在購買房產的時候,可能會產生比較多的糾紛,而這些糾紛多半都會給購房者的利益造成損害。而在實際購房的時候,就需要購房者具體了解可能會產生的糾紛類型,這樣才能提前采取措施來防范。那到底房產糾紛的類型具體都有哪些呢?律霸小編為你做詳細解答。
一、房產糾紛的類型具體都有哪些
分析目前產生的大量房產糾紛,主要分以下幾類:
1、房屋產權糾紛。主要表現為因產權證書的登記、撤銷、變更等產生的糾紛。
2、房屋買賣糾紛。這是日前房地產糾紛中的熱點和難點問題。
3、房屋優先購買權糾紛。這類糾紛主要是因爭議房屋存在共同共有、共同使用及承租關系,權利人在出賣房屋時,未正確向共同共有人、共同使用人及承租人行使告知權而引發的糾紛。
4、房屋租賃糾紛。房屋租賃糾紛一般發生在公房或私房的出租人和承租人之間。
它通常涉及房屋租賃合同、租金、租賃房屋的養護維修、公房承租權等方面的法律問題。?
5、房屋抵押、典當糾紛。?
6、房地產相鄰關系糾紛。這是一種經常發生的房地產糾紛,它是指由相鄰房地產的所有人或使用人因通行、采光、空間延伸、管線設置等問題而引起的糾紛。?
7、房屋拆遷糾紛。
二、房產糾紛的解決方式有哪些
房屋產權糾紛解決根據不同的糾紛有不同的解決方式,總結起來有以下幾種:
1、凡以房屋為標的物的房屋確權、使用、買賣、租賃、典當、抵押等民事行為發生的糾紛,以及與房屋相關聯的房屋裝修、裝潢、設計、附屬設施的歸屬糾紛,當事人有權直接向人民法院提起民事訴訟。
2、拆遷人與被拆人因拆遷補償、安置等發生糾紛,雙方協商達不成協議的,由批準拆遷的主管部門或房屋拆遷主管部門的同級人民政府裁決,當事人對裁決不服的,可在接到裁決書之日起15日內向法院起訴。
3、單位內部建房、分配公房使用權,是單位內部行政管理行為,職工對分房有意見,或者單位分房不合理引起的糾紛不屬于法院受理范圍,而應由本單位或者有關行政部門解決。
4、單位分給職工住房使用權并訂有分房合同的,職工由于本人原因離職、辭職,或被單位開除時,單位根據合同要求收回公房使用權,由此引起的糾紛可向法院提起民事訴訟。
5、因為有關部門審批建筑不當,影響他人通風、采光或者由于污染引起的糾紛,當事人可向有關部門申請解決,也可以向法院提起行政訴訟。
6、因違章建筑引起的房產糾紛,以及因違章建筑的認定、拆除引起的糾紛,行政機關不依法處理或處理不當,當事人不服的,可以作為行政案件提起訴訟。但是,當事人以違章建筑物為標的發生的買賣、租賃、抵押等民事糾紛以及因違章建筑妨礙他人通風、采光等引起的相鄰糾紛,可以作為民事案件向法院起訴。
目前最多的糾紛是付了定金或者是首付款但辦不出貸款,開發商卻不予退還定金或首付款,甚至要求購房者支付違約金。這類糾紛購房者完全可以借助法律手段維護自身權利。不過,買家能否維權成功的關鍵在于與開發商簽訂的合同中,建議買家請專業律師陪同簽訂合同,以最大限度地保護自身利益。
房產證在房產糾紛中不再是唯一的證據
房產糾紛律師收費標準是怎樣的?
如何避免預售商品房糾紛
該內容對我有幫助 贊一個
聚眾斗毆罪無罪辯護詞
2021-01-30公司上市流程是什么
2021-01-09一妻多夫制能否實行
2020-12-30老人有退休金能主張贍養費嗎
2020-12-31合同擔保概述
2020-12-07建設工程造價糾紛規范
2021-01-07解除競業限制協議方式有哪些
2020-11-16一房多賣構成犯罪的條件是什么
2020-11-12單方調崗可以起訴解除合同嗎
2021-01-14實習協議在法律上是什么性質
2020-12-30小貨駕駛證實習期能扣分嗎
2021-01-21勞動仲裁需要什么材料
2021-03-02[案例]:碰到勞務欺詐,求職者該怎么辦?
2021-01-02保險公司監督檢查的相關規定有哪些
2021-01-23酒后駕車被撞死保險公司是否可以拒賠
2021-03-21保險合同中延遲生效條款如何生效
2021-01-20附贈人身保險合同的法律分析
2020-11-16勞動保障部門管理失業保險工作的職責
2020-11-22實習期上高速保險拒賠合法嗎
2021-02-22保險資金境外投資管理暫行辦法
2020-12-09