伴隨著小康社會(huì)的不斷發(fā)展，許多家庭都成為了有房一族，由于長(zhǎng)遠(yuǎn)的經(jīng)濟(jì)考慮，許多家庭會(huì)選擇貸款買(mǎi)房。在不同的地區(qū)由于經(jīng)濟(jì)發(fā)展以及政策的差異房?jī)r(jià)會(huì)發(fā)生較大的差異，隨之而來(lái)首付金額也會(huì)產(chǎn)生變化。針對(duì)昆山買(mǎi)房子首付要多少錢(qián)一平該問(wèn)題本文中做出了解答。

昆山買(mǎi)房子首付要多少錢(qián)一平?

首付是這么算的，評(píng)估單價(jià)乘產(chǎn)證面積，就是評(píng)估總價(jià)，評(píng)估總價(jià)的七成是您可貸款的金額，您能貸金額減去實(shí)際總價(jià)，就是您的首付費(fèi)用，當(dāng)然是不含稅的，具體評(píng)估價(jià)每個(gè)小區(qū)是不一樣的。

房產(chǎn)首付比例： 均價(jià)略有跌幅在18000左右，首付30%。 現(xiàn)在首付的情況可以分為： 1、在首套房的情況下，購(gòu)買(mǎi)新房并且面積不超過(guò)90平米的繳納首付可以最低為20%; 2、在二套房的情況下，購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的最低首付為60%; 3、三套房的情況，需要貸款的銀行根據(jù)房?jī)r(jià)的情況可以不予與貸款; 4、其他的情況最低首付為30%。

2013年要求是首套房首付是總房款的30%，二套房的首付是總房款的60%。因?yàn)榭紤]到貸款的還款風(fēng)險(xiǎn)，相關(guān)的部門(mén)都會(huì)要求購(gòu)房人提供一部分首付，就是預(yù)先由個(gè)人支付一部分房款，以證明你有還款能力。

2016年3月25日，上海公布《關(guān)于進(jìn)一步完善本市住房市場(chǎng)體系和保障體系促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》，明確對(duì)擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房的，首付款比例不低于50%;購(gòu)買(mǎi)非普通自住房的，首付款比例不低于70%。《國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門(mén)關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格意見(jiàn)的通知》中，為抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，從2006年6月1日起，個(gè)人住房按揭貸款首付款比例不得低于30%。考慮到中低收入群眾的住房需求，對(duì)購(gòu)買(mǎi)自住住房且套型建筑面積90平方米以下的仍執(zhí)行首付款比例20%的規(guī)定

?從上文內(nèi)容可以看出，對(duì)于昆山買(mǎi)房子首付要多少錢(qián)一平該問(wèn)題沒(méi)有統(tǒng)一的解答。從買(mǎi)房者的角度來(lái)說(shuō)，根據(jù)名下房產(chǎn)的數(shù)量的不同首付的金額會(huì)產(chǎn)生相應(yīng)的變化，一般都以貸款的總金額為計(jì)算基礎(chǔ)，除此之外，對(duì)于首付的計(jì)算也與當(dāng)?shù)氐钠骄績(jī)r(jià)相關(guān)聯(lián)。

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