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離婚析產房子過戶費用主要有哪些

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-09 · 251人看過

一、離婚析產房子過戶費用主要有哪些?

稅類:

①契稅按產價2%;

②印花5元。

費類:

①登記費80元;

②交易手續費2%(按產價);

③工本費20元。

二、如何辦理離婚房產過戶手續?

1、準備離婚房產過戶材料:

離婚判決書/離婚協議/離婚證及其復印件;

②房產證(如有共有證的,包括共有證);

③申請人的身份證明及復印件;

④房產登記申請書;

⑤委托人辦理過戶,除了以上資料還應該攜帶委托書及個人身份證明。

2、離婚房產過戶相關手續

申請人準備好過戶申請材料之后,需要到房管部門辦理離婚房產過戶手續。相關流程如下:

①在公證處辦理產權公正(有離婚判決書無需辦理),與此同時交付產權公證費;

②到交易中心辦理轉繪(即日完成);

③到房管局辦理免征契稅申請(10個工作日完成);

④辦理析產登記手續(7工作日內完成)并繳登記費;

⑤取證。

三、哪些房產是夫妻共同財產?

根據現行《中華人民共和國婚姻法》的規定,結合法律實務和生活實踐,屬于夫妻共同所有的房屋主要有以下幾種情形:

1、婚姻期間夫妻雙方共同購買的公房、商品房、經濟適用房、私有房屋;

2、夫妻一方在婚前承租、婚后用夫妻共同財產購買的房屋;

3、婚前以男女雙方的積蓄共同購買的公房、商品房、經濟適用房等房屋;

4、由一方在婚前購買或自建,婚后又以共同財產組織重建的的房屋;僅有部分改建、擴建的,改擴建部分屬夫妻共同所有;

5,結婚前,父母出資購置的房屋,明確表示贈與夫妻雙方的;

6、結婚后,父母出資為雙方購置的房屋,未明確表示贈與夫或妻一方的;

7、一方或雙方在婚姻關系期間繼承的房屋歸夫妻共同所有,但遺囑中確定只歸夫或妻一方的除外;

8、工作單位基于職工的勞動人事關系、職工工齡等福利分房形式分配的,并由夫妻雙方出資購買的職工福利房等。

析產的話說明夫妻雙方是協議分割房產的,類似于房產原本是個人財產,離婚的時候直接把房產過戶給另一方的,是一定需要繳納契稅的。整個析產登記的過程大概就是一周左右,析產登記的詳細流程可以到政務大廳詳細咨詢。



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夫妻離婚房產過戶的情形及手續

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