在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
小產權房銷售違法嗎?買賣小產權房要負法律責任嗎
小產權房實際上指的是沒有真正的產權的房屋，也就是指的沒有土地使用證和預售許可證，但還是有些房產中介暗地里私自交易小產權房屋買賣進行交易，但這種情況一般都會有較大的法律風險，那么小產權銷售違法嗎?是否構成詐騙罪?
小產權房銷售違法嗎?
小產權房子銷售是違法。小產權房不能取得合法土地證和產權證，根據相關法律法規的規定，拆遷時，被拆遷房屋必須提供合法的土地使用權證和房屋所有權證作為補償的依據。
1、法律風險。因為小產權房只具備了普通商品房的使用性質，但不具備法律性質。所以，法律法規對商品房的相關規定和制度對小產權房是無效的，購房人權益很難得到維護。
2、政策風險。如果購買的是在建項目，遇上相關部門整頓小產權房，可能會導致部分項目停建甚至被強拆。購房人可能面臨既無法取得房屋，又不能及時索回房款的境地。
3、購房后如果遇到國家征地拆遷，由于鄉產權房沒有國家認可的合法產權，購房人并非合法的產權人，所以其很可能無法得到對產權進行的拆遷補償，而作為實際使用人所得到的拆遷補償與產權補償相比是微乎其微的。
小產權房銷售構成詐騙罪嗎
是構成詐騙罪，小產權房的認定概念小產權房是相對于大產權房而言的，是指沒有國家土地和建設部門頒發的土地使用權證和房屋所有權證書，或只有房屋所有權證，沒有土地使用權證。是一種特殊權屬狀態下的房屋。根據小產權房的規模和形成原因，可以分為以下幾種類型：
(一)通過房產開發商和農村集體經濟組織自行組織，經過其所在縣級政府批準，在宅基地或農村其它集體土地上建造，并向該集體成員以外的人員特別是非農業戶口人員進行銷售的房屋， 被民間稱為“鄉產權“房。
(二)房地產開發商和農村集體組織未取得任何批準手續，擅自在宅基地或農村其它集體土地上建造的用于分配給村民，或向該集體成員以外的人員特別是非農業戶口人員進行銷售的房屋。
(三)農民將自己建在宅基地上的住宅轉讓給該集體成員以外的人員特別是非農業戶口的城市居民。
(四)“有限產權房”，指房屋所有人在購買公房中按照相關政策以“標準價”購買的住房或建房過程中得到了政府或單位的補貼，房屋所有人享有完全的占有權、使用權和有限的處分權、收益權。
看了上面的介紹，大家對于小產權房銷售違法嗎?是否構成詐騙罪這個問題已經有更具體的了解了。小產權房是不能上市買賣的，一般購買的時候大家都需要通過特殊的途徑。小產權房入手之后購房者所擁有的就是短時間的居住權，要是房子所在區域趕上了改造動遷，那么房子就會被強行拆除。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
離職后拖欠工資怎么算補償金
2021-02-01公司注銷合同如何廢除
2021-03-16要約的主要構成要件有哪些
2020-11-10行政訴訟案件的案由有哪些
2021-01-07公司合并合同的主要條款有哪些
2020-11-22勞動合同模板的內容是如何的
2021-02-17婚前財產婚后購買房屋算婚后財產還是婚前
2020-12-17姥姥姥爺算法定監護人嗎
2020-12-19央行出新規,支付寶等第三方支付平臺轉賬支付業務受限
2021-01-15父母可以贈與房產給還沒大學畢業的兒女嗎
2021-03-05試用期是勞動合同期限法律規定嗎
2021-01-21哺乳期可以做勞動合同變更嗎
2020-11-15用人單位調崗降薪合法嗎,怎么樣來維護自己的合法權益
2020-12-29企業經濟性裁員的條件和程序規定
2021-02-23勞動訴訟與勞動仲裁有哪些區別
2020-12-30保險指定受益人的注意事項有哪些
2021-03-26保險人在賠償后的權利有哪些
2020-12-04妻子代簽的名這份人身保險合同有效嗎？
2021-03-07保險合同具有哪些法律特征
2021-03-24得過抑郁癥還能否購買人壽保險和意外傷害保險
2020-12-19