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寧波
存量房網簽備案的范圍是否有明確規定
一、存量房網簽備案的范圍是否有明確規定?
房網簽備案的范圍是有規定的，在城市規劃區國有土地范圍內開展房屋轉讓、租賃和抵押等交易活動，實行房屋網簽備案，實現新建商品房和存量房買賣合同、房屋租賃合同、房屋抵押合同網簽備案。
各地房地產主管部門應按照房地產市場監測指標體系和數據標準，建立和完善房屋網簽備案系統。
直轄市、設區的市房屋網簽備案系統，應包含所轄全部行政區(縣)房屋網簽備案信息，包括新建商品房買賣、存量房買賣、房屋租賃和房屋抵押等業務模塊，具備交易資金監管功能。
開展房屋網簽備案，應使用統一的交易合同示范文本。
二、存量房是什么意思?
存量房是指已被購買或自建并取得所有權證書的房屋，也指存量房一般是指未居住過的二手房，即通常所講的“庫存待售”的房產。存量房嚴格意義上來講是存量資產，存量房市場也叫做一級半市場。
相對于增量房而言。增量房是指房地產開發商投資新建造的商品房，存量房買賣程序是由買賣雙方當事人簽訂房屋買賣合同，合同生效后30日內向房屋所在地的房地產交易中心辦理轉移登記。
三、買房網簽流程：
1、交易雙方當事人根據網上公示的商品房定金協議或買賣合同文本協商擬定相關條款
2、由房地產開發企業通過網上簽約系統，打印經雙方確認無誤的協議或合同
3、再統一在網上簽訂正式合同，雙方當事人簽字蓋章
4、相關部門進行備案審核，審核通過后，產生備案號，顯示在合同每頁的右上角
5、然后由開發商打印出合同，在打印出來的合同上簽字蓋章，雙方各持所需的份數。網簽成功后，經過相關部門審核后產生備案號，購房者可根據備案號進行合同查詢。
四、注意事項
網上簽合同與紙簽合同實質是一樣的，區別只在于合同簽訂的方式不同而已。
在與開發商簽訂的購房合同通過網簽備案以后，除了買受人信息不能變更以外，其他的合同內容都可以變更。合同變更的工作由開發商負責辦理。
可能還有很多民眾對存量房都不是特別的了解，存量房也屬于商品房的一種，因此，在網簽備案制度上跟商品房完全是一樣的，就是說存量房也不僅是銷售的時候才要網簽備案，包括對外出租存存量房，不進行網簽備案都有各種法律風險。
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