一、買房貸款需要多久放款
一般銀行貸款審批是15天左右。如果遇到政策變化,時(shí)間可能會(huì)延長到1個(gè)月。或者是銀行資金緊張,這個(gè)時(shí)候貸款可能就需要排隊(duì),時(shí)間就會(huì)進(jìn)一步延長。如果超過3個(gè)月沒有得到審批,可能是您的材料或者資質(zhì)不滿足貸款條件,萬一不能辦理,銀行也會(huì)通知您本人的。
在審批之后,銀行不會(huì)馬上放款,還需要和您簽訂合同;合同簽訂后,建行在條件具備時(shí)按合同約定發(fā)放貸款。
個(gè)人辦理公積金貸款時(shí)間,貸款審批需要15個(gè)工作日,抵押需要10個(gè)工作日;組合貸款一般都在15個(gè)工作日至一月左右;一般商業(yè)貸款的批貸時(shí)間大概在面簽后且所有證件齊全后5-7個(gè)工作日左右。如果時(shí)間過久,最好當(dāng)事人去銀行咨詢一下,有什么問題銀行都會(huì)跟告知你的。
二、如果買房已經(jīng)付了首付,但銀行不批貸款怎么辦?
按揭貸款辦理不下來時(shí)可退房,但要根據(jù)原因追究買賣雙方不同的責(zé)任。情況如下:
1、開發(fā)商的原因?qū)е掳唇肄k不下來,例如開發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房,導(dǎo)致銀行不批貸款的情況,購房者可要求開發(fā)商退還首付及定金,并要求開發(fā)商支付相應(yīng)利息損失。
2、購房者提供的資料不真實(shí)或者信用記錄不好,造成銀行不批準(zhǔn)貸款,也可以退房,但購房者要承擔(dān)違約責(zé)任,賠償開發(fā)商相應(yīng)的違約金。
3、政策或者銀行的規(guī)定發(fā)生變化導(dǎo)致不能貸款,購房者應(yīng)與開發(fā)商協(xié)商退房,協(xié)商不成合同上又沒有約定的,購房者可以起訴并舉證自己沒有過錯(cuò),確實(shí)無力購房,要求開發(fā)商返還首付及定金。
按揭買房的時(shí)候,銀行會(huì)對申請人的資質(zhì)條件做出審查,若發(fā)現(xiàn)不滿足條件,往往銀行方面不會(huì)予以放貸。當(dāng)然,也有可能因?yàn)殚_發(fā)商的原因,導(dǎo)致銀行不會(huì)放貸。在這些情況下,雙方可以協(xié)商解除購房合同,同時(shí)也可以追究另一方的責(zé)任。
買房貸款需要什么手續(xù),貸款買房流程是怎樣的?
買房貸款需要的資料有哪些
買房貸款計(jì)算是怎樣的
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