如果購(gòu)房者是從開發(fā)商手里購(gòu)買的商品房，那多半都是屬于毛坯房了，也就是人們常說(shuō)的清水房。對(duì)于這樣的房屋，在進(jìn)行驗(yàn)房的時(shí)候，就與對(duì)二手房進(jìn)行驗(yàn)房需要注意的事項(xiàng)不一樣了。那到底毛坯房驗(yàn)房需要注意什么事項(xiàng)呢?律霸小編馬上為你做詳細(xì)解答。

一、毛坯房驗(yàn)房需要注意什么事項(xiàng)?

(一)注意看文件是否齊全：

1、《住宅質(zhì)量保證書》

2、《住宅使用說(shuō)明書》

3、《竣工驗(yàn)收備案表》

4、面積實(shí)測(cè)表

5、管線分布竣工圖

(二)注意看是否符合合同約定：

1、核對(duì)買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏，品牌、數(shù)量是否相符。

2、核實(shí)面積是否與合同約定的相符，及價(jià)錢多退少補(bǔ)問(wèn)題。

3、確認(rèn)結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同

(三)注意看房屋實(shí)際質(zhì)量：

看完上面的資料后就可以去驗(yàn)收房子了，首先我們要從物業(yè)處拿鑰匙，包括門禁、樓層鑰匙、自己家的鑰匙、信箱鑰匙等，有條件的可業(yè)工具，例如垂直水平尺、小錘 、直角尺,、靠尺、塞尺、鏡子、線軸等，除此之外最好自備以下工具：塑料盆、報(bào)紙、繩子等等。

二、毛坯房怎么驗(yàn)房?

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具體到收房時(shí)，購(gòu)房者應(yīng)注意檢驗(yàn)?zāi)男﹩?wèn)題，本文為大家總結(jié)了一些容易出現(xiàn)問(wèn)題的地方，購(gòu)房者可以根據(jù)下面的內(nèi)容對(duì)房屋做一個(gè)全面的驗(yàn)收，或者可以請(qǐng)專業(yè)人士陪同收房，以便檢驗(yàn)出我們普通人不容易發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題。

1、詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括門窗，陽(yáng)臺(tái)等部位有無(wú)開裂現(xiàn)象。

2、檢查墻體平整度，是否滲水，是否有裂縫。特別是查看一些墻體是否有水跡，尤其是廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方，如有的話務(wù)必盡快查明原因.，讓開發(fā)商進(jìn)行維修。

3、仔細(xì)檢查地面有無(wú)空殼開裂情況.，如有空鼓一定要責(zé)成陪同物業(yè)人員盡快修復(fù)，否則在裝修中會(huì)很容易打穿樓板。

4、檢查水電煤暢通情況，能否正常使用。

5、打開全部水龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn)，以便檢查水壓和測(cè)試排水速度。

6、用測(cè)電筆檢查各個(gè)強(qiáng)弱電是否暢通，關(guān)閉分閘檢查各個(gè)分閘是否完全控制各分支線路.。

7、驗(yàn)收下水情況包括臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽(yáng)臺(tái)地漏等。

8、約好樓上樓下業(yè)主，檢查樓上的地面、自己的天花板、自己的地面和樓下的天花板是否存在漏水滲水現(xiàn)象，同時(shí)記錄水表的記錄情況。

檢查完這些工作，如果沒(méi)問(wèn)題的話就可以交錢辦理入住了，若有問(wèn)題需要同開發(fā)商和物業(yè)人員確定解決方案和解決日期，約定好沒(méi)問(wèn)題之后再確認(rèn)收房，問(wèn)題大的可以直接拒絕收房。

現(xiàn)實(shí)中，很多購(gòu)房者在購(gòu)買毛坯房的時(shí)候只可能價(jià)格，而不注意各項(xiàng)建筑下料，管道設(shè)施材料是不是符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，這樣日后是會(huì)產(chǎn)生很多問(wèn)題的。因此在對(duì)毛坯房驗(yàn)房的時(shí)候，就需要仔細(xì)驗(yàn)收，及時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題然后要求開發(fā)商進(jìn)行處理，避免入住之后發(fā)現(xiàn)自己的樓盤存在較多問(wèn)題，而無(wú)法正常居住使用。

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