第二章玩弄校花双胞胎,日本人真人姓交大视频,成 人 免费 黄 色 视频,欧美熟妇无码成a人片

效力待定的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓情形有哪些

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-12 · 1059人看過

【為您推薦】玉山縣律師 ? 鲅魚圈區(qū)律師 ? 冷水江市律師 ? 溧陽(yáng)市律師 ? 從化市律師 ? 沙縣律師 ? 興國(guó)縣律師 ??

有時(shí)候說房地產(chǎn)買賣,也有說房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的。當(dāng)然,不管怎樣說,只有最后生效,具有了法律效力的,那么才能最終達(dá)到當(dāng)事人的目的。而實(shí)踐中也經(jīng)常出現(xiàn)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓行為被認(rèn)定為效力待定的情況,那常見的效力待定的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓情形有哪些呢?律霸小編為你做詳細(xì)解答。

一、效力待定的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓情形有哪些

1、限制民事行為能力訂立的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同

《合同法》第47條規(guī)定:“限制民事行為能力人訂立的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同,經(jīng)法定代理人追認(rèn)后,該合同有效,但純獲利益的合同或者與其年齡、智力、精神健康狀況相適應(yīng)而訂立的合同,不必經(jīng)法定代理人追認(rèn)。相對(duì)人可以催告法定代理人在一個(gè)月內(nèi)予以追認(rèn),法定代表人未作表示的,視為拒絕追認(rèn)。合同被追認(rèn)之前,善意相對(duì)人有撤銷的權(quán)利。撤銷應(yīng)當(dāng)以通知的方式作出……”。該行為中,如某限制民事作為能力人與某人訂立一份受贈(zèng)與房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議,系獲純利益之合同,則不必經(jīng)法定代理人追認(rèn)。

2、無權(quán)代理訂立的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同。

《民法通則》第66條規(guī)定:“沒有代理權(quán),超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后的行為,只有經(jīng)過被代理人追認(rèn),被代理人才承擔(dān)民事責(zé)任。未經(jīng)追認(rèn)的行為,由行為人承擔(dān)民事責(zé)任”。

《合同法》第48條規(guī)定:“行為人沒有代理權(quán),超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立的合同,未經(jīng)被代理人追認(rèn),對(duì)被代理人不發(fā)生效力,由行為人承擔(dān)責(zé)任。相對(duì)人可以催告被代理人在一個(gè)月內(nèi)予以追認(rèn)。被代理人未作表示的,視為拒絕追認(rèn)。合同被追認(rèn)前,善意相對(duì)人有撤銷的權(quán)利,撤銷應(yīng)當(dāng)以通知的方式作出。

3、無處分權(quán)的人訂立的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同。

《合同法》第51條規(guī)定:“無處分權(quán)的人處分他人財(cái)產(chǎn),經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或者無處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的,該合同無效”。

除了以上三種情形外,最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條規(guī)定:“出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明,與買受人訂立的商品房預(yù)售合同,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效,但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的,可以認(rèn)定有效”。

二、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓無效的情形

1、因欺詐、脅迫的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓行為無效;

2、惡意串通損害國(guó)家利益、集體或者第三人利益的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓行為無效;

3、以合法形式掩蓋非法目的的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓行為無效;

4、損害社會(huì)公共利益的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓行為無效;

5、違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓行為無效。

效力待定的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓,并不等同于無效的轉(zhuǎn)讓行為,此時(shí)僅僅是效力尚未確定,需要當(dāng)事人在一定時(shí)間內(nèi)作出追認(rèn)等意思表示,那么才能讓房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓行為生效或者無效。而實(shí)踐中,當(dāng)事人最好也避免出現(xiàn)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓無效、效力待定的情況出現(xiàn),不然就會(huì)對(duì)自身利益造成損害。

該內(nèi)容對(duì)我有幫助 贊一個(gè)

登錄×

驗(yàn)證手機(jī)號(hào)

我們會(huì)嚴(yán)格保護(hù)您的隱私,請(qǐng)放心輸入

為保證隱私安全,請(qǐng)輸入手機(jī)號(hào)碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢會(huì)派發(fā)給律師。

評(píng)論區(qū)
登錄 后參于評(píng)論

專業(yè)律師 快速響應(yīng)

累計(jì)服務(wù)用戶745W+

發(fā)布咨詢

多位律師解答

及時(shí)追問律師

馬上發(fā)布咨詢
陳兆東

陳兆東

執(zhí)業(yè)證號(hào):

13201201210194426

江蘇玖潤(rùn)律師事務(wù)所

簡(jiǎn)介:

微信掃一掃

向TA咨詢

陳兆東

律霸用戶端下載

及時(shí)查看律師回復(fù)

掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號(hào)
法律常識(shí) 友情鏈接
主站蜘蛛池模板: 石河子市| 利津县| 彭水| 清流县| 微博| 阿合奇县| 汝城县| 大竹县| 罗山县| 且末县| 增城市| 津南区| 五大连池市| 德惠市| 大渡口区| 屯昌县| 吉林省| 若尔盖县| 辽阳县| 建始县| 客服| 清苑县| 四子王旗| 波密县| 河东区| 古蔺县| 绥芬河市| 长丰县| 日喀则市| 富顺县| 西青区| 德昌县| 陇川县| 施甸县| 沿河| 梁平县| 南汇区| 普陀区| 大港区| 万年县| 永康市|