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有時(shí)候說房地產(chǎn)買賣，也有說房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的。當(dāng)然，不管怎樣說，只有最后生效，具有了法律效力的，那么才能最終達(dá)到當(dāng)事人的目的。而實(shí)踐中也經(jīng)常出現(xiàn)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓行為被認(rèn)定為效力待定的情況，那常見的效力待定的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓情形有哪些呢？律霸小編為你做詳細(xì)解答。

一、效力待定的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓情形有哪些

1、限制民事行為能力訂立的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同

《合同法》第47條規(guī)定：“限制民事行為能力人訂立的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同，經(jīng)法定代理人追認(rèn)后，該合同有效，但純獲利益的合同或者與其年齡、智力、精神健康狀況相適應(yīng)而訂立的合同，不必經(jīng)法定代理人追認(rèn)。相對(duì)人可以催告法定代理人在一個(gè)月內(nèi)予以追認(rèn)，法定代表人未作表示的，視為拒絕追認(rèn)。合同被追認(rèn)之前，善意相對(duì)人有撤銷的權(quán)利。撤銷應(yīng)當(dāng)以通知的方式作出……”。該行為中，如某限制民事作為能力人與某人訂立一份受贈(zèng)與房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，系獲純利益之合同，則不必經(jīng)法定代理人追認(rèn)。

2、無權(quán)代理訂立的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同。

《民法通則》第66條規(guī)定：“沒有代理權(quán)，超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后的行為，只有經(jīng)過被代理人追認(rèn)，被代理人才承擔(dān)民事責(zé)任。未經(jīng)追認(rèn)的行為，由行為人承擔(dān)民事責(zé)任”。

《合同法》第48條規(guī)定：“行為人沒有代理權(quán)，超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立的合同，未經(jīng)被代理人追認(rèn)，對(duì)被代理人不發(fā)生效力，由行為人承擔(dān)責(zé)任。相對(duì)人可以催告被代理人在一個(gè)月內(nèi)予以追認(rèn)。被代理人未作表示的，視為拒絕追認(rèn)。合同被追認(rèn)前，善意相對(duì)人有撤銷的權(quán)利，撤銷應(yīng)當(dāng)以通知的方式作出。

3、無處分權(quán)的人訂立的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同。

《合同法》第51條規(guī)定：“無處分權(quán)的人處分他人財(cái)產(chǎn)，經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或者無處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同無效”。

除了以上三種情形外，最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條規(guī)定：“出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效”。

二、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓無效的情形

1、因欺詐、脅迫的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓行為無效;

2、惡意串通損害國(guó)家利益、集體或者第三人利益的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓行為無效;

3、以合法形式掩蓋非法目的的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓行為無效;

4、損害社會(huì)公共利益的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓行為無效;

5、違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓行為無效。

效力待定的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，并不等同于無效的轉(zhuǎn)讓行為，此時(shí)僅僅是效力尚未確定，需要當(dāng)事人在一定時(shí)間內(nèi)作出追認(rèn)等意思表示，那么才能讓房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓行為生效或者無效。而實(shí)踐中，當(dāng)事人最好也避免出現(xiàn)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓無效、效力待定的情況出現(xiàn)，不然就會(huì)對(duì)自身利益造成損害。