議的。那這個時候借名買房協(xié)議有效嗎?請一起在下文中進行了解。

一、借名買房合同是否有效

在借名買房的背后，實際出資人會與登記購房人簽訂相應的房屋買賣合同，以保證自己能夠取得所購買的房屋，該合同的有效性對實際出資人是否能夠取得房屋或者最大化的保護自身的利益至關(guān)重要。對于雙方在幕后簽訂買賣合同的有效性需要具體分析。

1、借名購買一般的商品房，該買賣合同應當認定為有效合同。

意思自治是我國合同法的一項基本原則，任何人有權(quán)依據(jù)《合同法》有關(guān)委托代理方面的規(guī)定，委托他人代理為一定民事法律行為，其中當然包括代理買賣房屋。如果不存在惡意規(guī)避法律或者政策的行為，雙方當事人自愿簽署的借名買房合同合法有效，應具有法律效力。實際出資人可以以雙方簽訂的合同，要求登記購房人將所購房屋過戶到自己名下。

2、借名購買經(jīng)濟適用房等特殊房屋的合同效力。

對于該類合同的效力，我國不同法院有不同的認識，有的法院認為該類合同為無效合同，理由是雙方當事人，尤其是實際出資人存在惡意規(guī)避法律或國家政策的行為，屬于《合同法》中關(guān)于違反法律規(guī)定或以合法形式掩蓋非法目的無效合同情形，其簽訂合同的標的是買賣某種特定的購房資格，而非房屋本身，應當認定為無效。

而有的則認為，我國《合同法》明確規(guī)定違反國家法律法規(guī)強制性規(guī)定的合同才屬無效，而關(guān)于經(jīng)濟適用房上市交易的相關(guān)規(guī)定不屬于法律，亦不屬于法規(guī)，從維護市場交易秩序的角度出發(fā)，該類合同不應判歸無效，合同雙方如果能夠按照規(guī)定補繳稅收，合同仍應屬有效。因兩種觀點均具有一定的合理性，導致法院在裁判此類案件時陷入了困境。

二、借名買房協(xié)議有效嗎

“借名買房”的實質(zhì)就是通過不正當?shù)那溃蜚y行隱瞞實際情況，進而獲得本不應有的貸款，這是一種欺詐行為。這種行為本身就不受法律保護，一旦出了問題，雙方都難以如愿維權(quán)。

“借名買房”的風險還不僅于此。如果“被借名方”存在債務危機，“借名方”就有可能白白損失一大筆財物。例如，“被借名方”在外面有債務，債權(quán)人是可以要求查封其房產(chǎn)的，那么“借名方”，也就是真正的出資人、還貸方他的利益是肯定要受損的，甚至是房財兩空。“被借名方”同樣也存在風險。如果“借名方”不及時還貸，“被借名方”的信用記錄是要受到影響的。等到“被借名方”自己需要買房時，他面臨的政策、利率和首付很可能更高，對他自己很不利。所以，無論“借名”還是“被借名”，都要三思后行。

“借名買房”者，一定要認清楚所購房屋的性質(zhì)，如果是拆遷房、安置房、經(jīng)濟適用房等有政策限制交易條件的房產(chǎn)，那么最好不要購買，以免一旦發(fā)生糾紛，造成最后落得房財兩空。至于此時雙方簽訂的借名買房協(xié)議有效嗎?要區(qū)分一下不同的情況，如果購買的是一般的商品房，這樣的協(xié)議也是認定為具有法律效力的。

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