一、老人立遺囑房屋如何過(guò)戶?

老人立遺囑房屋過(guò)戶首先是需要拿著遺囑，以及本人的身份證件然后到房管部門(mén)來(lái)進(jìn)行辦理的。如果僅僅拿著一份遺囑公證去要求過(guò)戶，房屋登記部門(mén)不可能判斷這是不是最終的遺囑。

因此，遺囑受益人需要拿著遺囑公證到公證處申請(qǐng)繼承，公證人員詢問(wèn)了全部繼承人手中是否還有其他遺囑，以確定受益人所持遺囑是最后或唯一的一份。詢問(wèn)其他有繼承權(quán)的人是否還有其他遺囑，是保護(hù)其他法定繼承人合法權(quán)益的有效途徑。例如缺乏勞動(dòng)能力的人就是重要的一類人群。

最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行《中華人民共和國(guó)繼承法》若干問(wèn)題的意見(jiàn)中，第37條規(guī)定，遺囑人未保留缺乏勞動(dòng)能力又沒(méi)有生活來(lái)源的繼承人的遺產(chǎn)份額，遺產(chǎn)處理時(shí)，應(yīng)當(dāng)為該繼承人留下必要的遺產(chǎn)，所剩余的部分，才可參照遺囑確定的分配原則處理。

二、遺囑內(nèi)容是什么?

立遺囑人：姓名____，性別____，____年____月____日 出生，民族：____族 ，現(xiàn)住____________，身份證號(hào)：________。

我與_______系夫妻關(guān)系，丈夫/妻子______于____年_____月____日去世，我們夫妻共有財(cái)產(chǎn)房屋、院落兩處：

一處位于____________，房屋建筑面積______平方米，房屋所有權(quán)證號(hào)：___________;

一處位于____________，房屋建筑面積______平方米，房屋所有權(quán)證號(hào)：___________。

現(xiàn)因?yàn)榱⑦z囑人年事已高，為避免后人因遺產(chǎn)繼承問(wèn)題發(fā)生爭(zhēng)議，因此乘現(xiàn)在精神清醒特立以下遺囑:

(一)、關(guān)于本遺囑

1、本遺囑是立遺囑人依據(jù)《中華人民共和國(guó)繼承法》等相關(guān)法律訂立的;

2、訂立本遺囑時(shí)，立遺囑人身體狀況良好、精神狀況正常、具有完全民事行為能力;

3、本遺囑中的所有內(nèi)容均為立遺囑人的真實(shí)意思表示，未受到脅迫、欺騙;

4、本遺囑所處分的財(cái)產(chǎn)為立遺囑人的部分財(cái)產(chǎn)，是立遺囑人合法取得的、有處分權(quán)的個(gè)人財(cái)產(chǎn);

5、在本遺囑訂立前，立遺囑人沒(méi)有應(yīng)本遺囑涉及的財(cái)產(chǎn)與他人簽訂遺贈(zèng)撫養(yǎng)協(xié)議。

(二)、本遺囑所涉遺產(chǎn)

1、立遺囑人____自愿將上述房屋中，自我丈夫處所繼承的份額指定由______、_______人共同繼承。

2、立遺囑人_____自愿在上述房屋中，除去自本人丈夫處所繼承部分，屬于本人的份額，指定由_______單獨(dú)一人繼承。

3、其他：

本遺囑一式__份，由立遺囑人______、_______、_______各執(zhí)一份。

上述房屋按本遺囑所列明的方式進(jìn)行處理，其他任何人不得有爭(zhēng)議。

立遺囑人： (簽字)

見(jiàn) 證 人： (簽字)

時(shí) 間： 年 月 日

我們國(guó)家對(duì)于老年人來(lái)說(shuō)，如果訂立了遺囑，那么日后涉及到不動(dòng)產(chǎn)的繼承性問(wèn)題的話，就需要拿著遺囑，然后到房管部門(mén)來(lái)進(jìn)行辦理，在此之前的話也需要到公證機(jī)構(gòu)辦理相關(guān)的證明。不管是哪一種方式的話，都是需要對(duì)材料這方面準(zhǔn)備充足。

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