在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
一般買二手房需要什么手續(xù)
一、一般買二手房需要什么手續(xù)?
賣方需提供的資料
1、身份證(夫妻雙方)、暫住證(外地人口);
2、戶口本(夫妻雙方)，需夫妻雙方共同到場;
3、婚姻證明(結婚證、離婚證、喪偶證明、單身證明);
4、配偶、共有人同意出售共有房屋的證明;
5、房屋產權證;
6、房屋產權證所附房屋登記表、房產(分戶)平面圖兩份(房屋所有權人欄空白，原房屋所有權證中沒有附圖、表的，可不提交);
7、契稅完稅或減免稅憑證;
8、網簽合同;
買房需提交的材料：身份證明
二、二手房過戶的流程
1、簽約。如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同;
2、核查。買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易;
3、交稅。買賣雙方按國家規(guī)定交納相關稅費，稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。目前主要包括：個人所得稅、營業(yè)稅、契稅、印花稅、房屋交易管理費、產權登記費等;
4、登記辦理產權轉移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發(fā)證部門申領新的產權證;
5、對貸款的買房人來說，在與賣方簽訂完房屋買賣合同后還要買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證后，銀行將貸款一次性發(fā)放;
6、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
買二手房過程中需要提供的手續(xù)比較多，買賣雙方要準備的材料也不一樣，對于買家來說，賣家主要就是審查一下這套二手房是否還存在著其他的共有產權人，二手房買賣合同也非常重要，包括二手房買賣合同正規(guī)情況下也得網簽備案的。
二手房過戶流程是什么
二手房網簽后違約怎么辦,二手房網簽反悔了如何撤銷
二手房買方違約中介費怎么辦
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
婚姻的效力意思表示真實與否
2020-12-19找律師發(fā)律師涵多少錢
2021-03-06債務還不上車以抵押車怎么辦
2021-01-20破產債權的內容
2021-02-16勞務派遣行政許可申請書怎么寫
2020-12-10聘用中國雇員勞務合同范本
2020-11-11勞動法辭退員工怎樣賠償
2021-01-09外貿合同怎么認定簽字效力
2021-01-31出口產品責任險理賠案例
2021-03-08飛機延誤找誰賠償
2021-02-10學生溜出校園被車撞身亡 “校方責任保險”應否理賠？
2021-02-03放火燒車保險賠嗎
2020-12-20保險合同是否在合同到期退保險本金
2021-02-25在保險公司掛職有危險嗎
2021-03-06保險公司拒賠起訴狀怎么寫
2021-02-23承包合同可以變更嗎
2021-02-28無房產證拆遷如何安置
2021-02-12房屋拆遷補償計算標準以及糾紛處理
2021-03-15胎兒可以享受征地拆遷補償嗎
2020-11-12房屋征收需要滿足什么條件
2021-03-22