一、房屋買賣合同解除后的退稅可以拿回嗎?

房屋買賣合同解除后的退稅可以拿回，具體情況如下：

1、“納稅人已按預(yù)售面積、預(yù)售房款繳納契稅，但辦理房產(chǎn)證時(shí)，發(fā)現(xiàn)實(shí)測面積與預(yù)售面積有誤差，導(dǎo)致房款發(fā)生變化，致使納稅人多繳稅款的，可以申請(qǐng)退稅。”，這種情況依據(jù)的是《稅收征管法》第五十一條：納稅人超過應(yīng)納稅額繳納的稅款，稅務(wù)機(jī)關(guān)發(fā)現(xiàn)后應(yīng)當(dāng)立即退還;納稅人自繳納稅款之日起三年內(nèi)發(fā)現(xiàn)的，可以向稅務(wù)機(jī)關(guān)要求退還多繳納的稅款。

2、還有一種情況，就是“房屋交易不成立，買賣雙方撤銷原房屋銷售合同(也可以是起訴勝訴后解除購房原購房合同，或協(xié)商解除購房合同的)，并簽訂有退房協(xié)議，在辦理房產(chǎn)證之前可以申請(qǐng)退還已繳納契稅。”此種情況依據(jù)的是財(cái)政部、稅務(wù)總局印發(fā)的《關(guān)于購房人辦理退房有關(guān)契稅問題的通知》：對(duì)已繳納契稅的購房單位和個(gè)人，在未辦理房屋權(quán)屬變更登記前退房的，退還已繳納契稅;在辦理房屋權(quán)屬變更登記后退房的，不予退還已繳納契稅。

二、辦理退稅流程

1、納稅人持退稅要件到市行政服務(wù)中心二樓地稅局窗口申請(qǐng)退稅

2、窗口開具稅收收入退還書并加蓋退庫印鑒

3、到市地稅局契稅分局查詢當(dāng)時(shí)納稅的繳款書(該繳款書需要提交復(fù)印件給人民銀行)

4、到市地稅局辦公室加蓋公章

5、到退稅所涉區(qū)級(jí)財(cái)政局國庫科審批并加蓋退庫印鑒

6、到市財(cái)政局國庫科審批并加蓋退庫印鑒

7、到人民銀行國庫科審批

8、人民銀行審批通過，通知地稅局窗口，其后由地稅局窗口專人電話通知退稅申請(qǐng)人查詢稅款是否到賬。

為方便納稅人退稅，避免納稅人多頭跑，退稅申請(qǐng)人向市行政服務(wù)中心二樓地稅局窗口提供齊全退稅要件后，可由窗口工作人員代為辦理。審批通過后，工作人員會(huì)電話通知退稅申請(qǐng)人查詢稅款是否到賬。

房屋買賣合同在簽訂后，雙方應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照房地產(chǎn)合同中的相關(guān)條款來履行各自的義務(wù)，但在司法實(shí)踐中，確實(shí)存在后期解除了合同的情況，這種情況下可以按照退稅的具體程序來進(jìn)行合法的辦理，具體情況需要由稅務(wù)部門審查認(rèn)定。

房屋買賣合同解除協(xié)議如何書寫？

房屋買賣合同解除后損害賠償應(yīng)該怎么算？

房屋買賣合同解除問題怎么解決