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二手房交易中介哪種情況產(chǎn)生責(zé)任?

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-11 · 670人看過

一、一手房交易中介責(zé)任?

1、隱瞞房屋弊端

帶領(lǐng)買房人實(shí)地看房是房屋中介機(jī)構(gòu)的一項(xiàng)重要義務(wù),但在諸如聯(lián)系不上出賣人,承租人不配合看房等特殊情況下,中介機(jī)構(gòu)常會(huì)帶領(lǐng)買受人查看其他類似房屋作為替代,買賣雙方可能就房屋的裝修、使用狀況、周邊環(huán)境等問題產(chǎn)生爭(zhēng)議,影響合同順利履行。

2、未履行提醒、告知義務(wù)

二手房買賣合同通常是由中介機(jī)構(gòu)提供的格式文本,只有合同的核心內(nèi)容,如價(jià)款金額、付款時(shí)間及方式、違約責(zé)任等事項(xiàng)需要房屋買賣雙方協(xié)商確定。

3、不提示某些特殊二手房的交易風(fēng)險(xiǎn)

二手房的性質(zhì)復(fù)雜多樣,除普通商品房外,法律對(duì)于經(jīng)濟(jì)適用房、央產(chǎn)房、軍產(chǎn)房、小產(chǎn)權(quán)房、農(nóng)村房屋等特殊性質(zhì)房屋的交易有特別規(guī)定。部分中介公司審查不嚴(yán),或明知不可為而為之,引發(fā)大量糾紛。

二、為什么會(huì)發(fā)生房屋買賣合同糾紛?

1、房屋買賣合同糾紛發(fā)生的最主要原因就是,開發(fā)商或者房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的不規(guī)范操作,以及二手房交易雙方的法律風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)淡薄。

2、二手房買賣合同內(nèi)容沒有參照標(biāo)準(zhǔn),不夠完成和規(guī)范是二手房買賣合同糾紛發(fā)生的主要原因之一。二手房買賣合同主要內(nèi)容應(yīng)該包括姓名、住所,二手房?jī)r(jià)款,履行期限、方式,違約責(zé)任以及如何解決爭(zhēng)議,合同生效、變更、終止或解除合同的條款,合同附件等等內(nèi)容。

3、委托合同簽訂的不夠完整規(guī)范。這樣發(fā)生糾紛之后,雙方如何解約以及判定哪一方承擔(dān)責(zé)任比較難以確定。這時(shí)候只能靠中介人員的證言進(jìn)行判定,但是中介人員是否愿意作證就是一個(gè)問題,更何況其很難保持中立狀態(tài)。

4、房屋合同的補(bǔ)充協(xié)議效力不明確。房屋買賣過程中尤其是二手房買賣過程中,合同簽訂后有一方反悔,雙方對(duì)是否解約沒有簽訂一個(gè)完成的書面協(xié)議。

上面的介紹是二手房交易中介責(zé)任以及為什么會(huì)發(fā)生房屋買賣合同糾紛,在合同交易的過程中要明確清楚各種糾紛的問題。畢竟現(xiàn)在的房產(chǎn)交易中介公司實(shí)在太多,有些中介公司雖然能夠有無微不至的服務(wù),但也不排除某些劣質(zhì)種子公司連基本的房源都沒有,更不要說服務(wù)質(zhì)量的提升。


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