開發(fā)商延期交房的情況下會(huì)對(duì)購(gòu)房者構(gòu)成違約,此時(shí)既然開發(fā)商作出了違約行為,理所當(dāng)然就要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,多數(shù)情況下是支付違約金。那么這個(gè)延期交房的違約金怎么算?本文將對(duì)這個(gè)問題做詳細(xì)介紹。
一、延期交房的違約金怎么算
根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》:
商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法,違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定:
逾期付款的,按照未付購(gòu)房款總額,參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。
逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。
所以由上述可知,開發(fā)商延期交房的違約金首先按照雙方當(dāng)時(shí)簽訂的商品房買賣合同的約定進(jìn)行支付,如果沒有約定的情況下,按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。
小提示:
消費(fèi)者在簽署合同時(shí)購(gòu)房者在簽訂合同前應(yīng)該仔細(xì)核對(duì)交房日期、賠償標(biāo)準(zhǔn)等重要內(nèi)容,必須把具體的交房時(shí)間寫入合同,將延期交房的賠償標(biāo)準(zhǔn)也寫進(jìn)去。
二、開發(fā)商延期交房還能怎么辦?
根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定,出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購(gòu)房款,經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行,當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的,應(yīng)予支持,但當(dāng)事人另有約定的除外。
法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定,經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后,解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒有催告的,解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使;逾期不行使的,解除權(quán)消滅。
當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請(qǐng)求減少的,應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少;當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的,應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。
購(gòu)買商品房的時(shí)候尤其要注意開發(fā)商說好的交房時(shí)間,避免延期交房而自己還不清楚,這樣只會(huì)讓自己的利益受到損害。由于延期交房屬于開發(fā)商的違約行為,此時(shí)就需要承擔(dān)違約責(zé)任,至于延期交房的違約金怎么計(jì)算,上文中已經(jīng)進(jìn)行了闡述,更多相關(guān)知識(shí)您可以咨詢律霸陽(yáng)江律師。
開發(fā)商延期交房能退房嗎
延期交房賠償標(biāo)準(zhǔn)是什么
延期交房受時(shí)效限制嗎
該內(nèi)容對(duì)我有幫助 贊一個(gè)
驗(yàn)證手機(jī)號(hào)
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會(huì)嚴(yán)格保護(hù)您的隱私,請(qǐng)放心輸入
為保證隱私安全,請(qǐng)輸入手機(jī)號(hào)碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢會(huì)派發(fā)給律師。
交通事故處理注意事項(xiàng)
2021-03-17股權(quán)轉(zhuǎn)讓
2021-03-15土地承包期滿之后怎么續(xù)包
2020-11-14船舶修理受傷由哪個(gè)法院管轄
2021-01-25法律法規(guī)的變化需要變更勞動(dòng)合同嗎
2021-02-12如何辦理房屋抵押登記?
2020-12-20受威脅已過戶的贈(zèng)與房產(chǎn)可反悔嗎
2021-01-25什么是聯(lián)建,房地產(chǎn)聯(lián)建的主要類型及其法律性質(zhì)
2021-02-02停車位租賃合同
2020-12-05關(guān)于不辭而別員工的處理建議
2021-02-05五級(jí)傷殘待遇怎么樣
2021-03-03員工請(qǐng)假多久算終止勞動(dòng)合同
2021-01-08請(qǐng)假工資如何計(jì)算
2021-01-07飛機(jī)延誤可以退票嗎
2021-01-31出事故了修車花了八萬(wàn)多,第二年保費(fèi)怎么加
2021-02-18不想再續(xù)保養(yǎng)老保險(xiǎn)可以退嗎
2020-12-11保險(xiǎn)標(biāo)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移的認(rèn)定
2021-01-25保險(xiǎn)公司如何降低理賠投訴案件
2021-01-11車禍對(duì)方責(zé)任保險(xiǎn)公司怎么賠
2021-02-07互聯(lián)網(wǎng)保險(xiǎn)有哪些優(yōu)勢(shì)
2020-12-24