第二章玩弄校花双胞胎,日本人真人姓交大视频,成 人 免费 黄 色 视频,欧美熟妇无码成a人片

農(nóng)村房屋買賣合同是否有效?

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-11 · 523人看過

近年,農(nóng)村的房地產(chǎn)市場逐漸活躍,農(nóng)民往往將其在宅基地上所建房屋或者出租、或者售與他人。在這些購買者中間,有的是本村或外村村民,而有的是外來打工者,還有的則是城鎮(zhèn)非農(nóng)業(yè)戶口居民,那么這種買賣合同是否有效呢?下文將對農(nóng)村房屋買賣合同是否有效,什么情況下無效的問題進(jìn)行闡述,供您參考。

一、農(nóng)村房屋買賣合同是否有

雖然農(nóng)村房屋可以買賣,但是,不是所有的農(nóng)村房屋買賣合同都是合法有效的。因為農(nóng)村房屋買賣合同主體不同,所涉及的相關(guān)法律、法規(guī)、政策也大有不同。因此,在適用法律認(rèn)定農(nóng)村房屋買賣合同效力時也會得出不同的結(jié)論。 具體如下:

(一)對農(nóng)村本集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間農(nóng)村房屋買賣合同應(yīng)認(rèn)定有效。購買者具有房屋所在地集體經(jīng)濟(jì)組織成員身份,這便排除了宅基地不能進(jìn)行流轉(zhuǎn)的障礙,要買賣雙方所訂立的買賣合同符合合同法關(guān)于有效合同要件,就應(yīng)當(dāng)認(rèn)定買賣合同有效。

(二)對待本集體經(jīng)濟(jì)組織成員與外集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的房屋買賣合同效力的認(rèn)定。我國相關(guān)法律、法規(guī)雖然禁止將農(nóng)村宅基地使用權(quán)向本集體經(jīng)濟(jì)組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓,但法律、法規(guī)對農(nóng)村居民轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)并無禁止性規(guī)定,也無禁止向本集體經(jīng)濟(jì)組織外的農(nóng)村居民出售房屋的規(guī)定。因此,對這類農(nóng)村房屋買賣合同,只要其符合合同法關(guān)于有效合同其他要件,應(yīng)依法認(rèn)定為有效合同。

(三)農(nóng)村本集體經(jīng)濟(jì)組織成員與城鎮(zhèn)居民之間的房屋買賣合同應(yīng)認(rèn)定無效。在《關(guān)于加強農(nóng)村宅基地管理的意見》中規(guī)定“嚴(yán)禁城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地,嚴(yán)禁為城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購買和違法建造的住宅發(fā)放土地使用證”。 因此對這類合同,應(yīng)因違反國家政策而認(rèn)定為合同無效。

二、農(nóng)村房屋買賣合同什么情況下無效

(一)產(chǎn)分離出賣,合同無效。由于房屋是建筑在土地上的,為土地的附著物,具有不可分離性,因此,房屋的所有權(quán)通過買賣而轉(zhuǎn)讓時,該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時轉(zhuǎn)讓或隨房屋轉(zhuǎn)移。如果出賣人將房產(chǎn)和土地使用權(quán)分別賣與不同的買受人,或者出賣房屋時只轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)而不同時轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán),買受人可以提出這種買賣合同無效。

(二)主體有問題,合同無效。出賣房屋的主體必須是該房屋的所有權(quán)人。非所有權(quán)人出賣他人房屋的,其買賣行為一般無效 。房屋的產(chǎn)權(quán)為數(shù)人共有的,必須征得共有人同意才能出賣。

(三)侵犯優(yōu)先購買權(quán),合同無效。房屋所有人出賣共有房屋時,在同等條件下,共有人有優(yōu)先購買權(quán)。房屋所有人出賣租賃房屋的,應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人,承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利,屋所有人出賣房屋時侵犯優(yōu)先購買權(quán)的,共有人、承租人可以請求法院宣告該房屋買賣無效。

(四)非法轉(zhuǎn)讓,合同無效。主要包括轉(zhuǎn)讓或買賣司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;依法收回土地使用權(quán)的;權(quán)屬有爭議的;法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

小編在上文為你解答了農(nóng)村房屋買賣合同是否有效這個問題,通過上面的內(nèi)容我們不難看到,農(nóng)村房屋買賣存在很多問題,產(chǎn)生的糾紛也多種多樣。有的只是當(dāng)事人之間的糾紛,有的甚至涉及了第三方的利益。因此在購買農(nóng)村房屋前最好要找律師先進(jìn)行咨詢,了解相關(guān)法律法規(guī)及政策,以避免自己的利益遭受損失。更多相關(guān)知識您可以咨詢律霸信陽律師。


買賣農(nóng)村的房屋有什么效力

最新二手房屋買賣合同協(xié)議書?

商品房房屋買賣合同生效條件是什么?

該內(nèi)容對我有幫助 贊一個

登錄×

驗證手機號

我們會嚴(yán)格保護(hù)您的隱私,請放心輸入

為保證隱私安全,請輸入手機號碼驗證身份。驗證后咨詢會派發(fā)給律師。

評論區(qū)
登錄 后參于評論

專業(yè)律師 快速響應(yīng)

累計服務(wù)用戶745W+

發(fā)布咨詢

多位律師解答

及時追問律師

馬上發(fā)布咨詢
馮亦鋒

馮亦鋒

執(zhí)業(yè)證號:

13301201710164942

浙江策力律師事務(wù)所

簡介:

熟悉機動車交通事故糾紛、信用卡糾紛、民間借貸糾紛等案件

微信掃一掃

向TA咨詢

馮亦鋒

律霸用戶端下載

及時查看律師回復(fù)

掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號
法律常識 友情鏈接
主站蜘蛛池模板: 丹寨县| 阿瓦提县| 新源县| 徐闻县| 塘沽区| 秀山| 大荔县| 繁昌县| 大新县| 盐山县| 三明市| 海口市| 红河县| 容城县| 当涂县| 太湖县| 东海县| 丹巴县| 观塘区| 孝义市| 武平县| 唐河县| 罗江县| 博湖县| 望都县| 伊通| 黔西| 丰镇市| 嫩江县| 竹溪县| 青川县| 娄底市| 东安县| 兰考县| 垦利县| 开封市| 庄河市| 饶阳县| 银川市| 刚察县| 墨脱县|