在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
二手房交易中介哪種情況產生責任？
一、一手房交易中介責任?
1、隱瞞房屋弊端
帶領買房人實地看房是房屋中介機構的一項重要義務，但在諸如聯系不上出賣人，承租人不配合看房等特殊情況下，中介機構常會帶領買受人查看其他類似房屋作為替代，買賣雙方可能就房屋的裝修、使用狀況、周邊環境等問題產生爭議，影響合同順利履行。
2、未履行提醒、告知義務
二手房買賣合同通常是由中介機構提供的格式文本，只有合同的核心內容，如價款金額、付款時間及方式、違約責任等事項需要房屋買賣雙方協商確定。
3、不提示某些特殊二手房的交易風險
二手房的性質復雜多樣，除普通商品房外，法律對于經濟適用房、央產房、軍產房、小產權房、農村房屋等特殊性質房屋的交易有特別規定。部分中介公司審查不嚴，或明知不可為而為之，引發大量糾紛。
二、為什么會發生房屋買賣合同糾紛?
1、房屋買賣合同糾紛發生的最主要原因就是，開發商或者房地產經紀機構的不規范操作，以及二手房交易雙方的法律風險意識淡薄。
2、二手房買賣合同內容沒有參照標準，不夠完成和規范是二手房買賣合同糾紛發生的主要原因之一。二手房買賣合同主要內容應該包括姓名、住所，二手房價款，履行期限、方式，違約責任以及如何解決爭議，合同生效、變更、終止或解除合同的條款，合同附件等等內容。
3、委托合同簽訂的不夠完整規范。這樣發生糾紛之后，雙方如何解約以及判定哪一方承擔責任比較難以確定。這時候只能靠中介人員的證言進行判定，但是中介人員是否愿意作證就是一個問題，更何況其很難保持中立狀態。
4、房屋合同的補充協議效力不明確。房屋買賣過程中尤其是二手房買賣過程中，合同簽訂后有一方反悔，雙方對是否解約沒有簽訂一個完成的書面協議。
上面的介紹是二手房交易中介責任以及為什么會發生房屋買賣合同糾紛，在合同交易的過程中要明確清楚各種糾紛的問題。畢竟現在的房產交易中介公司實在太多，有些中介公司雖然能夠有無微不至的服務，但也不排除某些劣質種子公司連基本的房源都沒有，更不要說服務質量的提升。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
土地承包經營權需要交稅嗎
2021-02-25教育部部署高考,高考移民是什么
2020-11-30非法同居是否構成繼子女關系
2021-03-12離婚兩年能要回孩子扶養權嗎
2021-03-03農村個人私自售賣煙花爆竹怎么處罰
2020-11-26匯票承兌程序有什么
2021-03-20刑事拘留后多久下達逮捕證,逮捕的條件
2021-02-09交通事故處理流程有哪些
2021-03-06關于建設工程糾紛的相關法律規定
2021-03-24合同代理人簽字和蓋章效力一樣嗎
2021-02-03未到期的勞動合同能否解除
2021-01-17勞動合同不合法服務期限還有效嗎
2021-01-30提前終止勞動合同
2021-02-21什么是團體意外保險
2020-11-21人身保險的保險標的是指什么
2021-01-02機動車輛第三者責任保險合同條款
2020-11-16人身保險保險合同和財產保險合同的區別有什么
2020-12-11哪些人可以成為保險合同糾紛的訴訟主體
2021-01-03保險合同有哪些類別
2021-02-26住房責任保險的含義是什么呢
2020-11-09